未交房先维权！东莞万江一楼盘竟出现“三角门”？

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一直以来，“保交楼”都是各大房企的头等大事，特别是越红的楼盘，越能受到大家和市场上的关注。
不少人为了一套房子，奋斗了许久，就为了在城市里能扎根发展，给自己圆梦，安一个幸福的家。
对于购房者而言，买房只是第一步，更难的还在后面，当延期交房、房屋质量不合格、烂尾、价格下跌等问题，才是最令人头大的。

图源：阳光问政平台
就在近日，关于东莞万江某楼盘疑是质量不合格，引发部分业主进行投诉采取维权方式，在东莞阳光问政平台上已有多起类似的投诉。
接下来，让地产佬来带大家看看，万江这个楼盘到底是个什么情况吧！
Part1
万江某楼盘
购房者所购买的楼盘货不对板，堪比买家秀和卖家秀。这是最让人恼火的事情，而房屋的各种细节更是让业主“心碎”。
还未收楼，就发现种种问题？根据业主所投诉的问题，包括燃气管道外漏、小区大门与宣传不同、入户门厅奇形怪状等问题。

图源：阳光问政平台
燃气管外露的安全问题，业主认为设计不合理，布局难看，到处打孔，担心会长期接触水或腐蚀性物质，导致管道腐蚀，想要求重新设计燃气管。
而根据官方回应，万江该楼盘在去年12月12日已经进行竣工验收，质量合格。
图源：阳光问政平台
在了解后，由于燃气管道存在被打穿风险，不便于检修，经过沟通，部分户型燃气表已改为低位挂表，但仍有部分户型因厨房布局原因，燃气公司不同意采用低位挂表方案，目前开发商仍在与燃气公司进行沟通。

图源：阳光问政平台
在临近收楼前，发现自家门口大变样了？具体是怎么回事呢？该名业主发现自家的入户门厅成了“三角形”，认为开发商设计出现问题，严重影响日常使用，甚至连搬运家具都成了问题，存在欺诈消费者的行为，因此，进行维权反馈问题。
图源：阳光问政平台
根据官方回复，其业主所反映的是2栋住宅楼01和04户型，经查图纸，户型室内平面布局与报建施工图纸一致，所反映的斜墙体设计不合理，该墙体为承重剪力墙，无法拆除整改。
如今楼盘即将迎来正式交付，但却接二连三发生房屋问题，“保交楼”不仅仅是交付那么简单，开发商还需遵守销售时的宣传，保质保量交付才是硬道理，针对畸形入户门口设计等问题，目前需等待官方做出回应，看是否能和业主们进行协调。
Part2
采取合理维权方式
按照国家相关规定，业主在办理交付手续前，是有权对该商品房进行查验的，若查验的商品房存在质量问题的，开发商需及时处理，修复后再行交付。
当购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。
若购房者收房前不知道如何查验和查验哪些项目，建议邀请专业的第三方验房机构和注册专业验房师进行全面查验，出具验房报告，合理合法的维护自己的权益。

地产佬实拍图
对于维权方式，只要是合理合法的去维权，当然应该坚决支持，这是前提。相比事后维权，最好的方法就是在买房前合理观望，从小到大层面，逐个楼盘进行对比，避免踩坑，才是对自身保障的最好方式。
无论如何，大家还是希望与开发商协商处理方案，让业主们能够对项目保持信心。
当然也希望开发商能妥善处理好问题，避免发生不良影响，毕竟在新闻上时常看到，大闹销售中心和各种激烈的行为，大家理应静下心来和售楼部好好沟通解决问题。
Part3
验房注意事项
业主收楼时应该注意哪些问题？收房，当然不止看一看，除了“三书一证一表”外，还需要“动手”。
一、三书一证一表即为：
三书：
一是《建筑工程质量认定书》，是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
二是《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修时限、范围的答允；
三是《住宅使用说明书》，主要是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
一证：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是房地产项目经过相关部门的综合验收依据。
一表：
《竣工验收备案表》，主要是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
二、动手验房
需要用到的工具：红外线水平测试仪、垂直水平尺面积测量仪、水压测试仪、空鼓锤、靠尺、卷尺、验电笔、打火机、纸片、乒乓球、记号笔等。
1、实地测量面积，用卷尺测量面积并在本上做记录，看面积与购房合同面积是否一致。
2、看墙体是否有空鼓或开裂的现象，室内的墙面要用安全锤敲击，若出现空响问题，要做好标记。
3、检查防水，注意看厨房和卫生间的防水处理。
4、检查下水道是否通畅，要往下水道到大量的水，看是否顺畅。
5、检查房屋门窗，看门窗开关是否方便，检查门的底部高度是否合适。
6、检查地板无色差，花纹是否一致，走动时地板有无持响，有无异响，翘起，接口缝障。
三、最后附上，验房小提示：
1、雨天验房：连续下雨天后，可以更好的辨别房屋渗水能力。
2、乒乓球：静置地面看是否会滚动，可以检测地面水平及平整程度。
3、镜子：可以用来检测一些难以直接观察的地方，如门扇底部、衣柜底部等。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nCbGEk3
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