房地产又要迎来棚改货币化时代？注意这里面的信号不一般！

没有立场的互喷

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买房可以说是一辈子的事情，毕竟，现在很多事情都和房子联系在一起，不但关系到结婚，也关系到将来的发展、甚至还有养老。我们都知道，从去年年底开始，为了让大家买房，各地可以说是“八仙过海，各显神通”，什么招数都用上了，但是，效果也是差强人意。这两天关于“21个特大及以上城市允许棚改还有平急两用基础设施建设”等字眼、没有来源出处的内容在地产圈内流传，这消息一出，带动房地产股大涨，A股中，4只房地产股涨停，整体上涨了2.92%；港股中，融创大涨17.72%，龙光集团涨幅超过9%。

但是这个传闻是真是假？又是从哪里来的？效果怎么会如此惊人？首先，对于这则传闻，有住建部系统人士已经辟谣，说没有听说过。传闻的来源是上月底中央政治局召开了会议。4月28日，高层会议提出的原文是，“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设”。“规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。”然后，“超大特大城市积极稳步推进城中村改造”这句话，就被一些媒体或中介解读为“21个特大及以上城市允许棚改”。所谓货币棚改，我们都知道，那就是以现金或者房票为补偿，让拆迁户自己买房子，在过去的经济发展中，不可否认，我们为了效率，也为了城市化进程，所以执行过一次棚改，但是它是时代的产物，如今所提的城中村改造不一定就是货币棚改，而是新发展时期城市更新的一部分，是结合“留、改、拆、建、控”，是城市新发展阶段的产物，并非重走老路。

很明显是有人借机炒作，故意将“城中村改造”换成了“棚改”，不过，网友和资本市场对棚改这么敏感，也是有原因的。从数据上看，今年一季度，楼市出现了小阳春，成交量和成交额都有提升，特别是70个大中城市，新房和二手房价格上涨的数量不断增加。然而，当人们以为楼市真的要回暖时，4月却立即熄火，4月100强房企销售额环比下降17.4%。30个重点城市中，只有北京、深圳、成都、西安的成交面积环比上涨，其它26个城市环比全部下跌，武汉、青岛、大连、南宁环比跌幅都达到了48%，几乎腰斩。

也就是说一季度出现的所谓小阳春，只不过是过去三年来积压的需求，得到了集中释放，大多数人还是处于观望状态。但是你要说这样我们就启动“棚改”是不负责任的，上一次棚改货币化的威力太大，造成的负面影响不小。所以，这一次主管部门应该不会再为棚改背书。从宏观层面我们也得注意，可以看到，这次高层会议除了提出城中村改造，还是继续强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。”再一个，在以往的房地产复苏期内，房产销售拐点是房地产周期启动的标志。但是，这种房地产周期分析框架建立在“房地产销售对于政策刺激敏感”的前提之上。本轮复苏期与以往复苏期不同，房地产销售对于政策刺激并不敏感。数据显示，在本轮房地产衰退期内，即使房贷利率不断下移，因城施策政策力度不断加码，房地产销售迟迟未能进入复苏期。这就值得我们深入的思考，目前看，楼市回暖慢，购房者信心低迷、居民资产负债表恶化算是主要原因。整体来看，房地产销售在2023年将明显企稳，但是房地产销售的拐点这一说是否还具有很高的投资研究价值，就另外考量！——经济复苏的底色与成色？——2023年房地产到底是涨还是跌是不少人关注的问题，大概率2023年房地产是继续回暖还是继续下行？5月15日晚7:00李荣茂老师直播间，将从宏观视角、重要文件、市场变化等多个维度解读房地产市场的前提和未来。1、2023年房地产有触底反弹的机会吗？2、以后房子会越来越便宜吗？3、2023年地产股在第二季度会带来新一轮的回升吗?4、2023适合买房吗？欢迎扫描下面的二维码或者点击文末的"阅读原文"链接，锁定15号晚7点李荣茂直播间。

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