未科核心区跌破4万？曾拒绝客户加价百万 如今彻底躺平

做儿女的太阳

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)
“不卖了，下架房源！”
李先生名下有一套阳光城未来悦的89㎡房源，眼瞅着已经挂牌一年多了，仍然没有卖出去。
李先生一气之下便下架了房源：“卖不出好价钱，先放着出租吧。”

一年前的李先生可万万没想到，自己的房子会像今天这样难卖。
当初，李先生的这套89㎡挂牌没两天，就有一位买家看上了房子，愿意当天下午就签订合同。
不过，当时的李先生觉得买家竟然如此爽快，应当是自己挂价低了，便借故“在忙”来不了现场。
哪知买家出手相对阔绰，承诺李先生如果能下午签约，愿意再加价20万。
眼看李先生不为所动，买家的加价金额从20万追加到30万、50万，最终追加到90万。

买家越是豪爽，李先生越是不舍得卖。最终，这笔生意还是没谈成。
“没经过那段疯狂岁月的人，或许会觉得李先生贪心。但在两年前的未科，房东就是拥有绝对的话语权。”中介L回忆，“那时候如果敢砍价，房东大多会直接撩电话。”
可让人没想到的是，行情的变化来得如此之快。
去年以来，杭州各板块的二手房都出现了价格下调，未来科技城更是成为“降价重灾区”。
直到现在仍未缓过神来。

最疯狂的时候，未科的房价一度飙涨到8万 ！这是未科最高光的时刻，此后房价便一路下滑。
今年2月份，未来悦曾成交了13套二手房，成交价基本在4.5-5.4 万/元。
虽然成交数量不少，但价格却有明显下降。

此前，未来悦89㎡户型最便宜的挂价也要430万，并且房东可以配合过户。
但现在，二手房网站上已经出现了更低的房源：350万。折合单价约3.9万/㎡。
要知道，这批房子当初的买入价就接近3万了。
根据二手房交易网站上的挂牌量来看：2021年年末，小区挂牌量是90来套；去年同期大约是160多套；如今的挂牌量已是174套......

也就是说，在这两年间房子不仅没被市场消化，反倒越卖越多。

附近门店的中介L，最能感到市场的变化：“现在最明显的，是客户少了。”
“这条街上有好几家中介门店，以前我们不怕房子卖不出去，就怕同行的客户比你早一步签约。”
在过去，由于新房供给少，一个房东常被三四个中介追着签约。现在新房供应上来了，很多客户都本着价格更低的新房去了。

与此同时，市面上的投资客几乎没有了。
中介小哥说：“前两年其实最好做的是投资客的生意，他们出手果断，看中了基本就会下单。买进没多久就要卖出，交易节奏快得很。”
但现在这类玩家几乎都已经退场，楼盘的热度和流速都降低了很多。
至于后市，该中介认为短期内还是以“平缓过渡”为主。
一方面，城西科创大走廊施行的差异化购房政策，使得新房市场变得宽松，真正有居住需求的人更容易买到房子。
同时，像富力中心、杭语蓝庭等楼盘开始交付，购房者有更多、更新的楼盘可选。在激烈的市场竞争下，价格战还将持续一阵子。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0oWlb5tJ
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