今明两年，国家不会救房地产了？2个原因很现实，走完2024年再看

雁在飞

今年的房地产很惨，惨到让不少人怀疑人生，该出台的政策也都出了，比如放宽限购、降首付比例、减免税费等等，就差出台允许炒房的政策了，按理来说，疫情防控已经解除，楼市应该复苏才对，然而从今年1-5月份全国商品房销售面积和销售数据来看，与2022年基本持平，甚至还有下滑趋势。
对此，不少经济学家呼吁国家出台“史诗级救市”政策救经济，普遍认为经济萧条的原因是房地产对经济造成拖累，我们不否认过去房地产对经济的重要性，房地产行业加上建筑业占经济比重达到14%，并且还关联着上下游超过百种行业，此外土地出让收入占到地方财政收入的50%，如果房地产就此坍塌，从上至下或无一能幸免。

经济学家呼吁归呼吁，国家救与不救是另外一回事，知名自媒体作家九边曾表示，如果房地产不行了，就让他这样吧，它已经完成使命，也是时候退出了。不破不立，一鲸落万物生。
这就好比一场赌局，赌经济不会因为不救房地产而出现衰退，事实上，经济衰退已经距离我们越来越近，最新发布的CPI和PPI数据显示，最近一个月CPI同比增幅为0.2%，PPI同比增幅为-4.6%，已经基本断定为通缩趋势，如果按照这个趋势发展下去，不排除出现日本当年经济停滞不前的状态。
房地产不行了，对国家而言是一场挑战，救或不救完全是两个极端。
一旦救房地产，会加剧楼市泡沫滋生，炒房者继续入市炒房，走到最后房地产也会因为泡沫过大而破碎。
但是不救房地产，会让经济持续陷入低迷，导致人们对工作、生活失去信心，进而进入无欲望社会局面，阻碍我国经济发展。
摆在面前的两个选择，十分棘手，既要防止楼市泡沫滋生，又不能对房地产置之不理，业内人士预测，今明两年，国家在救房地产上不会有大动作了，原因有2点。

原因一：国家正在逐步降低对房地产的依赖

近日，远在美国的高盛集团发布报告，因为我国政府似乎决定不再将房地产作为刺激经济的工具，而是希望降低经济对该行业的依赖，预计中国房地产将在未来数年内出现L型复苏。言外之意，我国房地产对经济的贡献在接下来可能会下滑，直到达到一个着陆点平稳发展。
首先是人口在2022年首次出现负增长，人口对房地产的红利有所下滑。影响房地产的土地、金融、人口三大因素中，人口起到决定性因素，当人口出现下滑，继续力推房地产发展意义不大。
其次是国家对房企的融资管控收紧。房地产本身开发周期较长，回笼资金较慢，一般从拿地开始需要至少2年时间才能完全回笼资金，如若房企失去了融资渠道，大批量房企会收缩开发规模。
最后是我国开始优化住房供应结构。不再将商品房作为唯一住房供应端，十四五期间计划筹建870万套保障性租赁住房就是明确信号，此外还打通了在押状态二手房交易渠道，未来的房地产将呈现出新房、二手房、租赁住房3大供应结构。
降低经济对房地产的依赖，是迟到都会面临的问题，按照发达国家发展惯例，房地产只是桥梁，最终都会让房地产回归居住性。
原因二：西方国家对我虎视眈眈，不断挑衅台海问题

一直以来，台海问题都是我国雷区，但以美国为首的北约国家专程在台海问题上屡屡过，不断试探我国底限。
春节期间，美军尼米兹号航母借着“维护盟国安全承诺”为由擅闯我国南海区域，随后在我国“山东舰”航母开展针对性军演下才驶向日本海。
随后美国又朝我国台湾计划提供约6.19亿美元的军售项目，是对我国作为主权国家赤裸裸的挑衅，目前仍在抗议。
现如今美国又单方面宣布将我国踢出发展中国家行列，列入发达国家行列，并要求我国承担国际责任和义务，目前也在抗议中。
如此大张旗鼓的挑衅行为，主要是拜登政府背后的民主党所为，力图遏制我国经济发展，按照目前美国对我国的种种行为，在拜登下台之前难免会擦枪走火。
明年也就是2024年，美国会迎来四年一届的大选，届时执政的党派是民主党还是共和党，决定了美国是否会继续挑衅我国，如果停止挑衅，我国才会放下心来全力发展经济，否则有进入战备状态的可能性。
如果真要救楼市，房住不炒是底线

从楼市目前对经济的贡献来看，如果真要救楼市，也会将“房住不炒”作为救楼市底线，我国城镇化率已经超过65%，接下来提升空间将十分有限，若继续推高房价，无异于搬起石头砸自己的脚，所以对于如何救楼市，这里提供3点看法：
（1）关于是否会放松限购
随着房价上涨动力不足，二线城市的限购或将陆续放开，一线城市也是如此，只不过放开限购或许在最近一两年，也或许是未来5-10年，因为目前一线城市和部分二线城市土拍市场依旧较热，说明这些城市还有不少刚需，当刚需房子买得差不多，楼市降温后，那时限购也就没有意义了，也不再需要限购了。
（2）关于是否会降低首付比例
大城市的首付比例之所以较高，在于房价收入比较高，银行对房产的实际评估价值较低，所以才会出现首套房首付比例达到30%水平，当这些首付比例较高的城市，人均收入提升起来后，如果房价还比较低迷，那么才会考虑降低首付比例，换言之，降低首付比例是出于银行对购房者的承受能力考虑，值得注意的是，最低首付比例不会低于20%，这是底线。

（3）关于是否会降低房贷利率
我国房贷利率放在发达国家而言目前处于较低水平，不过我国的人均GDP还未达到发达国家水平，也就是说接下来还会把提高经济增长作为重中之重，而促进经济增长便离不开低利率政策，前段时间6大国有银行宣布下调存款利率，意味着贷款利率接下来或将还有下调空间，所以说下调贷款利率是接下来救楼市的主力方向。
写到最后，做一下总结：
主观因素是国家需要降低经济对房地产的依赖，客观因素是国际形势比较严峻，这两大因素共同决定了我国不会再对楼市大水漫灌，即便国际形势稳定之后也不会大力救楼市了，促进房地产健康平稳发展，这一点现在没有变，未来也不会改变。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0p3F58YA
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