房地产辉煌30年，一切过往，皆为序曲！新篇章新征途，未来可期！

说实话很难嘛

我国房地产从上世纪80年代初期住房制度改革开始，在住房福利分配的基础上，增加了商品房产品的买卖交易。当时的住房需求主要还是依靠分配解决，大多数人都是向单位申请分房，接下来就是等待，等国家建房，靠组织分房，要单位给房，就是当时大环境的真实写照。为了分一套房子搞得焦头烂额才是正常的情况，家庭住房异常紧张，当时的人均居住面积仅仅是3.6平方米。虽然80年代初提出了商品房的概念，也付之行动。应该是1983年，还推出了相关的政策，并且附带了详细的执行办法和细则。可是，直到90年代，商品房市场依旧没有多大的发展空间，特别是北方，商品房产品都是很稀有。不过，这种状况紧接着就发生了戏剧性变化，商品房迎来了空前的发展。商品房开始大行其道，保障房越来越萎缩。

房地产市场南北方的差异，一开始就体现得淋漓尽致。房地产在南方全面铺开并取得进展的时候，北方才开始有了苗头。房地产企业的数量急剧增加，房价飙升也是从海南等地出现并蔓延的。之后就是房地产一路高歌猛进，房企根本就不用过多的去研究市场，只要有钱投入就会获得丰厚的利润和回报。即便是在1997年席卷东南亚金融风暴的影响下，房地产市场第一次受到打击产生波动。但是，在政府宣布停止福利分房，推行货币化分房的救市行动下，房地产市场很快又开始升温，并且完成了首次的去库存计划。也是从这一时期开始，我国房地产行业进入快速发展阶段，这个阶段被称为房地产“黄金十年”。在这十年时间里，房地产市场整体呈现出“卖方市场”的特征，只要房企能拿到土地建房，销售和利润都稳定增长。

也正是这个十年，房企野蛮扩张，人们买房的情绪空气高涨，诞生出了一批又一批的“炒房客”。在大量资金涌入，房价突飞猛涨。这样的大背景之下，同样受益的还有地方政府，地方财政依靠土地收入得到了充实，城市发展得到了大的提升。到如今，还有很多人在议论，究竟是房地产业的发展推动了经济和城市的发展，还是经济的发展诱发或决定着房地产业的出现和发展？显然这个问题和先有鸡，还是先有蛋属于同一范畴。据相关数据显示，2000年，我国经济总量为7.7万亿元，2012年突破50万亿元，2021年又突破110万亿元。20年内，经济总量规模扩大十几倍。房地产作为我国经济的中流砥柱，在其中扮演的角色不言而喻，虽然房地产整体动势随经济变化而变化，但不可否认，房地产是我国经济发展的重要增长点。

在过去二三十年时间里，房地产发展历程一直遵循着“涨-降-涨”的规律，期间，各种戏码纷纷上演，有人赤手空拳，有人磨刀霍霍，也有人临阵退缩。可谓是大浪迭起，精彩纷呈。不管是被业内称为房地产“黄金十年”也好，还是“白银增长期”也罢。房地产在特定的时期，完成了特殊的使命，为我国经济发展做出了不可磨灭的贡献。然而，任何事物的发展最终都要符合规律。房地产行业也不能逃避，当发展到一定的高峰期，一定会遇见瓶颈，或是开始衰退。当房地产大江大河、“大水大鱼”的时代过去以后，房地产发展进入到前所未有的大变局时代。房地产发展速度放慢、竞争加剧、洗牌加快、利润率减薄，“卖方市场”转变成“买方市场”也就顺理成章，自然而然的到来了。

有句话是这么说的：“骑车的大象”不可能永远能够以超高速运行，这个形容也是十分贴切的。目前，我国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”也是很符合我国国情和实际情况的。但作为我国重要支柱产业的房地产行业发展的基本面并没有变，人们的住房需求依然旺盛。实际上，城市建设的步伐从来没有停滞，全国各地都在“因城施策”，加快“抢人”进度，从“人才引进”的力度和幅度越来越大就可见一斑。再加上未来5年~10年每年将有1000多万农民进城，这些都是住房需求的重要支撑。所以，房地产市场仍有很大的发展空间。

一线城市小幅度领涨，其他城市房价上涨的数量不仅在持续减少，而且房价涨幅也在持续收窄，就房价而言，这些城市进入了一个比较好的时机，大家可以有更多的选择机会和时间理性买房。也就是业内所讲的，买房置业最好的一个窗口期。尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象，不少城市也在宣传房地产“企稳回升”，但从上到下，很多人都清楚人们的消费水平较低和就业困境，并没有得到根本性改变。未来，不管是地方经济发展的需要，还是人们住房保障的需求，都离不开房地产。估计在今后很长一段时间里，房地产仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业．是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。直至出现了新的产业，新的产业能吸收新的就业人员，新的产业也创造着新的社会财富。

也正是因为房地产行业链条长、涉及面广，房地产传统发展模式的内在脆弱性彻底暴露，房地产市场从量变到质变，很多的房企已消失在时光的星河里，房地产金融属性减弱，投机性需求渐次离场，房地产进入后周期，面临着变革和调整。诚如上述所讲，是符合事物和市场发展规律的，是房地产发展过程中的一次历史性的转折点，等到新的行业、新的产业比重增加，房地产行业自然将比重减低或弱化，届时，会呈现出另一番新的气象。


来源：http://www.yidianzixun.com/article/0n79dJ2s
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