真的绝！总价100w出头买套三现房，家门口即地铁、学校！

屠神者

没记错的话，又有三个月没有更新二手房了！
这三个月，成都楼市风云变幻，新一轮LPR迎来历史低点、二手房成交量从巅峰回到“解放前”、二手房存量首次突破20w......一系列的大事件都在为“买方市场”铺路，这，也是大势所趋！

而结合新房和土拍市场来看，改善与刚需基本达成了共识：改善看新房，刚需买二手房。
因此通通认为，当下，或许是一个不错的刚需上车二手房的窗口期。
当然，如果你还在等抄底，那我只能说，得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐！

犀浦实景
冲着这个节点，通通给大家安排一期——【犀浦-成外】板块的二手房，总价100w出头即可买套三，板块还有双地铁、商业、学校环绕，性价比十足，刚需小伙伴可重点关注！
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二圈层+地铁房
刚需置业成都“明智之选”
老生常谈的购买逻辑，当温江、新都土拍清水限价相继突破2w元/㎡，“二圈层+地铁房”，我愿意把它称为刚需置业成都最后一根稻草！

犀浦实景
一方面，二圈层的二手房相对温柔，大多数房源总价150w以内，甚至100w出头就能拿下，生活成本也更低，同时相较于主城区，二圈层的二手房更新一点。
另一方面，地铁房能保障通勤，即便你是城南上班，地铁得20个站，但小区门口即是地铁，能大大缩短这份时空距离，何况还是“坐”地铁！
而这其中，位于郫都区的【犀浦-成外】板块便是被大家忽视的福地。

首先是交通。老成灌路和西芯大道作为城西主干道，可串联三环、二环、一环路直达市中心，其中，西芯大道主线还是没有红绿灯的，通达性very nice。
地铁更为便捷，2号线和6号线贯穿整个板块，前者自西向东，后者则串联了成都7个区县，是国内一次性开通里程最长、站点数最多的轨道交通线路，得益于此，区域内绝大多数楼盘都能实现1公里内地铁覆盖！
其次是商业。都知道二圈层最不缺的就是生活气息，作为“银郫县”旗下的王牌选手，犀浦自然也不例外。

爱情海购物公园
随处可见丰富多样的社区底商和菜市，既有约8万方的爱情海购物公园，也有百伦广场、双铁广场这样的老牌商圈，星巴克、盒马鲜生、永辉超市......潮流与烟火气兼具，生活氛围简直拉满，尤其是夜幕降临，这种小县城生活，城南再过10年可能都难以企及！

百伦广场
别忘了，这里还有个成都十大必打卡夜市之一的犀浦夜市。炸土豆、烤鱿鱼、鸭脖、烤肉......好吃嘴来了这里不花个百把块钱很难走得脱，听说，最近又开了第二条网红街！
教育方面，板块内聚集了犀浦小学、犀浦外国语学校、郫都四中、成都外国语学校等优质教育资源。特别是大名鼎鼎的成都外国语学校，教学质量和口碑一直在成都前列，基本和479齐名，当然，这学费嘛......！

成外
总价100w出头可买套三
主打一个地铁
再来看房子。
1、交大卡布里城
关键词：成交榜TOP1、地铁100m左右，100w出头买套三
犀浦卖得最好的小区，果然实至名归！

交大卡布里城
小区位于郫都区锦宁巷99号，项目东北门100m即是6号线兴业北街站，通勤十分方便，同时，街对面就是西南交大犀浦校区，学习氛围浓厚，交大的校园环境也不错，休闲散步好去处。

不仅如此，项目1公里范围内百伦广场、双铁广场、犀浦外国语学校、华都路农贸市场等生活配套，居住氛围可打80分以上。
小区属于“中龄”楼盘，2008-2012年建成，已经有10多年的房龄，容积率4.8，由多个围合式组团、11栋高层组成。

交大卡布里城
贝壳找显示，交大卡布里城目前有200余套二手房在售，单价9139-14441元/㎡，多数在1.1w以下，建面约48-152㎡，从套一到套五都有，总价约49w-178w。

来源：贝壳找房
通通建议，刚需小伙伴可重点关注下80-90平的套三，100w出头就能拿下来，既能兼顾功能性又总价可控！
2、怡景城市花苑
关键词：700m双地铁站，学校、商业一街之隔
相比于交大卡布里城，怡景城市花苑离地铁远一点，无论是到2号线犀浦站还是6号线兴业北街站，都在600-700m之间。

