45家房企围猎，顺义两地块线上触顶！北京四宗宅地即将开拍

太和月

梁学城/发自北京
北京土地市场再掀高潮。
5月31日，4宗地块线上竞买申请结束，即将正式开拍！两宗位于顺义新城，另外两宗分别位于亦庄新城、石景山区衙门口。4宗地总土地面积约13.53万㎡，总建筑控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。
其中，顺义新城两宗地块热度最高，分别有45家、36家报名参与，两宗宅地在线上报价环节就双双触发上限，开拍后直接竞现房面积。
根据挂牌文件信息，四宗宅挂牌出让竞买申请起始时间为2023年4月28日9：00时起，竞买申请截止时间为2023年5月31日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2023年5月18日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2023年6月1日15：00时止。

10家房企“加仓”亦庄台湖
亦庄台湖0032地块位于台湖板块，五至六环之间，占地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元。地块销售指导价5.8万元/㎡，可有8%的浮动，控高45米，绿地率30%。
这也是该地块自2022年10月、12月两次预申请后，第三次挂牌用地预申请。前两次均因无企业报名用地预申请，未进入正式挂牌出让程序。
根据出让规则，本次出让宗地设定土地合理上限价格330050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，并提交《高标准住宅建设承诺书》。
划归经开，取消双限后，台湖板块的市场明显打开，这次亦庄新城0032地块吸引了十家房企报名，分别是招商、建发、金茂、建工、保利、中建玖合、城建、中绿、万科、绿城。据了解，该地块目前已收到10次报价至30.05亿元。

亦庄台湖0032地块
地块北侧紧邻绿城开发的桂语听澜，主力户型为102~128㎡三至四居，目前去化已超6成。地块东侧的丰禾嘉会也已正式亮相，产品主推面积段为80~95㎡三居、118~121㎡四居。
此外，区域内万科城市之光东望1、2期已经交房，台湖金茂悦也已经交房入住，但底商还在招商中，区域内生活配套有待完善。
配套方面，周边亦庄线及地铁17号线交汇，距离最近的17号线嘉会湖站约1.1公里。嘉会湖站是17号线南端首站，目前南段嘉会湖~十里河段已开通，未来可途经十里河、东大桥、望京抵达未来科学城；地块西北方向1公里左右是景山学校通州分校，另外地块紧邻规划中的北京八中分校、北京小学分校，周边还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。
顺义新城“双子星”热度空前
顺义新城第19街区19~69地块、顺义新城第20街区6001地块皆位于六环内，属于顺义后沙峪板块，用地性质均为二类居住用地，容积率同为1.8。
19~69地块占地面积约3.16公顷，建筑规模约5.68万㎡，控高36m，期房销售指导价5.8万元/㎡，现房6万元/㎡，有8%的浮动区间；6001地块占地面积约3.4公顷，建筑规模约6.14万㎡，控高45m，起始价分别为14.4亿元和15.05亿元，期房销售指导价为5.8万元/㎡，现房是6万元/㎡，同样有8%的浮动。
据了解，19~69地块及6001地块分别有45家、36家报名参与，热度空前。两宗宅地在线上报价环节就分别收到28次和30次报价双双触发上限，开拍后将直接竞现房面积。报名房企中，除了熟悉的中海、华润、招商、建发、金茂、建工、保利等房企报名外，还有山西星河、东方雨虹、阳明尚兴、同泰日方、东亚兴华等陌生的面孔。

顺义新城第19街区19~69地块

顺义新城第20街区6001地块
两地块相距约1.4公里，6001地块距离地铁15号线后沙峪站更近，要求地块内设置500㎡社区养老服务驿站1处，300㎡社区级公共文化设施1处。另外，因为项目处于二类噪音区内，要求应设置有效降噪措施。
根据竞拍规则，19~69地块土地合理价格为16.56亿元，当报价达到上限时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，面积上限12000㎡，达到设定的上限面积时，转为现场摇号，且提交《高标准住宅建设承诺书》。
6001地块土地上限价格为17.3075亿元，当报价达到上限时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，面积上限13000㎡，达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，且提交《高标准住宅建设承诺书》。
新房方面，19~69地块南侧的中海首开·湖光玖里近期刚开放了联排及下跃样板间，定位高端改善，总价1800万元起。6001地块向南一站还有和光瑞府，主推宽阔平层，预计将于年底交付入住，准现房阶段。
配套方面，两地块南侧2公里左右即为祥云小镇，叠加Costco（开市客）或将落址后沙峪板块，加上周边现有的山姆会员商店，未来购物便捷度再提升。教育资源也较为丰厚，5公里内有北京顺义国际学校、北京英国学校、北京鼎石学校等国际学校。并且还有北京第四中学顺义分校、后沙峪中心小学等公立教育资源。
石景山衙门口地块爆冷
衙门口棚改项目1615~713地块位于石景山区南部，西五环路与莲石东路交叉口。用地面积约2.62公顷，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率3.0，控高60米，起始价28.3亿元。销售指导价7.95万元/㎡，5%的浮动区间，
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格32.545亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡。同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块西侧为中海新城+石泰联合体竞得的项目（670地块）中海学仕里，不久前该项目推出了最后一栋楼，目前部分户型已售罄，可选余量不多。另外，两项目容积率、控高皆不同，产品风格或将形成差异化。

交通方面，目前距离项目最近的地铁站是1号线的八宝山站，驾车约3.7公里左右，规划中的地铁线路有M11号线，距离规划鲁谷大街站2公里左右。教育方面，地块周边分布了多所小学，中学，北侧是爱悦实验小学，可直升石景山重点中学~京源中学。
地块报名情况比较冷清，据悉仅中海、招商局两家房企报名，报价房企目前只有中海。由于用地性质为F1住宅混合公建用地，累计配建面积约3000㎡，有一定开发难度，所以即使处于城六区，地块也有些遇冷。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0omWzxJb
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！