刚需盘“疯狂内卷”！两三万的房子，吊打多少“豪宅”？

遗忘无痕

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

“杭州的楼盘越来越没看点了。”
自从杭州执行双限政策起，楼市便开启了一段江河日下的萎靡时光。
在有限的利润下，品质和创新远没有“活下去”来得迫切。曾站在产品力之巅的杭州，无奈地沦落至“从刚需到豪宅，大家一起躺平”的地步。
但好在，市场总会随着行情的变化自我调节。
从去年下半年起，我们发现越来越多的项目，无论是在园区的打造还是在精装上，配置都越来越高了。
而且更幸运的是，这股“超配”的风暴正是起自大江东、临平、勾庄等刚需较为集中的板块。
人们对于“刚需盘”的理解，很多都要被颠覆了。

提及“产品力样本”，湖映里值得拥有一个席位。
湖映里位于大江东，由滨江和兴耀联合打造，精装限价21300元/㎡，主力户型在89-128㎡。
无论从哪个维度看，都是正儿八经的“刚需盘”。但就是这么一个楼盘，却做出了改善的气场。
其他项目还在涂料和铝板间反复横跳时，湖映里已经提前安排上了“四面铝板”。大面积玻璃 建筑顶部的仿木纹格栅，颜值非常在线。

走进入户大堂的第一眼，就是约700㎡的水景以及一座日式亭子，加上约70米的南北楼间距，视野非常舒畅。
每幢楼之间，还有风雨连廊做串联。

没想到，这些年连中高端楼盘都不做的风雨连廊，竟然在2万 的湖映里“返场”了。
同属兴耀出品，位于东湖新城的观麓里同样可圈可点。
观麓里同样配置了风雨连廊，但与湖映里相比，并没有贯穿整个园区。

由于是公建化立面，观麓里整体更接近“透明的玻璃盒子”，搭配建筑顶部的“金色皇冠”，在周边一众楼盘里非常醒目。
诚意拉满的是室内装标。
厨房标配的是老板三件套，以及这个价格段少有的洗碗机；科勒的卫浴，主卫还配置了智能马桶盖。

全屋墙纸；大面的岩板背景墙；甚至连中置百叶窗都配了......

当然，要说“卷”，肯定少不了滨江。
就在地铁9号线龙安站约500米的地方，滨江与建杭联合开发的听荷芳翠府马上就要亮相了。
虽然具体细节尚未呈现，但其中的一项配置，已经在业内炸开了锅：听荷芳翠府将配备地暖。

据荷芳翠府的销售介绍，他们是东湖新城首个精装 地暖的楼盘。
我觉得这说法保守了点。
要知道，听荷芳翠府的精装限价不过才22600元/㎡。哪怕是放眼全杭州，这个价格段的楼盘能够配上地暖的都非常罕见。
据了解，除了地暖外，项目还有艺术水景、中央花园、酒店式落客门廊，具体如何，我们可以期待一下。
像地暖这样“意想不到”的配置，西面的星创·云珹府同样拥有。
你见过嵌入式冰箱是交付标准的吗？

在云珹府你就可以见到：2500元/㎡的装标，配备了卡萨帝的嵌入式冰箱。在同级别产品里，算是绝无仅有了。

事实上，自带嵌入式冰箱只是云珹府的高配之一。
更让人惊讶的是，即便只有2万出头的限价，云珹府依然配备了下沉式会所。
这些年，哪怕是5万 的豪宅都不太愿意做会所了。而云珹府却仍规划了近1000㎡的会所空间，包含了健身房、瑜伽室、更衣室、棋牌室等功能。

此外，园区内还有约380㎡的下沉式露天戏水池，设计了水吧、卡座、树岛等交互空间。
隔壁的良渚，建发·云熙同样在狂卷产品力。
自打2016年进入杭州，建发一直宛如“鲶鱼”般搅动着杭州的楼市：每一个建发参与的楼盘，几乎都是板块内碾压级的爆款。

在限价只有3万出头的良渚，建发仍在疯狂“秀操作”：缦云般的“飞檐屏”、标志性的新中式大门、约600㎡的下沉式会所......
用千万级的产品力去打造3万 的项目，称其“卷王”毫不为过。

躺平的楼市，为何自发“卷产品力”了？
最基础的逻辑，自然是为了更好去化。
前两年，杭州各个板块都充满的诱人的倒挂。那个时候卖房可太简单了，购房者明知“减配”，都抵挡不住要去摇一套的诱惑。
现在楼市逐渐变得理性，除了极少数的板块不愁卖，大多数楼盘都要想尽办法吸引更多的客户。
提高配置就是最直接的办法。
其次，只有好产品才能够吸引更多的自住客户。
每个楼盘的任务，除了卖房子之外更重要的是“卖车位”。只有产品够好，才会有更多的自住客户愿意住下来，以此提升车位的销售。
不然，投资客可是不会买车位的。
目前，“超配”楼盘只是楼市中的少数，想要百花齐放，还得再等一等。那么，你最近见过哪些“超配”楼盘呢？欢迎留言唠唠。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0ofnYHqY
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