RightMove2月份英国房产市场报告

书香世家

随着买家的逐渐回归，好于预期的房产市场令许多人感到意外

• 本月新卖家平均要价持平，仅上涨 14 英镑（+0.0%），是今年1月/ 2月以来的最小涨幅，这表明更多卖家正在听从房产中介的建议，以便在第一时间正确定价。
  
• 越来越多的买家正在回归房产市场，2023年开始的市场比许多人预期的要好得多：
  

• 买家需求的最新快照显示，与2019年较为正常的市场同期相比，过去两周联系房产中介的询盘人数增加了11%
  
• 口头议定的交易数量继续反弹，现在仅比2019年的水平下降11%，从年初的15%降幅和迷你预算后的30%降幅中恢复过来
  
• 15%首付款的五年期固定贷款的平均利率现在为4.82%，低于去年10月份的5.90%
  
• 虽然待售物业整体仍然短缺，与2019年相比下降了24%，但与一年前相比，买家有更多选择，让潜在买家对他们的下一步行动充满信心
  
• 最新的销售协议数据显示，令人惊讶的是，首次购房者部分的复苏要好于可自由支配的高端房产部分
  

本月进入市场的平均房价仅上涨14英镑 (+0.0%) 至 362,452 英镑。这是有记录以来1月/2月的最小涨幅，尽管房价保持平稳而不是像一些人预期的那样下降，但这可能被视为未来一年市场的积极指标。然而，反映出市场环境放缓，新卖家打破传统，在每年的这个时候首次保持放盘价不变，而不是提高价格。从快节奏市场到慢节奏市场的过渡在历史上有许多不同的路径，虽然现在还处于早期阶段，但卖家在价格上更加现实以及所议定的交易数量的改善表明市场的软着陆比许多人预计都要好。







“本月的一个大问题是，随着我们接近春季销售旺季，我们是否会看到今年新卖家提高他们的要价入市，这一直是每年的市场常态。本月持平的平均放盘价表明许多卖家正在打破传统并表现出非季节性的初始定价限制。除了市场条件要求价格更加现实之外，我们正在过渡到一个节奏较慢的市场，由于贷款服务成本较高，买家将需要更长的时间才能以合适的价格找到合适的房产。还有其他迹象表明，尽管2022年底会出现动荡，但这将是一个较为温和而非艰难的过渡。在即将到来的春季上市的业主应利用其中介的专业知识，并在第一时间获得合适的房价，这确实可以帮助更快地找到合适的买家。”
Tim Bannister Rightmove 的财产科学总监





虽然现在还处于今年早期，但本月的关键指标表明，许多买家看到了继续入市的理由，并有信心重返迄今为止比许多人预期更强劲的市场。 与 2019 年同期相比，过去两周联系房产中介的潜在买家数量增加了 11%。
这种需求开始转化为销售额，与 2019 年更正常的市场相比，现在达成的交易数量仅下降 11%，从年初的 15%的降幅开始回升，并从去年9月份的迷你预算案后的30%大幅降幅中改善。考虑不到六个月前的贷款利率迅速上升，这是一个相当显着的转变。或许更令人惊讶的是，首次购房者市场的交易额表现最为强劲，2019年仅下降了7%。这表明，尽管首次购房者的数量受到的打击最大。买家询盘，那些在市场上并且有能力搬家的买家有动力同意购买，部分原因可能是租金高且不断增加，以及对拥有自己房屋的持续渴望。相反，与 2019 年同期相比，2 月份前两周高端房产行业的销售额下降16%，这表明存在超本地化和行业差异。



与此同时，在紧随迷你预算之后的动荡月份之后，平均贷款利率已经小幅下降。最新数据显示，如果有人希望以15%的首付获得五年期固定利率贷款，现在的平均利率为 4.82%，相比10月份的5.90%。
首次购房者的每月还贷额基于英国央行所提供的90% LTV 两年期固定贷款平均值的数据，以及典型首次购房者房屋（两居室或以下）的平均要价 Rightmove 房价指数。使用相同的房产类型（两居室或更少）计算等效月租金。



购买第一套房子的负担能力是基于英国国家统计局的平均每周收入 (AWE) 数据集乘以 4.5 得出一个人可以从贷方借到的典型最大值。典型首次购房者的平均要价来自 Rightmove 房价指数。
虽然待售房产总体上仍然短缺，可供购买的房产与 2019 年相比下降了 24%，但更多的选择让潜在搬家者相信他们能够找到合适的家。 可供出售的房屋数量比去年创纪录的低水平增加了 48%，这个节奏较慢、选择更多的市场似乎适合需要安排贷款且经常失败的大量购房者，于近年来疯狂的最佳出价场景中兑现买家。



“从长远来看，近年来疯狂的市场是不可持续的，我们的关键指标现在表明，在去年底的市场动荡之后，市场正在向更正常的活动水平过渡。房产中介的报告中称，他们现在越来越多地看到买家更有信心和更多选择，尽管他们修改了预算以适应更高的贷款利率。对于市场来说，看到许多首次购房者继续他们的行动是一个积极的迹象，尽管平均按揭贷款利率已经小幅下降，但一些首次购房者的价格仍然超出了他们的原定计划，并且可能需要寻找更便宜的房产，存更多的首付款，或者将更高的每月贷款还款额纳入他们的预算中。”
Rightmove 的财产科学总监蒂姆·班尼斯特



代理人意见：
“我们看到1月份卖家活动有所增加，首次购房者房产和典型的三居室家庭住宅是市场上最受欢迎的房产类型。对于一些人来说，2022年的挑战是供不应求，缺乏可供购买的房产，而今年的英国房产市场已经转向更好的供需平衡，我们看到一些潜在的2022卖家在2023年初开始大跌。
“1 月份首次购房者占主导地位，价格趋于稳定加上固定利率贷款减少，使得买房变得更容易负担。卖家越来越适应市场，那些最有动力降低要价以出售并在下次购买时节省开支的人。”
肯特郡的Robinson Michael & Jackson 管理合伙人西蒙伍德科克