日本住宅类房产投资怎么选？

魏亚奇

近些年有想法投资海外房产的人日益增多，而日本房产因为单价较低，出租回报率高，土地永久产权等因素，成了很多海外资产配置的理想目标。那很多初次投资日本房产的客户就会有一个疑问，排除商业类房产，住宅类三大类“一户建”、“单套公寓”、“整栋公寓”该如何选择呢？下面就给大家稍微介绍下这几类房产的优缺点，便于大家能更好的找到适合自己的类型。

1、单间公寓
单套公寓是最受投资者欢迎的类别，这个就类似我们国的住宅房，很多人会购买一套公寓用于出租从而赚取收益。价格也是从几十万到几百万都有，地段好，距离车站近的房子在租赁市场更是备受欢迎。而且日本因为租住同权，加上很多人不热衷于随意更换生活环境，平均租房年限也长，有些公寓甚至几十年都是同一人居住，回报率也较为稳定。


优点
l 投资门槛较低，适合各类投资者
l 楼宇有专人负责管理和维护，投资省心省力
l 好的地段较容易出租，且回报率高
缺点
l 每月需要支付一定的管理费和修缮费
l 要遵守房屋的管理条约，如宠物等
l 一旦住户退租，需要自己招租（招租广告费为一个月租金）
2、整栋公寓
整栋公寓是日本当地人较爱投资的类型，因为可以用公司名义购买并进行贷款，后期保值率也高。那对于海外客户来说，整栋投资最大的好处就是稳定。毕竟一栋多人居住的公寓楼，全部空室的概率非常低，那自然能保证投资者能拿到稳定的收益。品质好的整栋，实际收益会高于单间公寓，同时因为整栋建筑归投资者管理，后期维护费用也较为可控。


优点
l 拥有完整土地的永久产权
l 回报率高、保值性较好
l 优质物件可申请贷款并搭配签证
缺点
l 投入资金量较大，变现周期较长
l 需要专业人士协助管理
3、一户建
一户建在日本是以家庭自住为中心的，很多日本有孩子家庭会考虑购买或者租一户建。如果恰巧一户建里入住的的家庭孩子刚入幼儿园，很有可能在孩子成年前他们家都不会轻易退租。但毕竟一户建比起投资更偏向于自住，并不很建议作为投资的首选，因为一旦无法找到合适的租房者，可能会长时间空置，变现率也较低。当然，如果你希望拥有属于一块自己的土地，一户建倒是个不错的选择。


优点
l 拥有完整土地的永久产权
l 不用每月支付管理和修缮费用
l 房屋面积大，空间充沛
缺点
l 折旧率高，保值性差
l 距离车站较远，需要有代步工具
l 作为出租物件比较难保证收益率
以上就是日本最常见的三种住宅类房产投资的优缺点了，大家可以根据自己的需求和预算选择合适的项目~