二线房地产市场怎么走？

饭后一支烟

▲青岛市区住宅楼。图：视觉中国
春节过后，二线市场有回暖吗？房价上涨了吗？小阳春可持续吗？政策空间还有多大？
二线城市整体出现复苏迹象
春节之后，二线城市新房市场呈升温趋势。2月，30大中城市中二线城市商品房成交面积同比增幅27.94%。如果考虑过节影响，用节后可比时间段看，节后一周，30大中城市中二线城市商品房成交面积迅速回正，达5.7%。节后36天，同比增幅维持在5.3%。新房下定速度快于2022年四季度，房企周度去化速度创三个月新高。
2023年开年二手房市场持续强劲。样本城市二手房市场从2022年一季度-54.1%的同比恢复到四季度26.8%的同比。2023年开年市场延续强劲，二手房1月成交量同比达7.2%。春节后一周，南京、杭州、青岛等多地的二手房成交量同比都超过了100%，2月样本城市成交量同比增幅151.9%。截至2月末，杭州2月27日二手住宅成交225套，创近6个月单日新高；苏州1月13日二手住宅成交362套，创6个月以来单日新高；南京1月13日二手住宅备案515套，创2023年以来新高；成都2月24日二手房单日成交1127套，高于当周日均成交套数35.5%。
价格止跌企稳。从国家统计局价格指数看，1月二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，自2022年8月以来首次止跌。从商品住宅销售均价看，2月销售均价18352.5元/平方米，同比-3.4%。分地区来看，大部分地区价格上涨，长三角和珠三角地区1月均价环比和同比均上涨，环渤海和中西部地区价格环比有所下滑，但同比上涨。
以南京为例，楼市表现出明显的复苏态势。节后市场迅速回温，1月成交量同比为14.3%，超过去年同期水平，2月成交量同比更是达到91.9%……

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nCeTcL1
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