市场风向已变，预算300-500万，上海买房应该这样买！

鲍庆乐

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算300-500万，想在上海买房，父母可以支持一部分，新房二手房都可以，可以推荐一下在哪里买会比较好呢？
沪叔：你好，在上海，预算300-400万，选择较多，宝山、闵行的五号线尾端，嘉定安亭，松江老城，青浦新城，奉贤都有比较好的项目；预算400-500万，不建议购买长宁的项目，可以看看浦东惠南、宝山顾村、闵行马桥、嘉定新城、松江佘山、青浦新城等等，预算不足的情况下想买新房建议看看宝山、嘉定、奉贤。如果不介意二手房的话，300-400万，建议买两房，建议考虑远郊轨交新房、外环老商品房；预算400-500万，可以考虑市中心的动迁房。总之，预算300-500万之间，建议重视功能，优先考虑两房。无论预算多少，都建议实地考察。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，在上海内环买房，预算在900-1200万左右，主要是用于投资，该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?
沪叔：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比较稀缺，引起了市场的热捧。内环的黄金板块主要为市场号召力强，地理位置优越的地段。虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择。从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价，而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求，也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。北外滩地区的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择。其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比可以，对于改善型客户来说也会较为符合需求。最后，可以重点考虑学区房。
提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？
沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线、内中环一线的2房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。
提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？
沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mUvGHQT
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阿玉

佩服佩服！