全面取消限购！7月这4000套房子能等到救市吗？

拯救难民

(本文转载自公众号地产小王子,作者苏阳,凤凰网房产已获授权)
杭州人急死了！
但没想到，扬州率先出手了——前两天，扬州宣布正式解除限购与限售政策，打响了本轮救市的第一枪。
“二线城市全面取消限购”终于开始落地。
杭州需要救市吗？这已经不需要回答了，现在就等什么时候才能轮到杭州。
二手房不用说了，节节败退，截至29日，本月杭州二手房网签仅4641套，明显低于6000套的荣枯线。
马上过去的6月，就连新房摇号热度也肉眼可见的下滑，特别是钱二的中签率，吓坏了杭州人。
此外，比如奥体红盘澄虹府二开没拼社保，比如潮展云起虽然拼了社保，但入围门槛也比此前同区域楼盘低很多。
流摇的楼盘越来越多，弃选率也在变高......
7月杭州楼市真叫人担心。新房供应方面，目前有明确开盘计划的项目仅有35个，其中纯新盘15个。算下来，总供应量4千套左右，
不知道这些待售新盘，有没有机会迎来“史诗般”救市？

——以下为部分纯新盘详情——
01
DICHAN·XIAOWANGZI
揽潮华庭

项目地址：上城区碑亭路与新开河交叉口东南侧
开盘计划：预计7月一次性首开43套住宅，户型365㎡
参考价格：均价60000元/㎡，精装交付
关注理由：钱江新城1.0有多久没出现过300㎡以上的大户型了？
揽潮华庭是继阳光海岸以后，滨江时隔15年重回钱新的新作。清一色全部365㎡，还是目前市面上极其稀缺的6房户型。
一共只有43套，注定是极少数人才能拥有的顶豪。
02
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望小河云庄

项目地址：上城区新塘路与六堡路交叉口
开盘计划：预计7月底首开1-7号楼全部137套房源，户型165-350㎡
参考价格：均价51440元/㎡，精装交付
关注理由：坐拥一线运河河景，桥西最后的宝地就要上新了。
地块容积率只有1.7，产品是6幢7F 1幢11F，是杭州老城区难得的低密地块。限价却只要51440元/㎡，对比申花、文晖、翠苑等周边板块，都还要更便宜。
据说会和IFC撞车，但估计不是社保巨子也别想了。
03
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枫宜晓庐

项目地址：拱墅区东新路与石桥路交叉口
开盘计划：预计7月首开，具体楼幢及套数待定，户型102-139㎡
参考价格：均价34690元/㎡，精装交付
关注理由：预算三五百万，想要留在主城区，可以关注枫宜晓庐。
它本身位于拱墅区灯塔单元，边上直线300米就是3号线汽轮广场站，板块配套成熟，居住氛围浓厚。
1.7的容积率之下，打造了10幢小高层，全部一梯两户，户型得房率也很高。
04
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云启之江

项目地址：西湖区地铁6号线枫桦西路站C1出口
开盘计划：预计7月首开东南区约600套，户型103-168㎡
参考价格：均价37500元/㎡，精装交付
关注理由：杭州主城难得的大体量TOD，坐拥6号线枫桦西路 之浦路双地铁站。
更难得的是，项目自带的九年一贯制学校已基本落定为保俶塔实验学校。在这个单价段能够兼顾板块前景、地铁、学校、景观，云启之江的稀缺性不言而喻。
此前，建发已经给了杭州购房者太多的惊喜。这一次，云启之江的产品和户型也都做得很不错。所有预算符合的购房者，都应该重点关注它。
05
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咏滨名邸

项目地址：滨江区新浦路与规划生地街交叉口
开盘计划：预计7月底首开，具体楼幢及套数待定，户型洋房115-172㎡
参考价格：均价41800元/㎡，精装交付
关注理由：伟星在杭州一战成名，靠的就是星瓒颂锦府的产品力。马上咏滨名邸也要亮相了，位置就在滨江浦沿。
咏滨名邸的产品是滨江区非常需要的改善洋房，全部四房起步，拥有超高得房率。家门口地铁、学校、产业配套都不缺。滨江改善可以冲。
06
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紫棠园

项目地址：钱塘区幸福南路与学林路交汇处
开盘计划：预计7月首开9、12、13号楼共214套，户型108-176㎡
参考价格：均价38300元/㎡，精装交付
关注理由：春风金沙刚刚交付，实景呈现很不错。很快，绿城在金沙湖的第五子，和坤和联袂打造的紫棠园就要来了。
紫棠园就在金沙湖北面不远处，不行约600米可达1号线金沙湖站，边上汇集了双天街、印象城、银泰等商业旗舰。
07
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萃栖云庐

项目地址：余杭区玉鸟街与良祥路交叉口
开盘计划：预计7月首开7、11、15、16号楼共114套，洋房120-168㎡，叠墅195-215㎡
参考价格：均价34320元/㎡，精装交付
关注理由：作为曾经万人摇频出的板块，良渚自带热度。马上要上新的萃栖云庐，则带来了板块许久未见的纯低密住区，洋房 叠墅的组合，地铁500米，单价3字头。
它也是良渚首个“滨江造”，容积率只有1.5，专门请来了gad蒋愈、蓝颂宋淑华、美院李朔凯等大师操刀设计。
08
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杭颂星澜府

项目地址：临平区星源北路与方兴渡街交汇处
开盘计划：已领出首开预售证，首开1、2号楼洋房共84套，户型89-118㎡，登记时间7.3-7.6
参考价格：均价25050元/㎡，精装交付
关注理由：自从开发商一股脑儿去做大户型，反倒是把小户型做到极致的楼盘，变得更稀缺了。
位于星桥的杭颂星澜府就是其中一个。由于是洋房，拥有超高得房率，89㎡就能做出三房两卫，118㎡直接给你四房“四叶草”户型。
总价控制得很好，最低约200万就能搞定一套。
09
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招商爱达城

项目地址：临平区崇文路与向阳路交汇处
开盘计划：预计7月首开7、8、11号楼共280套，户型106-125㎡
参考价格：均价23600元/㎡，精装交付
关注理由：备受关注的招商花海TOD，很快就要入市了。它本身是一座约51万㎡的TOD综合体，自带约24万㎡的花园城，还有地铁四期规划15号线加持。
对于城北方向的刚需来说，23600元/㎡的限价非常友好。在杭州的TOD当中，这个价格更是极具性价比。
10
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珹曜云府

项目地址：萧山区耕文路与通文街交汇处
开盘计划：预计7月首开6、8号楼共200套，户型100-129㎡
参考价格：均价29500元/㎡，精装交付
关注理由：南岸300-400万级新房，珹曜云府是个绕不过去的选项。
项目就是开市客边上直线距离约200米，也能够享受到钱江世纪城、萧山科技城的配套辐射。直线距离19号线耕文路站约300米，1站亚运村，2站江河汇。
华发 华润双国企操刀，可以放心摇！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pQOzkgd
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