保利四季和颂单价破9.8万/㎡？粉丝秀了我一脸

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救命，我怀疑我可爱的粉丝宝宝，被一个楼盘PUA了。
事情是这样的，前两天，房产君有个粉丝找过来，说他在保利四季和颂抢了一套建面约140㎡大平层，总价约1373万元，折后单价去到了9.8万/㎡，问我们值不值。

粉丝小赵说：“我是熟人介绍过去买的，这个项目很神秘低调，基本不怎么打广告，靠的是一个口口相传，是小圈子才知道的爆款项目。”
“项目是在今年4月中旬开盘的，到现在才半个月，听说已经卖了快100套了，首开的2栋楼基本卖完了，都没有什么好楼层可以选了。”
“我买的这个建面140㎡的户型是小区的楼王单位，可抢手了，要不是我找了熟人，都抢不到这个户型。”
啊，半个月卖掉近百套，卖到了9.8万/平还要托关系抢？真的假的？房产君单纯的粉丝宝宝，不会被楼盘PUA了吧。

广州大道南全新盘，周边熟透了

为了守护粉丝的内心世界的和平，为了维护楼市的爱与正义，英俊又迷人的房产君决定出手，去会会这个传说中的低调神秘的热盘：保利四季和颂。
在一个风和日丽的午后，房产君打了个车，喊上粉丝小赵，就直接杀向了这个位于广州大道南的全新盘。
耳机中乌梅子酱刚循环了2遍，就到了项目的销售中心，车费更是便宜，基本就是一个起步价。
保利四季和颂不错嘛，刚见面就发了个小彩蛋，这通勤距离，房产君我甚是满意。
之前为粉丝小赵高悬的心，放下了一半，这个地段的房子，称得上楼盘中的“高富帅”，实力看得到。

丨保利四季和颂地块上方实景
再细看，保利四季和颂不就是去年保利拿下的广州大道南项目么，怪不得通勤距离这么优秀。
依稀记得，这个盘子，保利可是和其他开发商好一顿厮杀才拿下来的，地块素质没话说，位于海珠客村一带，是标准的小蛮腰景盘。
周边配套可以“熟透了”来形容，什么丽影广场、海珠万达广场、合生广场都在周边。
丨海珠万达实拍
粉丝小赵说：“我‘条女’好钟意拖住我去万达、丽影广场个度，买呢样买果样。”
“宜家，我地已经系蔻蔻椰噶熟客啦，每次去到老板都话，老规矩系唔系，3分糖马蹄爆珠电椰水，一阵就黎。”
和小赵不同的是，身为“老饕”的房产君，更喜欢保利四季和颂附近的敦和壹号商业街，里面藏着大大小小各种宝藏店铺。
像是强叔现切猪杂粥、老广州鸡煲、松记汕头牛肉店，我隔三差五都会喊上兄弟们过来打牙祭，都吃成食堂了。

海珠新盘的热度，服气了
咳咳，有点扯远了，我们说回正题。
我们一行人是在周一下午2点左右抵达保利四季和颂销售中心的，现场人还不少。
这个盘子也是千万起步的豪宅了，见惯大场面的有钱人竟然急着在工作日过来买房，这不应该啊。

丨保利四季和颂效果图
刚和销售小哥表示了疑问，就被隔壁一个正在签约买家，犀利而不失礼貌地怼回来了。
“当初我和你一样，觉得买房不用急，慢慢选，然后眼看着心仪的108㎡单位，从之前不到8字头随便选，到现在只有中低楼层才有这个价，再不抓紧点，黄花菜都凉了。”
粉丝小赵也在补刀：“哎，我都很奇怪，怎么今年那么多人跑来海珠买房，这边的二手盘价格都涨了不少。”
“我们村隔壁的楼龄15年的金穗东苑的四房，都敢挂近1000万的价格，就离谱。”
接待我们的销售小哥微微一笑，说道：“因为今年的海珠要起飞，从去年开始，广州塔-琶洲持续签约落地重磅商业项目。”
“例如说广州塔南广场，这是预计2024年建成的重磅商业，也是广州城投十四五重点项目，未来规划引入高端商业，将有效提升海珠的商业档次。”

