错过3月红盘潮？别急，4月奥体、申花又上新了

范特西湖

(本文转载自公众号层楼,作者费洛蒙,凤凰网房产已获授权)
3月末的杭州楼市，可谓是精彩纷呈。
二手房成交已经逼近万套，只待最后一天的数据出炉，刷新沉寂已久的“破万”数据。
新房方面，文教板块的望翠蓝庭顶格社保 6.78%中签率，加入限售阵营；杭曜虽然还没有公示，但有消息透露登记量超3500组。
3月的小阳春实至名归，4月的红盘也是接踵而至。
根据《层楼》不完全统计，4月开盘量超50个，其中纯新盘7个，不乏大把的王炸楼盘。
刚从没摇中馥香园的遗憾中抽身，申花又上新了珹上润府，185-255㎡的户型，弥补了板块高端改善盘的空缺。
今年还没有上新的世纪城，也迎来了澄虹府，户型跨度大覆盖面广，加上滨江的招牌，就想问这次需要几年社保？
除了申花和世纪城的改善们可以狂欢，这次临平城区的改善购房者们也很有得选。
一个是临平区政府隔壁的TOD大平层翠著邱山里，一个是临平传统豪宅板块里的叠墅春境东来院，都是完美的改善之所。
此外，钱二、滨江西兴、艮北、云城……这些板块也都有不少楼盘加推。
如果错失了3月的红盘潮，那请把握即将到来的4月吧。
温馨提示：带“层楼点评”为预计4月杭州首开的纯新盘住宅项目，4月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
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新盘点评
华润·珹上润府

开盘信息：拱墅区规划华丰支路与规划和丰路交叉口，预计4月一次性推出全部88套洋房，户型185-255㎡，均50840价元/㎡，精装交付。
层楼点评：馥香园清盘之后，申花只有杭曜置地中心一个刚改盘在售，珹上润府的出现，刚好一解申花改善之渴。
185-255㎡的户型段，起步面积大，255㎡还做了五房三卫，五开间朝南。
加上珹上润府还是申花难得的低密改善项目，洋房 无公租 无自持。
城西改善们大可以闭眼摇，唯一的遗憾是，项目只有88套房源，而且一次就清盘。
滨江·澄虹府

开盘信息：项目位于萧山区飞虹路与鸿宁路交汇处，预计4月底首开2、3、6、7号楼共212套，户型132-236㎡，精装均价46000元/㎡。
层楼点评：奥体终于要上新了。
去年底悦著云轩和揽奥望座清盘后，奥体已经进入了3个多月的空窗期，直到澄虹府的出现。
132-236㎡的改善户型段，600万起步的总价，靠近飞虹路地铁站，一站就能直达SKP，配套在线。
212套的首开房源不算少，但拼社保几乎是板上钉钉，唯一的悬念是会拉入限售么？
杭铁·翠著邱山里

开盘信息：项目位于临平区迎宾路与邱山大街交叉口，预计4月首开1、2号楼小高层共72套，户型139、189㎡，均价29780元/㎡，精装交付。
层楼点评：翠著邱山里是地铁9号线邱山大街上盖TOD项目，位置在板块内非常不错。
东面150米处即为临平区政府，西接临平山公园，周边还有银泰百货、莱蒙商业中心、临平区妇幼保健院等生活配套。
项目住宅部分一共144套小高层，户型139、189㎡，是一个适合本地购房者改善的楼盘。
春境东来院

开盘信息：项目位于临平区宝幢路8号，预计4月首开1、3号楼共31套，户型122-175㎡，精装限价33600元/㎡
层楼点评：项目位于临平老城区的核心位置，也是临平传统的豪宅板块。
春境东来院打造的也是板块中难得的改善产品，122㎡的平层做到了四开间朝南，且还有3 1房的设计。
叠墅产品中，上叠不仅带露台，还有一楼北院可用。
可以说，接下来临平的改善们还是有不少产品可以选的。
临澜之城

开盘信息：项目位于永翔路南秀苑西北侧约200米，预计3月首开12、13#，建面约100-138㎡，共197套，精装均价17000元/㎡。
层楼点评：项目最吸引人的，还是它的价格，17000元/㎡几乎是杭州新房的底价了。
价格虽低，项目的配套却不拉垮。
作为浦南未来社区项目的一部分，自带商业、办公，配套非常完整。不光有近100米的地标建筑，连未来浦南的主要配套都会搬到这里。
还有风情大道和时代快速路两条城市主干道加持，链接滨江萧山，适合这两地外溢刚需。
阅君蓝丽轩

开盘信息：项目位于闲林街道闲富中路与西场弄交叉口，预计4月首开1、2#，建面约89-136㎡，共141套，毛坯价格待定。
层楼点评：项目位于悦汀蓝南面，是悦汀蓝的姊妹盘。
最大的亮点主要有两个，一个是现房优势，预计今年9月就会交付。
另一个则是户型总价优势，89㎡就做到了三房两卫的格局，总价180多万就能拿下一套。
但项目体量不大，只有2幢房源，后期小区氛围感就会弱一些。
曜珹里

开盘信息：项目位于东至荆山社区土地、南至省立同德医院、西至同德路、北至荆山湾路口，预计4月首开18-19#，建面约140-190㎡，共28套，精装均价33150元/㎡。
层楼点评：曜珹里是华景川在闲林打造的低密双子星之一。
项目的可贵之处，在于1.2的容积率，做了全盘叠墅低密产品。
特别是闲林板块，近年以来在售的项目中，缺乏这种全盘低密度的产品，十分纯粹。
33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密，这就值得了。
上城区
4月预计加推的项目

拱墅区
4月预计加推的项目

西湖区
4月预计加推的项目

滨江区
4月预计加推的项目

钱塘区
4月预计加推的项目

萧山区
4月预计加推的项目

余杭区
4月预计加推的项目

临平区
4月预计加推的项目

富阳区
4月预计加推的项目

临安区
4月预计加推的项目

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nSmIOVM
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