江心洲重磅配套曝光……

蒋秋枫

19栋低密住宅、城市奥莱、商业街、城市公园......江心洲重磅配套曝光——王府井城市综合体项目概念提案。
项目包含商业区、办公、酒店、住宅社区及城市公共中心等功能，将打造未来江心洲核心商圈。
划重点——
1、南京江心洲王府井项目为前期概念提案，目前地块尚未出让，在前期曾推介过该地块；
2、该项目位于江心洲岛中，占地面积较大，共有9个地块，涵盖2幅低密住宅（18F）、商业、商办、城市公园等；
3、9幅地块中7#、8#两幅地块均为住宅部分，规划19栋18层低密住宅。
7#地块：规划10栋18层住宅，占地面积约40975㎡，容积率2.2；
8#地块：规划9栋18层住宅，占地面积约33865㎡，容积率2.2。
（备注：以上仅为概念提案效果图，具体以官方公布为准）

江心洲王府井项目概念提案效果图
王府井城市综合体项目概念提案
以下为概念提案效果图，仅供参考↓↓
01.王府井城市综合体项目概念提案 ·效果图
以“鱼水”为灵感，“鱼水共融”为理念，长江两岸，川流不息，生生不息
先来看几张绝美效果图

江心洲王府井项目概念提案效果图

江心洲王府井项目概念提案效果图

江心洲王府井项目概念提案效果图

江心洲王府井项目概念提案效果图
02.王府井城市综合体项目概念提案
地块分析：共由9幅地块组成
项目位于江心洲的中心位置，也是链接建邺区与江发展的核心区域。
项目共有9幅地块组成，包含商业区、办公、酒店、住宅社区及城市公共中心等功能，将为打造未来江心洲核心商圈。

江心洲王府井项目概念提案效果图
值得关注的是：
该地块共有9幅地块组成，其中7#、8#两幅地块均为住宅部分，规划19栋18层低密住宅。
7#地块：规划10栋18层住宅，
用地面积为40975㎡，容积率≤2.2，建筑面积
≤90145㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高为60米；
8#地块：
规划9栋18层住宅，
用地面积为33865㎡，容积率≤2.2，建筑面积
≤74503㎡，建筑密度≤25%,绿地率≥35%，限高为60米。

江心洲王府井项目概念提案效果图
从概念效果图可以看到，住宅部分的外立面非常简洁且大气，大面积的玻璃和线条，小区内部公共设施也非常新颖，有水池、步道等，绿化率也非常高。

江心洲王府井项目概念提案效果图
03.王府井城市综合体项目概念提案
设计目标：地标性建筑

江心洲王府井项目概念提案效果图
时尚购物地标：
领先的购物空间将有效的吸引各种类型的人群，并为江心洲提供一个超前的购物感受。这座建筑将不但是一座建筑，也是一个充满时尚和艺术气息的地标。它将成为南京的一个旅游景点和城市名片。

江心洲王府井项目概念提案效果图
多样化的景观设计购物公园：
整个综合体除了是一个集合办公和购物的都会中心，也是一个有着多样化的景观设计的购物公园。
通过地面，屋顶，以及建筑墙体，建筑退台绿化等多种形式，将绿色的休闲感觉带到建筑的每一个地方，使得人们在丁公路区域这样一个繁忙的地区，也能无处不在的享受自然，享受公园的舒适气氛。

江心洲王府井项目概念提案效果图
城市广场：
该项目在交叉口提供了大面积的城市广场，减轻了城市道路区域的空间压力。
同时在用地内部，也在各个节点处结合景观和建筑等元素设置了不同类型的活动和表演场地。城市广场也将成为该区域各种节庆庆典的场地，内部的小广场会成为人们社交聚会的重要场所。

江心洲王府井项目概念提案效果图
除此之外，还有多元街区体验、空中餐饮、商业中心、理想的商务与办公场所等等。
04.王府井城市综合体项目概念提案
设计理念：“鱼水共融”主题空间
将鱼水共融的理念投射在核心商业区中，以天桥栈道为联系载体，以曲线自然的韵律延展将建筑群串联起来，形成了一个城市有机体。

