武汉楼市：当下行情现状！

淡笑

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：汉叔，您好，我现在在金地自在城有一套房子自住，还有贷款在还，目前手里有30万的现金，打算买一套房子投资，已婚，夫妻俩月收入2.5w+，还有一个两岁的孩子，您有什么推荐的楼盘吗？要不要卖掉现在这套房子置换学区房呢？丈夫老家还有房，需不需要出手买武汉？
汉叔：你好，在武汉买房投资，30万的首付很难找到合适的房子。因此对于你们的经济情况来说，月供较高，可以截断抵押金地自在城，把首付凑到60万左右，再去挑选投资楼盘。或者是留下金地自在城自住，孩子还小暂时可不考虑学区，可以选择一些性价比高的次新盘。老家的私房建议出手来置换武汉的房子，目前武汉限购比较宽松，可以尽量多凑一些首付在武汉买房。
提问：汉叔，你好，首付在16到20万的预算，请问武汉买房在哪里买比较好呢？
汉叔：你好，首先三环外基本上不限购了 东西湖的泾河板块，吴家山的老城区板块，盘龙城的老城区地铁附近的准现房和现房，还有汉阳三环边经开主城区和江夏的黄江湖板块，甚至东湖高新区地铁旁边也都能买到，这些地方也都有地铁商业配套和优质的教育环境，距离主城区也很近，开车30分左右，地铁一小时以内也都可以实现 作为首套房来讲，主要就是为了结婚和上班方便，兼顾孩子上学的用途，尽可能买一个远程区名校分校旁边的房子。
提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？
汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。
提问：汉叔，你好，我大学毕业两年了，现在在北京工作计划两三年以后回武汉工作，家人想让我在武汉买套房，我家全部积蓄加上借亲戚朋友的钱，可以凑够40万，我想知道我有必要在武汉买房吗？如果买的话，有没有适合我的楼盘可以推荐？还想知道买房以后我的生活和工作应该如何规划，让房子的负面影响降到最低，请问可以给我一些意见吗？
汉叔：你好，建议在武汉买房，而且要及早买入可以选择笋盘入手，能够保证有确定的收益，如果月供压力较大的话，可以考虑二手房。个人比较建议你继续待在北京，而不是想着回武汉发展，你需要正视自己的状况，承认自己家底薄弱，但是不要气馁，要全方位的提升自己，还要有强大的内心，不断拓宽自己的眼界，多维度的认知事物，购房时不要玻璃心，也不要太着急，要考虑好投资战略，不要急于求成。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，现在我在江岸区附近工作，想在这里购买一套房子自住，这里有优质的教育资源，孩子上学比较有优势，而且我上班也更方便了，但是我对这个区了解不多，不知道哪些初中升学率较高，周边的学区房更值得购买，请问可以推荐一下吗？
汉叔：你好，江岸区教育资源比较丰富，升学率较高的有七一中学等。长春街小学口碑较好，对口七一中学，这个初中升学率较高，周边学区房价格较高，还不断上涨，育才小学办学质量较高，对口六初，这个中学办学成绩优异，育才二小考试成绩优异，对口解放中学，集中优质教育资源，沈阳路小学和一元路小学口碑较好，对口二初。

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