丨图源：广州日报
随后，销售小哥还和报菜名一样，报出海珠区一大串听着就牛气哄哄的项目。
琶洲港澳客运码头免税商店项目、珠江琶醍园区改造项目、名创优品集团国际总部项目、超境汽车新车交付中心项目、广州国际电竞中心项目、琶洲万豪酒店项目。

丨高楼林立的琶洲CBD
“广州第二轮卖地不是马上开始了么，悄悄透露一下，距我们项目不远的海珠上涌果树公园北侧地块可是大热门，最近很多开发商都过去看，目测又得被疯抢，以后这一片，未来不可估量呢。”
旧改加速，板块产业崛起，还有二轮拍地利好，怪不得卖到9.8万/㎡的保利四季和颂可以这么火。
按目前的势头来看，未来客村一带的新盘眼极大可能会朝15-20万/㎡的价格飞奔，保利四季和颂现在不到10万/㎡的价格，妥妥的价格洼地啊。

南北对流板式户型，主打一个舒适

不过，只看地段和区位的话，未免太过功利了，有句话说得好，买房呢，最重要的就是舒心呀。
而保利四季和颂的房子从沙盘上看，就知道不会差，小区的3栋楼均采用板式平层设计。
其中，1栋是创新的Z字型设计，3A、3B两栋是传统的一字型楼栋设计，无论哪一种，都做到了前后无遮挡和南北对流，主打的就是一个舒适。
更夸张的是保利四季和颂的户型，实用率高得离谱，在售的建面约108-140㎡单位，实用率少则过90%，多则超100%。
这他喵多少有些离谱了，这户型一出，周边其他盘都没啥活路了好么。
房产君敢打赌，不可能有人在看完保利四季和颂建面约140㎡的样板房，还能封心锁爱。
要不是被贫穷限制了购买力，房产君都想现场刷卡拿下这个房子。

从电梯出来，就是一个独立的私家电梯厅，房产君眼睛一扫就知道，这里的面积不会小，至少10个平方米往上。
可别小看这个私家电梯厅，可实用了。
你可把这里改成家庭收纳空间，挂包包，放外套，坐着换鞋放鞋，温馨又方便。

丨私家电梯厅示意图，来源：视觉中国，已获授权
再往里是一个LDBK大方厅，这部分你看户型图，不会有太多感觉，但等到了样板房，那感受可完全不一样了。
项目室内层高就有3.15米，对比房产君现在住的祖传2.8米的某盘，简直货比货得扔。
餐客厅尺度更是惊艳，就这么说吧，房产君上次看到同等规模的大方厅，还是在一个建面约200㎡的豪宅盘里。

丨建面约140㎡样板房客厅
更难想象的是，竟然有户型可以做出横厅尺度的同时，还做到了真正意义上的南北对流。

开放式岛台厨房配上改造成餐厅的创意空间，再加上巨幕客厅，都能容纳10人起步的潮汕家庭聚会。

丨建面约140㎡样板房客厅
粉丝小赵一边看样板房，一边说：“我当初看到这个大方厅，就直接沦陷了，我都可以想象到，住进去后，我们一家人幸福的模样。”
“我和对象在厨房煲汤，玻璃门外，孩子在餐厅玩耍，爸妈在客厅看电视，简单又幸福。”

“而且，项目的南向阳台也好大，长超8米，宽超1.5米，以后有空的时候，都能约朋友在阳台搞小型聚会，尽情地喝酒吹水。”


“直连阳台的南向次卧，我准备给爸妈住，采光好不说，出门就是客卫，老人起夜再也不用担心。”
“我对象最喜欢主卧的270°转角大飘窗，靠近卫生间的那部分，甚至可以改出一个步入式衣帽间，好看又实用。”
丨建面约140㎡样板房主卧
就这样，在小赵同学的畅想中，房产君看完了保利四季和颂的样板房。
我内心就一个想法，小赵同学，你真的是想听我对保利四季和颂的评价么？你明明是过来炫耀你买了个好房子的。
他喵我都怀疑小赵是不是收了保利钱，这次踩盘，简直是对着我摁头安利啊。
好了，不说了，我要抓紧时间搬砖存钱买保利四季和颂了。
听说这个盘子的总货量也就186套，目前已经卖了将近100套了，留给我存钱买房的时间，不多了。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0odF1qjR
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