买菜大妈一句话“说透”楼市本质？人们坦言：比很多专家看得透彻

紫彤

转眼间2023年都快过半了，在过去5个月里，虽然各地都在持续不断出台救市政策，但是楼市走势并不好，更没有出现所谓的房价反弹上涨的情况。其实在今年年初，受各地救市政策的影响，不少城市和地区的楼市都出现了回暖迹象，就比如在一二月份，像上海、成都、郑州、深圳和北京等地区的商品房成交量都出现了明显上涨，上海房价更是出现了明显反弹。在当时，市场中关于楼市回暖和房价反弹上涨的消息层出不穷，很多人都信以为真，真的认为房价会像2016年那样反弹上涨，但是历史并没有重演，这次楼市的走势已经远远偏离了过去的经验。

进入3月份之后，回暖的楼市行情戛然而止，楼市似乎又回到了2022年，不仅新房成交量出现了明显下滑，各地的二手房也不好卖，市场中买房子的人一下子减少了很多。那么，为什么会出现这种情况呢？在笔者看来，并不是因为楼市政策不好，相反地今年以来限购放开、房贷利率和首付比例降低，甚至很多地区推出了购房补贴政策。可以看出，现在的政策非常好，特别适合刚需购房者买房，但是问题就出现在购房者数量非常少，有意愿并且有购买能力的购房者数量更少。在二三月份之所以各地商品房成交量有明显反弹，根本原因是过去几年积累了一些刚需购房者和改善型购房者，随着这些购房者买了房子之后，市场中愿意买房子的人就不多了。
之所以现在各地都在出台救市政策扶持房地产行业，根本原因还是房地产行业依旧是经济发展的支柱，房地产行业发展受到影响，很多行业的发展也都会受到影响。而拯救楼市最好的方法就是让普通人买房子，这样房地产行业就会涌入大量资金，房地产行业也能渡过难关。就比如中房集团原董事长孟晓苏在接受采访时表示：“2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复”。对于这个观点，很多网友调侃道：为什么要我们为高房价兜底买单呢？其实，这是小区里面很多人抱有的观念，现在大部分人都认为房价偏高，面对当下的高房价，大部分人都不愿意去高位接盘。现如今，很多有经济条件买房的人都选择将钱存到银行，买房不再是人们的最佳选择。

根据统计数据显示，2022年底我国平均房价依旧在万元左右，一套100平方米的房子需要上百万元，这还不算后期的装修和买家具的费用。也就是说，就算人们是首付买房，那基本上也要准备50万左右的购房款和装修费用。但是现在能够一下子拿出50万的人并不多，刚需人群更不用说了，基本上没有多少人能够拿出50万的现金。更重要的是，这还只是平均房价而已，平均房价被很多低房价地区的房价拉低了，实际上就是很多热点城市的平均房价都超过了1万元，这意味着人们买房非常困难，大部分人都买不起房子。不说北京上海和深圳这些一线城市了，就是武汉、成都、杭州和苏州等城市的房价都非常高昂，普通年轻人只能望楼兴叹，他们的工资根本就不可能买得起房子。
另外，虽然说最近两年我国的房价确实下跌了不少，但是平均房价并没有下跌多少，甚至可以忽略不计，只是部分城市和一些城市的郊区房价下跌了。根据统计数据显示，像武汉、郑州、青岛、成都、石家庄和济南这些城市的主城区房价比较坚挺，而这些城市的郊区和远郊地区的房价跌幅却非常大，普遍跌幅在30%左右，甚至部分地区的房价跌幅更是超过了50。但是大家也都知道，郊区楼盘价格虽然降低了，但是总体来说还是比较高，再加上这些地区偏僻，周边基础配套设施不齐全，所以很多人并不愿意在郊区买房子。因此，总的来看，目前我国的房价并不是像一些人说的那样跌到了低点，可以进行抄底，相反地，目前我国的房价不仅非常高，并且上涨空间还非常有限。原因很简单，就是现在买房子的人并不多，其中还有很多人并没有足够的钱买房子。

其实对于目前房价的问题，一位买菜大妈总结得十分透彻：如果连我们这些买菜大妈都知道炒房能够赚钱的话，只能说明炒房这场“击鼓传花”的游戏快结束了，也到了该找“接盘侠”的时候了。对此，很多网友表示，这位买菜大妈的观点比很多专家靠谱多了，过去很多人通过投资房产挣到了钱，但是现在大家都知道了这件事情，这也说明房价该下跌了。现如今，我国住房资源已经严重过剩，并且人们对住房的需求也在不断降低，这意味着未来住房资源过剩的问题只会越来越严重。对于投资客来说，他们投资房产是为了挣钱，所以收益率非常重要，而现在房子并不像过去那样挣钱，相反的收益越来越低，并且很多投资客最近两年都面临了亏损的情况。
去年底高层召开的经济会议同样对于未来楼市发展定调了：“要加大宏观调控力度、支持住房改善、保交楼、保民生、保稳定、因城施策，确保房地产市场平稳发展”。显然房价大涨并不属于平稳发展的一环。从这可以看出，未来一两年的楼市政策会以稳定为主，现在楼市行情不好，各地自然会出台利好政策来扶持当地楼市。所以，大家也不要因为这种利好政策去担心房价大涨，因为目前的政策是为了保证楼市稳定，不会允许房价大跌大涨。

总结：从长远来看，房价的涨跌会由供需关系来决定，也就是由人口来决定。现如今80后和90后是购房主力军，未来10年00后和10后将慢慢成为购房主力军，而00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，他们的家庭并不缺房子。也就是说，未来10年市场中的购房人群会逐渐减少，这也意味着房价正常失去人口的支撑。当然了，未来房价走势也会二八分化，像一二线热点城市以后并不会缺人口，所以房价还是会继续上涨，而大部分人口流出的城市，未来房价必然会慢慢回归到合理水平。

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