苏州楼市：这里买房流通性强抗跌！

独孤客

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块 ?
苏叔：你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。
提问：苏叔，你好，计划下半年在园区或者新区购二手学区房，预算300，两室或者小三室，或者按此要求有推荐的新房吗？孩子1岁，关注学区，中上即可，新房是否更容易破限购？正在想办法落户
苏叔：你好，目前300左右如果在园区和新区核心区域买二手房可能也比较吃力了，单价都比较高了，建议可以考虑一下不是太核心的地段但是学区还不错的板块的新房；比如园区高贸新城，新区科技城。
提问：苏叔，你好，请问未来苏州楼市怎么样？是不是以后苏州买哪都涨的时代过去了吗？苏叔：你好，未来几年房子卖不出价格基本上也是一个趋势，偶尔的小波动也不会影响大的走向，这些年的房价疯狂的上涨，透支了未来几年甚至是十几年的一个市场 房子越建越多，需求量却在逐步的减少。最重要的是呢房子的金融属性和它的附加值是真的太高了。让很多买房人背起了巨额的债务。如果一直这样持续下去。那对经济的一个发展会是一个很大的一个威胁，那这个时候就需要我们高层出台一系列的政策去完善，去优化楼市了。当然房子的降价也是从新房开始的，三道红线政策限制了房企的融资渠道，不得已要降价卖房。大家都知道房企都是高负债的去盖楼，所以现金流对房企的重要性就不言而喻了。而对于学区房，对于户口的一些改革等等政策，也是在慢慢的减少房子的金融属性，去化房价的一些泡沫，同时也让房价回归到理性的位置上来，让房子回归到居住的属性上来，但是也不要有楼市会发生暴跌或者说是崩盘的这种想法。毕竟当下楼市在我们国内还是非常庞大的一个业态，后面也是关联了一大批市场，一系列的政策，就是要让房价走一个稳字，要相信我们高层会让楼市平稳健康的发展的。
提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚有一个孩子，一套房自住，现在想置换一套面积大一点的改善房，自住+投资，总价预算400万，请问改善房该怎么买啊？有哪些要注意的点呢？请帮我解答一下，感谢！
苏叔：你好，从房产的置换链中，要了解到市场决定了谁是首端，没有特色的房子容易降到首端，此外刚需板块的新房成交情况也应受到关注。买改善型住房时需要考虑多个因素，不建议购买没有特色的小户型，它不会带来较大的财富增值，且购买以后难出手。购买大户型时要谨慎选择，优质的房子才可以保值升值。房子本身的定位应该是改善，即追求较高的生活品质，这就会涉及到户型、小区和板块三个方面。户型的话，首先要大，采光要好，楼层也要合适；小区的话，环境要好，周边的配套设施要完善，有商业和教育资源，交通也要便利，业主的经济实力应是同一水平的；板块的话，应该选择优势板块进行购买。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，我在上海工作，现在上海的房价实在太高了买不起，我现在就是考虑之后是在苏州买房呢？还是在花桥买?您觉得这两个地方哪个更好呢？
苏叔：你好，在这两处买房，各有其优缺点，来做一些对比分析：首先是在花桥买房，花桥房价相对较低，而且上班通勤较为方便，在保持原有工作的同时又兼顾了置业需求。然而花桥的房子品质一般，密度高，居住舒适度一般，而且增值潜力不高，置换难度较大，另外花桥当地就业机会较少，主要为工资水平较低的第三产业。如果选择退居苏州，苏州优势在于与上海联系较为紧密，工作机会较多，而且以在花桥购房相同的预算，在苏州可以买到品质更好配套更成熟的房子。但在苏州买房，通勤距离太远，除非放弃上海的工作。因此，如果选择长期在上海工作，可以在花桥买房，而如果觉得未来会放弃上海的工作机会，可以选择在苏州置业，居住舒适度会更高。除此之外，还可以选择在苏州买房暂时出租，以此来补偿在上海工作的房租支出，也是一个较为不错的选择。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

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