北京土拍“摇号大战”开启！拼运气的不止房企还有买房人

百果人生

今年北京土拍市场又卷起来了！
先是42家房企围猎昌平朱辛庄地块；紧接着8家房企触顶“双限”竞争通州东小马地块；后又有40多家房企意图拿下丰台青塔地块，最终吸引17家房企及联合体参与报名，触顶摇号成交，成为北京今年土拍市场的第二热门地块。
不难发现，自从今年北京开始“分散式”供地，再加上优质地块频频出现，尤其是亟待补仓、选择进京避险的房企越来越多，北京土拍市场的热度越来越高了。
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但值得注意的是，北京土拍，尤其是热门地块的土拍，已经和房企的实力无关了，最终比拼的都是摇号的运气。
对房企来说，尤其是中小房企来说，进京的机会高了。尤其是在北京土拍新添了政策“补丁”，对拿地企业资格审核的进一步收紧之后，中小房企在摇号环节的中签率又顺势得到了提升，未来北京楼市大型房企垄断的格局可能会被重塑。目前来看，民企或外地国企试水、县域房企组团进京，北京土拍市场上的脸生面孔越来越多。
而对北京买房人来说，某种程度上这并不是件好事，毕竟三四线房企的安全性以及进京后会不会水土不服，都很难预料。
也就是说，买房人也得拼运气。
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如果说，此前北京“少量多次”的土拍节奏，吊足了房企的胃口，那么，接下来北京终于要开始上大餐了。
区别于此前两宗一次的节奏，近日北京先后上架了10宗宅地，这预示着不仅供地节奏将加快，单批次供应数量也将增加。

其中，关注度最高的无疑还得是海淀，双新村两宗宅地位于海淀区四季青镇，东至香山南路，南至现状绿地，西至西山，北至香山南路，临近香山壹号院、颐和金茂府。

从规划条件来看，容积率仅1.05，限高12米，相较于颐和金茂府1.5、学府壹号院1.6的容积率还要低，低密社区提前预定，大概率是大平层或者叠拼别墅产品。两宗宅地销售指导价均为12.1万/平（浮动10%），相较于周边17万/平左右的二手房挂牌价，形成明显的倒挂，主打一个不愁卖，但是总价估计也得2000万起了，大部分购房者都是和探哥一样看个热闹。

其中，2603-003-1地块起拍价69亿，上限价格79.35亿，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
2603-004-1地块起拍价17亿，上限价格19.55亿，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
可以预见的是，价格上限低于20亿的2603-004-1地块必将吸引各路开发商倾巢而出，预定一场摇号大战，不知道又会出现多少生面孔。
而说的上“巨无霸”的2603-003-1地块，近80亿的价格门槛会率先刷掉一批中小房企，不过想来中海、华润、保利、金茂等央国企们应该都不会缺席，拼杀起来一样看点十足。
又是新一波的，海淀“双王炸”。
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而北京还有一大波宅地在路上。
此前，北京举办了一场历史上最大规模的土地推介会，推介的就是计划在今年供应的地块，不但有每个地块具体的区位、还有用地面积、建筑规模、容积率、用地性质、控制高度等指标，并公布了拟供应的时间。主打就是一个信息公开透明，旨在让房企们看到北京后备资源充足，地已备妥，等钱来！
从供应来看，本次北京集中推介了73个今年拟供应的住宅用地，其中22个项目位于中心城区，占比三成以上；平原多点地区（含副中心）项目39个，占比近五成；生态涵养区项目12个，占比近两成；八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。
值得注意的是，少数根本不愁卖的地块，比如太阳宫小地块、朱辛庄0027/0029地块、万泉寺地块等等，并没有出现在推介名单里，不过这并不代表这些地块今年就不可能入市。毕竟即便是参与推介的地块，如果得不到房企青睐，也是有可能下架的，这都属于常规操作。
分区域来看，重点区域中海淀2宗，朝阳6宗，丰台9宗，石景山5宗，大兴7宗，昌平4宗、通州7宗，亦庄3宗，顺义8宗，房山8宗，门头沟4宗……探哥捋了一遍，优质地块不少。
海淀，还是一贯在精不在多，此次仅推出2宗地，除了上文提到的四季青，另外一宗位于永丰，主打就是位置好，不愁卖。

永丰地块位于地铁永丰南站附近，临近大厂云集的西北旺地区，该地块建筑规模达到22.24万平方米，容积率为2.2-3.0，体量不小，拟供应时间为8月至11月，所以最快也得年底开盘了。
有消息称，永丰地块指导价预计为9.5万/平，相比当下永丰8.2万/平的价格，涨了不少，但又在情理之中。如果传言成真，只能说，论增值还得看海淀。
朝阳，共推出6宗地，分别位于崔各庄、东坝、管庄、小红门、十八里店等，看来朝阳一时半会儿是摆不脱供应扎堆的定位了。其中，关注度较高的当属已经上架崔各庄奶西村地块。

虽然没有地铁加持，但奶西板块的新房项目中建宸园、首开金茂望京樾和金隅望京云尚，入市后都算卖得不错。
不过奶西后面的地块也是真不少，这次供应的地块位于中建宸园（318地块北侧），包含1个居住用地、1个环卫设施用地及1个综合性商业金融服务用地。其中住宅部分占地约3.98万平米，建面约5.58万平米，容积率只有1.4，控高30米，地块条件不错，可以做低密别墅或洋房，地块销售指导价期房8.9万/平，现房9.1万/平，浮动范围为±8%，与中建宸园同样8.9万/平的指导价持平。可以想见，中建大概率会护盘，但能不能摇中，就得看运气了。

论内城的供地大户，还得看丰台，这次推介了9宗地块，其中有6宗地块位于五环内，且大多临近地铁，位置不错，诚意十足。

其中，双地铁的新宫地块，位置优越，周边公园环绕，紧邻地铁19号线/4号线新宫站，边上就是槐房万达广场。该地块用地面积12.24公顷，建筑规模13.34万平米，包含基础教育用地，控高60米，拟供应时间4月-5月。
还有位于地铁郭公庄站附近的郭公庄三期剩余地块，紧邻9号线/房山线郭公庄站,临近丰台总部基地，周边有万达广场、永旺梦乐城等大型商业配套。该地块用户地面积10.98公顷，建筑规模达到了25.51万平方米，控告60米，容积率2.5，拟供应时间5月-8月。
当然，还有扎堆内卷的大瓦窑，这次组团推了两块地，分别是大瓦窑新村项目二期42地块和大瓦窑馨城项目二期44地块，一块是二类居住用地，一块是住宅混合公建用地，合计将供应建筑规模超16万平米，拟供应时间5月-8月。
只能说，丰台五环内真的不缺新房，以后拿地的房企想要宣传个“内城稀缺”，含金量都不够看了吧！不知道对房企来说，到底是喜还是忧。但对于买房人来说，土地集中大量供应依然是好事，至少多了更多选择的机会~

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oby3EYe
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