成交量持续走高，市场分化加剧｜房价周报

诗人漫步

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西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！
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网签量持续走高
3月第三周（2023.3.13-3.19）北京二手住宅网签4604套，继续保持在高位水平。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
数据来源：北京住建委
从目前的成交量来看，预计3月全月北京二手住宅成交将超过2万套，相比于2月份的15315套，小阳春的气息越来越重了。
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库存量持续增多
3月第三周（2023.3.13-3.19）北京二手房平均挂牌量106236套，买房换房的市场节奏加快，新上架的房源持续增多，市场活跃度提高。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
全市挂牌均价69453元/平方米，挂牌价格继续上涨。
各行政区表现一致，均不同程度的上涨，其中石景山的涨幅最多，其次是亦庄和海淀。
分商圈来看，海淀的五道口连续两周涨幅居各商圈之首；海淀、东西城和亦庄的商圈涨幅都非常明显。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

只有20%左右的商圈挂牌价格下跌，石景山的老山跌幅最多，其次是通州的通州北苑商圈。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10

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降价房源量保持高位
上周共有7291套房源调价，其中降价房源6474套，平均降价幅度2.3%。
降价房源量持续保持在高位，本周为大家整理城六区二手住宅降价房源top20。
表3：上周城六区二手住宅降价房源TOP20

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上周成交龙虎榜
上周，成交量虽然较前几周有所下降，但是依然保持在高位水平。
排名前十的小区多来自于朝阳和通州。

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结论及预期
3月份的成交量持续走高，市场热度虽然较之前有所下降，但依然保持在上行的趋势中。
挂牌量维持在10万+的水平，说明市场上房子的总量是饱和的，但是内部的分化也非常明显。
从数据上可以看出，郊区刚需小区挂牌量持续增多，去化难度加大，而核心商圈、学区房的优质房源，依然是“一房难求”。
对于置换改善的客户，还是尽早买房比较好，否则越到后面，价格只会更高。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nLE5v22
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中材国研建筑材料研究所

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