成都楼市：买房需关注流通性和成长性！

城市森林

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几
年三四线的房子还能买吗？比如说邛崃，有没有发展潜力，发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？
成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。
提问：成叔，你好，成都工作，打算买套刚需自住房，朋友建议买视高，但是之前看到东部新区的中交锦观感觉不错，比较纠结，是买东部新区吗？
成叔：你好，在成都买房，买视高不如买东部新区。从成都地区的未来发展趋势来看，东进是主要趋势。视高以打着天府新区的名号吸引着购房者买入，但从各方面发展和基础设施建设来看，东部新区完全胜过视高。在成都城市发展规划中，提到重点打造东部新区。从投资的角度看，东部新区的投资态势长期向好，但却是一个复杂而漫长的过程，不适合自住人群。最后，至于东部新区的中交锦观的给购房者建议是在购买资格有限且有投资需求时再做选择，如果已经具备一、二、三圈层的购房资格谨慎入手，毕竟价格不便宜。
提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？
成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取；第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。
提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。
提问：成叔，你好，本人名下有套98年建成的房子，房龄比较大，今年2月年后挂牌现在还是没有卖出去，想问一下，这是怎么回事呢？
成叔：你好，成都的老房子以后会越来越难卖，流动性进一步减弱、升值空间缩小，在未来没有竞争力；最主要的是购买人群结构变了，主要以90后为主，带来的是不同的价值观，所以即使老小区地段好，也不会像一线城市那样抢手。调查显示，购房者年龄越小，对房龄高的房子越不能接受。但是，老小区的于是在于价格低而且配套成熟，当其他竞争不多的时候是很吃香的。但是成都不缺新房供应，老小区竞争太大了。哪里的未来规划更胜一筹，哪里买房的人就多，随着时代的发展，老小区的流动性肯定会下降的，所以对于业主来说，行情好的时候价格合理就卖出去吧，后面老小区二手房的未来越来越黯淡了。

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