2023年5月北京市皂君庙商圈写字楼市场租赁情况

短发二三年

3房网讯：2023年5月北京皂君庙商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第42名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第98名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.79元/㎡·天，环比上涨4.14%，写字楼出售价格101617元/㎡，环比上涨0.63%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：数码大厦、铸诚大厦写字楼、华杰大厦、中电信息大厦、恒润国际大厦、北京科技会展中心、数码银座、中坤广场、银海大厦、中鼎大厦。
（一）数码大厦写字楼房源挂牌量为410套，其中写字楼出租为231套，写字楼出租均价7.24元/㎡·天，环比上涨22.5%，写字楼出售均价39237元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为中关村南大街2号，楼盘的总层数为32层，建筑面积67000㎡，占地面积23000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.5m，开发商为香江国际集团有限公司，物业公司为北京大华邦物业管理有限责任公司，物业费19.5-19.8元/㎡·月，停车位地上90个、地下257个。
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（二）铸诚大厦写字楼写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比下跌10.98%，写字楼出售均价28825元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为中关村南大街甲6号，楼盘的总层数为22层，建筑面积56863㎡，占地面积142157㎡，标准层面积2584㎡，开间面积250㎡，标准层高2.9m，开发商为北京鸿润房地产开发有限公司，物业公司为北京东方鸿润物业管理有限公司，物业费4.8元/㎡·月，停车位地上20个、地下200个。
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（三）华杰大厦写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为111套，写字楼出租均价4.64元/㎡·天，环比下跌4.92%，写字楼出售均价40929元/㎡，环比下跌0.59%，静态投资回报率约为24年。地址为大钟寺13号院，楼盘的总层数为16层，建筑面积60000㎡，占地面积12400㎡，标准层面积4300㎡，开间面积66.78㎡，标准层高3.8m，开发商为北京华之杰房地产开发有限公司，物业公司为北京凯天润物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上100个、地下300个。
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（四）中电信息大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价6.73元/㎡·天，环比上涨3.86%，写字楼出售均价42050元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为中关村南大街6号，楼盘的总层数为20层，建筑面积47300㎡，占地面积6527㎡，标准层面积2286㎡，标准层高3.5m，开发商为北京电子信息产业集团公司，物业公司为北京中电物业服务有限公司，物业费27元/平方米·月，停车位地上25个、地下200个。
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（五）恒润国际大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨5.88%，写字楼出售均价36768元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为北三环西路32号，楼盘的总层数为17层，建筑面积30000㎡，占地面积2900㎡，标准层面积1500㎡，开间面积329㎡，标准层高4.5m，开发商为北京世纪鼎盛房地产开发有限公司，物业公司为北京英吉盛嘉物业管理有限公司，物业费6.5元/平米·月，停车位地上20个、地下144个。
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（六）北京科技会展中心写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比上涨16.07%，写字楼出售均价72206元/㎡，环比上涨0.27%，静态投资回报率约为41年。地址为北三环西路48号1号楼b1b2单元，楼盘的总层数为25层，建筑面积70000㎡，占地面积30000㎡，标准层面积10000㎡，开间面积168㎡，标准层高3.5m，开发商为北京达文海开物业管理公司，物业公司为北京达文海开物业管理有限公司，物业费7.7元/平米·月，停车位地上1个、地下750个。
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（七）数码银座写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.38元/㎡·天，环比下跌31.88%。地址为中关村南大街2号。
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（八）中坤广场写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.86元/㎡·天，环比上涨9.74%，写字楼出售均价98877元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为46年。地址为北三环联想桥附近、城铁13号线大钟寺站旁，楼盘的总层数为20层，建筑面积430000㎡，占地面积140000㎡，标准层高3.5m，开发商为北京中坤长业房地产开发有限公司，物业公司为中坤物业，物业费20元/平米·月，停车位地下3000个。
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（九）银海大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价6.99元/㎡·天，环比上涨6.72%，写字楼出售均价47809元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为19年。地址为中关村南大街10号，楼盘的总层数为8层，建筑面积17000㎡，占地面积2900㎡，标准层面积1000㎡，开间面积20㎡，标准层高3.6m，开发商为蓝天银海科技有限公司，物业公司为中国农业电影电视中心，物业费15元/平米·月，停车位地上80个、地下150个。
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（十）中鼎大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌12.66%。地址为北三环西路甲18号，楼盘的总层数为18层，建筑面积32000㎡，占地面积4300㎡，标准层面积2000㎡，开间面积400㎡，标准层高3.6m，开发商为北京邦维商业管理中心，物业公司为中鼎物业，物业费18元/平米·月，停车位地上100个。
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