江心洲王府井项目概念提案效果图
值得注意的是，王府井项目概念效果图只是概念提案，目前地块还未出让，具体以官方公布为准，不过，看了这么多精美的概念设计效果图，还是非常让人期待和激动的，那么，你期待吗？
江心洲板块配套
此前，江心洲已官宣多个重量级利好，全岛各种城建都迎来大提速——
1、纬七路进出岛改造即将动工，未来进出岛将更便捷；
2、江岛新天地即将重启开业；
3、4号线设站确定，已经施工，预计2025年年底通车；
4、梦都大街单独进出岛通道在论证推进中；
5、仁恒文旅度假区项目预计2025年建成；
6、岛南的金陵中学高中部确定今年开学；
7、华泰证券、省环保集团等项目已开工落地……
1、教育上（全岛金中教育集团，22所学校）
去年9月，金陵中学嫡系落定江心洲，岛北的金陵中学附属初中+金陵中学附属小学，面向全岛招生开学，未来全岛都能够享受到优质教育资源。
而位于岛南的百年名校金陵中学本部新校区，已完工，预计今年9月开学。

金陵中学高中部 实景图
此外，江心洲的教育资源足够吸睛，全岛规划将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园。
2、交通上（未来将有4条地铁、4条过江通道、智慧出行等）
① 全岛规划4条地铁线路
10号线江心洲站目前已经开通运行，4号线二期（岛北）预计将于2025年底通车，未来还将规划建设13号线（岛北）和17号线（岛南）两条地铁线路，对全岛居民来讲是重大的利好！
② 全岛规划4条过江通道
目前，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车；除了规划中的汉中西路过江通道外，目前正与相关部门协同推进，新增一条梦都大街进岛通道。

3、商业上（仁恒置地广场+江岛新天地等）
目前，岛上最大的综合商业体仁恒置地广场已经开业，星巴克、KFC、必胜客、711等商家均已入驻；还有即将重启开业的江岛新天地，也是很值得期待。

江心洲仁恒置地广场实景
4、产业上（19个项目已落地）
全岛目前有19个项目落地，其中5个项目已建成、10个项目已开工、4个项目即将开工。
如：江岛科创中心、华泰证券研发及培训中心、国恒大安全科创中心、苏交科国际研发中心、AI研发基地等。
5、医疗上（社区医疗+国际医院）
目前，江心洲上已有超过8000㎡的社区卫生服务中心，是一所集医疗、预防、保健、康复、计划生育于一体的社区医疗卫生服务机构。
据了解，未来岛中将规划建设一所国际医院，或将引入新加坡、中国香港以及欧美知名国际医疗集团，目前正在筹建中。

2023年，江心洲还剩下多少买房机会？
最后，我们来看下岛上买房机会：目前江心洲有6个新房项目，岛南、岛北、岛中都有不同的选择，岛南新房占据最多，有4家楼盘。
除此之外，江心洲接下来还有2幅住宅地块待出让，都在金陵高中周边，地理位置非常好。
1、江尚紫薇：预计近期加推2号楼，约96套房源，户型建面约143㎡、173㎡。在售5号楼，户型建面约143㎡、173㎡，全装修销许均价43250元/㎡（另有3800元/㎡升级装修包可选），首付3成。
2、星叶·栖悦湾： 在售1号楼，共104套房源，主力户型建筑面积约119、138㎡，全装修销许均价43629元/㎡（另有4000元/㎡升级装修包）。
3、水沐和瑞园： 在售1、3、4、6号楼，主力户型建面142㎡，全装修交付，销许均价约45163元/㎡（另有3500元/㎡升级装修包）。
4、江心印： 主售6、8-12号楼，户型建面140、180、230㎡，销许均价约42187-43417元/㎡（另有装修升级包3800元/㎡）。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mjvh3pg
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