楼市逐步恢复发展，全体业主们可享受的权益，发生了重大变化！

名字还没有想好

2021年6月份开始，全国住宅的销售价格逐步下跌，此时人们的购房热情并不高涨。因为在房价下跌时买房，房价有可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的较高风险。去年12月的时候中央彻底放开了对新冠疫情的管控，也正因如此，今年开始我国的经济发展速度才逐渐加快，相应作为我国经济发展支柱的房地产行业，也逐步发挥着重要的引领作用。

在这样的社会大环境之下，国家层面也加了一把劲，想要退推动楼市的发展。有了之前的经验，当前中央将更多的注意力，放在了维护全体业主的权益上。俗话说新年新气象，现在已然是2023年的第3个月份了，此时业主们可享受的权益，相较之前又会发生哪些变化呢？结合当前的种种现实情况看，重要的变化主要体现在物业和业主之间，为了进一步缓解双方的矛盾，业主们可享受的利好待遇，发生了以下3大变化——
第一，全体业主可以享有小区公共区域产生的收益

很多物业公司都是无利不起早的，他们并不满足于全体业主们缴纳的物业费、取暖费等费用，而是利用一些信息差，享受原本属于业主们的权利，比如说小区公共区域产生的收益。其实按照一直以来的规定看，这一收益本就应当属于全体业主，只是之前国家层面审查不严格，而且业主们并不知道自己具备这样的权利，才让物业公司钻了空子。

现如今我国的《民法典》明确规定，小区公共区域的收益归全体业主所有，可以优先补充小区的公共维修资金。如果日后我们再发现物业公司有这种自私自利的行为，完全可以叫上其它业主一起打官司，毕竟这已经触犯到了法律。
第二，业主位于主动地位

物业公司的本质是一个服务者，但因为各式各样的原因，现如今很多时候一些法律意识淡薄的物业公司，都想翻身当主人。经常是收到业主们缴纳的物业费之后不作为，既不及时清理小区和楼道内外的垃圾；也不尽快修缮房屋的破损之处；更不会安排负责任的安保团队进行24小时不间断的巡逻。现在我国的《民法典》中明确规定，物业公司需要定期公示物业费明细、物业费使用明细和公共区域收益，如果我们发现物业存在拿钱不办事的行为，可以保留证据去有关部门状告。

第三，业主通过简单的流程就能更换物业公司

以前业主们要想更换物业公司，是一件极其困难的事情，有些开发商跟业主们签订合同时，里面还有着业主们没有更换物业公司资格的霸王条款。现如今《民法典》明确规定，业主有权力更换物业，在经过业主委员会组织和全体业主投票通过之后，就可以选择取缔原来的物业公司，就算是开发商自己的物业公司同样可以取缔。

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