深圳楼市：买房将会越来越难！

柳晗沙

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？
深叔：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。
提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，社保满5年，有购房资格，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有购买价值吗？预算在400-500万，有没有什么楼盘可以购买呢？
深叔：你好，从区域情况来看，南油位于南山偏中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。
提问：深叔，你好，今年深圳楼市是不是不能期待了，想在深圳买房，今年深圳楼市还有哪些区域有新的发展契机？哪些板块可以持续关注？还有哪些未来城市规划？
深叔：你好，未来的深圳楼市还是有发展潜力，不仅有10+1区定位及项目和17个重点区域，还有这几个板块：宝安区的空港新城板块，这里是太空港建设的核心部分，属于粤港澳大湾区新城，建设项目众多，交通路线和商业配套也在不断完善；龙华区的深圳北站商务中心区板块，这里主要发展产业金融、信息服务、电子商务等服务业，除了有高铁途经站之外，地铁线也在陆续建设，教育、医疗等方面也在完善；福田区的香蜜湖金融中心板块，这里是深圳高端金融中心，配套设施完善，还有不少传统名校；福田区的深港科技创新合作区板块，该板块的定位是科技创新，有地铁通过，教育资源丰富，商业设施有待完善；南山区的高新区北区板块，未来这里将是四条铁轨交汇点，交通便利，区位配套设施也在规划落地中；龙岗区的板雪岗科技城板块，这里有华为等顶级电子信息产业集群，坂银通道开通后，距市中心近；光明区的光明科学城板块，该区集生活服务、产业发展一体，交通发达并即将进入地铁时代，配套设施正在建设中；罗湖区的笋岗清水河片区板块，这里主要发展商贸、金融、文化产业，有一定的交通优势；福田区的梅林彩田片区板块，这里将建设大量的商业、商务区，交通便利，教育资源丰富，未来商业发展不错具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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