怡景城市花苑
但小区的优势也很突出，西侧一街之隔即是百伦广场、双铁广场，永辉、盒马鲜生、电影城......生活、日常购物轻松拿捏，东北门对面还有区域内的头部教育资源——犀浦外国语学校（包含小学、初中），娃儿读书尤其方便！
怡景城市花苑的小区也更新一点，2012年建成，算半个次新房，走进小区看，整体相对整洁，内部还有儿童玩耍区、水景等功能区。

怡景城市花苑
整个小区共10栋楼，2栋平层，3梯8户；8栋跃层，2梯9户、2梯10户，因此赠送比较大。

怡景城市花苑
目前在售112套房源，单价10441-17040元/㎡不等，多数在1.2w以下，主打建面53-89㎡的套二套三，总价约59w-140w不等，对于刚需来说，相当友好！
3、万科理想城一期
关键词：品牌房企、次新房，超200亩大盘
还有人记得2018年的万科理想城吗？

2018年2月首次开盘，精装价格约1.0w-1.2w元/㎡，472套房源吸引了10585组家庭摇号，随后3月、5月再开，分别有23035、31116组家庭摇号，妥妥的“万人摇”网红盘！

万科理想城一期

万科理想城2018年建成，属于次新房，分三期打造，与怡景城市花苑一街之隔，基本共享商业、学校等配套。小区外立面辨识度贼高，不信你看：

一看就是万科出品
贝壳找房数据显示，一期在售86套房源，单价1.63w-2.0w元/㎡不等，建面约72-96㎡，套三套四，总价约123w-189w，典型的万科路线，小户型低总价，追求品质的刚需小伙伴可以关注下！
4、华邑阳光里
关键词：地铁口200m，1公里内商业、公园、学校全覆盖
又是一个百亩大盘。
小区位于郫都区校园路188号，占地约128亩，容积率4.0，由23栋高层、洋房组成，2015年建成，算次新房。

华邑阳光里

还是电梯进小区，有点像滨江壹号
小区主要卖点在于，配套齐全且总价可控。项目200m左右即是6号线梓潼宫站，300m处还有个犀浦体育公园，一街之隔的傲城底商足以满足日常生活需求，1公里还有爱情海购物公园，加上未来梓潼宫TOD的商业，商业架构还是挺齐全的！

实景比图片好看
同时，小区还紧挨着犀浦小学和郫都区四中，可实现小学、初中全覆盖。
目前在售140余套二手房，建面约65-122㎡，套二、套三、套四，单价约12554-21217元/㎡，大部分1.5w-1.7w元/㎡，算下来总价约89w-220w，刚需、刚改皆可选择！
5、新里派克公馆
关键词：成都二手房成交量TOP1，主打学区
压轴的总是Boss级别——新里派克公馆。

新里派克公馆
近90天成都二手房成交量TOP1的楼盘，2011年建成，总户数5471，历史成交量竟然高达1568套，这流动性是不是有点吓人？

来源：贝壳找房
之所以卖得好，通通觉得主要在于它的地段和产品。
小区位于郫都区金粮路566号，与2号线百草路直线距离也就500m左右，大名鼎鼎的成都外国语学校和项目只是对眼相望，小学、初中、高中全都有，600m还有个茶店子小学，我估计大部分人都是冲着这两学校去的。

便民菜市场
周边的生活氛围也很不错的，小区隔壁有个便民农贸市场，保利香槟国际历经多年沉淀，底商已经非常成熟，如今已化身成周边上班族的“食堂”！

保利香槟国际
派克公馆共有38栋住宅，高层、洋房、叠墅都有，目前在售437套，建面约49㎡-326㎡，套一到套六，单价约9389-20625元/㎡，总价约55w起即可上车，可满足刚需、刚改多类人群置业！

小区绿化还挺不错

篇幅有限，今天只给大家推荐了五个小区，事实上，【犀浦-成外】板块的地铁盘还有很多，小户型基本都控制在150w以内，并且还有商业、地铁、公园环绕。
对于刚需人群来说，相当友好，感兴趣的小伙伴可以实地去看看！
末了，你们觉得这五个小区如何？还想看哪个区域的二手房？来，评论区留言，继续安排。
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0pO2iZUC
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