逼近7000套！二手房成交暴涨 每天看房客户比去年一周都多

牙刷喵

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

杭州楼市，终于迎来爆发式复苏！
在上一轮土拍中，13宗宅地中有8宗拍至封顶，甚至出现了60家房企争抢一块宅地的现象。
除了眼熟的本土房企外，还有数十家不知名的外地房企，集体吹响了“向杭州全面进军”的号角！
复苏的不仅是土地市场。
疲倦了相当长时间的二手房市场，同样达到了“巅峰状态”：就在昨天，杭州二手房日均成交量共计高达438套！

成交结果一出，朋友圈的中介们“嗨翻了天”，即刻发起了喜报。

要知道，整个2022年日均销售能突破“4”字头的仅有两天，分别为423套和411套。
截至发稿，本月杭州的二手房成交套数已经达到了6900套！
彻底扭转二手房市场的颓势！

市场爆火的背后，是买房意愿的大量增加。
就拿未来科技城来说，去年年末这里的二手房市场已经被“锤”到了谷底，板块内卖得比较好的阳光城·未来悦，每个都只能走2-3套。
然而就在这个2月，竟然已经成交了12套。
周边中介门店的老何介绍：“最近看房的人比去年年末明显多了起来，以前很多约不出来的客户，这两天都主动来看房了。”
根据手边买房的数据显示，未来悦近一周带看就接近230次，折合每天约有32组的客户来看房。

有房东感叹：“我的房子去年一周都没2组客户来看，现在每天都有2-3组，我都想提提价了。”
当然，说归说，但目前的市场恐怕很难支持这位房东的想法。
根据数据统计，全杭州30天以内跌价的房源数量达到了20444套，是涨价房源（2534）套的8倍之多。
显然，大量的成交还是通过以价换量获得的。
这不在发文前，“未来悦有套95㎡，房东大概410万可以买，要不要来看看？”
算算单价，不过约4.3万/㎡。

未来悦的故事，只是楼市的缩影。
经过一年多的沉淀，绝大多数的楼盘价格都祛除了浮沫，价格总体平稳——买卖双方的心态都更加平稳。
D先生有套奥体的房源一直挂在中介那里，原本对价格期待比较高，几组客户出价都没能达到预期。
直到今年，眼瞅着成交量起来了，D先生也怕自己被市场甩在了后面。尽管后面的客户出价并不是非常理想，最终还是达成了这笔交易。
事实上，无论是澄品、创世纪，还是御虹府等楼盘，大量都是靠低价取胜。毕竟这里的投资客基数太庞大，出货压力还是不小的。
除了投资客外，一些卖房改善的房东同样是“好说话”的类型。
要知道，这段时间复苏的不只是二手房市场，许多新盘的中签率都在下降。
眼看着市场热度在上升，不少房东都想快速腾出资金，锁定新的房源。这类房东一旦达到心理预期，成交速度同样非常快。
房东们的妥协，正在促使整个楼市的交易节奏加快。对购房者来说，待价而沽的房东少了，能坐下来好好磨价的机会更多了。

一波二手房、两轮土拍，基本坐实了杭州的升温行情。
眼瞅着行情逐渐升温，已经有心急的房东在谋划着涨价了——

这是网络上流传的某小区的“涨价倡议”：“趁着行情启动，鼓励自家小区的业主们集体涨价。”
虽然看起来有些荒唐，但熟悉杭州楼市的大概都不会意外，这种操作太常见了。
但按照目前的情况来看，即便行情回暖，房价仍难大幅上涨。
一方面，杭州的二手房住宅库存已差不多有20万套。在巨大的供应下，购房者挑选的空间非常多，难以有大幅上涨的基础。
同时，根据官方的剧透，今年杭州的土地供应量还是非常可观的：

已公布的土地一共有73宗，约315公顷。其中主城区有27宗，遍布钱二、运河新城、之江；余杭区和萧山区分别有12宗和11宗......
这些地块都会在上半年出让，及时补充新房市场。
在这种背景下，除非绝版的地段，否则大部分的板块，二手房都难有暴涨的空间。
对摇不到心仪房源的购房者来说，今年不妨看看二手房；对于那些置换的人来说，同样是“差房换好房”的好时机。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mh840Bx
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