楼市大局已定，如果“2个取消”成功，“高房价”还能支撑多久？

丑晓

在过去高房价一直成为人们心中的痛。婚姻和房子捆绑在一起，想结婚就必须要买房。就算结婚没有买房，未来自己孩子上学也需要房子。房子价格比较昂贵，很多家庭都是想尽一切办法赚钱买房。一套房子可能会掏空一家两代人甚至三代人的荷包。买房的压力大，后期还贷的压力也是很大，很多人一个月的收入基本上都去还房贷，剩下的可能连生活费都不够用。很多人下班以后还去跑滴滴或者做兼职赚钱。
楼市大局已定
现在“房住不炒”已经成为给未来楼市定调。在“房住不炒”的政策下，很多地方政府都出台了很多相关的调控政策。政策收紧，让很多想要“钻空子”炒房的人很难继续炒房。未来房价想要大涨基本上是不可能的事情，房价将会在政府的调控下稳健发展。但是房价想要大幅下跌基本上也是一件不可能的事情。房价的稳健发展就是要房地产平稳运行，房价不管大涨还是大跌对于经济发展都是一件不好的事情。

未来房地产市场将是更加适合刚需购房者，对于刚需来说不用担心未来房价大幅上涨而导致自己买不起房子，可以安心地挑选一套适合自己居住的房子。同样刚需也不用担心房价大幅下跌，自己刚买的房子就亏本的情况出现。对于刚需来说，任何时候买房都是可以的。“房住不炒”是一项十分利民的政策。
房地产市场上存在两大不合理制度，很多人都深受其害。如果这两个“取消”成功，高房价还能支撑多久？
第一：预售制度
预售制度的存在不知道多少购房者深受其害。预售制度就是开发商在楼层还没有建造好的情况下，就开始提前出售房子。但是这样的预售制度让多少家庭陷入了困境。预售制度其实就是对购房者的不负责，现在受到风波影响，房子延期交付，让很多人都叫苦不迭。

有的开发商提前将房子预售出去，但是房子建到一半开发商就破产，房子成了烂尾楼，什么时候能够建好都是一件遥遥无期的事情。甚至有的无良开发商刚刚将地拍下来，就已经开始提前预售，有的老百姓就拿钱去买房子，最后房子也没建好，开发商就破产。老百姓的血汗钱也无处讨要。
第二：公摊面积
公摊面积也是一件十分伤人的制度，公摊面积如何计算怎么计算，都没有一个确切的公式。甚至有的楼盘公摊面积能够达到50%，相当于买一个100平米的房子，实际可用面积只有50平米。这样的公摊真的让购房者难以接受。
不得不说，有时候公摊面积就是开发商谋取利益的方式之一。公摊面积不合理的制度就在于缴纳物业费也是需要缴纳公摊面积的，就算是室内取暖也是按照公摊面积算。购房的时候多花冤枉钱，未来也要缴纳不少的钱。公摊面积越大越伤人。公演面积费用收取混乱真的让百姓很受伤。
公摊面积由于难以计算，让很多黑心的开发商有空可钻，最后受苦的都是我们老百姓，就算黑心的开发商故意算大公摊面积，购房者也不知道算大了多少。就连新华社都发文“公摊面积伤民，矛盾亟待求解”。

这两个如果取消，还有多少人会去开发投资房地产？房地产还会是香饽饽吗？这两个制度让购房者处在了弱势地位，这些钱都是花的老百姓的血汗钱，很多人为了一套房子打拼了一辈子，但是钱有时候却花不到实处上。
虽然学区房也拉高了房子的价格，但是现在学区房在北京已经开始取消，相信在不久的将来，孩子读书上学将不再是“大事”，不用去花钱买一套学区房让孩子上学读书。
现在很多地方政府都出台了很多相关的限购政策，在“房住不炒”的政策下，房子的很多问题都会一步一步地得到解决。房价最终会逐步走向健康平稳的发展状态。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nLEnPjp
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