市场持续变冷 但在杭州买新房却更难了？

唯唯安

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者姜少,凤凰网房产已获授权)
摇号市场热度下降后，买房似乎更难了。
在这个飘忽不定的市场当中，人人在寻找确定性高的楼盘，而随着摇号市场热度下降，人们对于好盘的标准却在一直抬高，购房者“心目中的好盘”越来越少。
上一波开盘潮中，杭州的购房者全都扎堆在馥源庭、潮展云起、锦上湾等几个高知名度楼盘中，对其余取证楼盘视而不见。
在供应端，好盘也确实更少了。
近来售罄的好盘均是一把梭哈的节奏。前有杭承府，后有馥源庭、潮展云起，共计约千套房源，不开则已，一开就是全部卖完。好盘可以说是开一个少一个。
好在7月份又有10多个新盘陆续上市，其中不乏一些大家期待已久的好盘。

杭州主城区最近传出了顶流IFC即将加推的消息。
IFC的大名想必无人不识，两期开盘中签率分别低至5%、2%，在走冷的市场中逆势前行，开盘即限售，早已成其项目热度的铁证。
IFC的住宅盖于商场之上，商场的顶层就是业主们的首层花园。

▲杭州IFC效果图
同时，项目还是超高层住宅，既能使业主有更好的江景体验，也能让大家一眼就知道这里就是杭州国际金融中心，是杭州的地标。
至于地段就更不用说了，新鸿基商业、超甲级写字楼、无辐式摩天轮……各类顶级配套的引入，都是在把这里打造成杭州新中心。
上城区滨江·揽潮华庭共计1幢楼，43套房源，也即将首开。
揽潮华庭虽然是一幢孤零零的楼，但所处位置也是绝版地段，距离市民中心约1公里，步行可达观音塘地铁站，往西直达吴山广场，往东则是钱江新城、奥体核心。
同时，揽潮华庭的户型均是365㎡的住宅大平层，总价约2000万起步，绝对满足了塔顶人群的改善需求。

▲揽潮华庭365㎡户型图
除了顶级改善之外，普通购房者在主城区也有好选择。如首开中签率便仅有10.59%的滨运锦上湾，分高层与洋房两类户型。
项目同样是在运河畔，全盘均价元/㎡，但洋房均价略高约43600元/㎡，高层均价约37000元/㎡，还是比较有性价比的。具体可参考单价最低不到3万！申花断供后，杭州购房者会扎堆来吗？
只不过，项目的不确定性在于没有地铁和学区的预期。
此外，滨江区的伟星新品咏滨名邸也即将开盘，带恒温泳池的低密产品没道理不让人期待；龙坞的叠墅产品滨江溪鹭园也即将首开。

萧山开市客地铁盘珹曜云府预计在7月取证。
珹曜云府与宁围未来总部核心区隔了一条通城高架，因此价格也低了2000元/㎡。不过相比宁围未来总部核心区而言，珹曜云府有地铁以及开市客商业优势。
项目步行可达19号线耕文路站，在机场快线的加持下，项目到江河汇、西湖都非常方便。
此外就是珹曜云府的户型很不错。

▲珹曜云府110㎡户型图
项目有110㎡边套的三房户型，东西侧朝向的餐客厅开光更充足，并且入户玄关还能与餐厅柜衔接，细节感满满。同时，该户型还有两个阳台，在三房户型中不常见。

萃栖云庐位于良渚板块，步行可至2号线良渚站。
从居住的角度看，良渚非常宜居，既有良渚文化村、美院的文化底蕴，又有玉鸟集的热闹。
而翠栖云路在良渚算是比较高端的住宅改善产品了，项目容积率1.5，限价34320元/㎡，分洋房与叠墅两类产品。
洋房户型有约118㎡、139㎡、165㎡三个面积段，而叠墅有195㎡、215㎡两个户型。值得注意的是这里的118㎡也算是刚改户型，做了一个四房的四叶草户型。

▲萃栖云庐效果图
此外项目的外立面也比较大气，从效果来看，以大面积的玻璃为主，符合改善产品的气质。

崇贤板块的招商蛇口·缤印爱达城，是一个TOD大盘。
2字头的项目，却坐拥地铁15号线以及花园城商业，在同样价位产品中，配套已经领先一大步。

▲缤印爱达城效果图
项目户型主力在106-125㎡，其中106㎡的三房做了不少创新。
四开间朝南的三房，餐客厅开间达约5.6m，对应的厨房的开间也更大，使得整体采光提升了一个水平。

▲缤印爱达城106㎡户型图
东湖新城的月依星河轩，由绿城和坤和打造，直线距离9号线龙安站500m。
项目以围合式的布局，构建一个中央景观泳池，而在装修上还有地暖、中央空调、洗碗机等，这样的配置在200万级的楼盘中很罕见。

▲月依星河轩效果图
此外，项目目前已经打造了“实景参观区”，所见即所得，购房者可以去售楼处看看。

春风金沙的交付惊艳了很多人，绿城在金沙湖的下一个产品也即将登场。
紫棠园位于金沙湖的北面，离天街和1号线金沙湖站较近，坐拥金沙湖成熟的配套。

▲紫棠园效果图
项目户型建面区间在108-176㎡， 刚需和改善均有选择。此外，项目无公租无自持，每幢楼均有架空层，配备了泳池，以及各种丰富的园区景观设计，让人很期待。
不过，有点遗憾的是项目前有建筑遮挡，金沙湖景色是基本看不到的。


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