苏州楼市分化，买房依然值得！

卓濯

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，预算400万左右，近期看了奥体的小三房，咬咬牙可以上车，但是呢他在看到高铁新城和吴中太湖新城新房之后，产品上的落差对我冲击很大。再加上规划什么的都挺好就非常的纠结该怎么去选？
苏叔：你好，其实就反映了当下楼市买房的两个逻辑，第一个叫核心永恒，，园区的核心地位在可预见的时间内没有挑战者，这里的房子就是核心资产，就是保值增值。第二个叫板块的轮动，很多人应该也都听过这个理论，就是说板块的发展它不是一成不变的，三十年河东三十年河西，轮动到你了，就一波雄起。
要怎么选，首先要分清楚两个问题。第一个就是什么叫核心资产，高品质改善那才叫核心资产，核心区的楼市也在分化，从过去两年左右，核心区住宅的涨跌上也能看到高品质社区，它就是能涨，大部分住宅该横盘还是横盘，可能比其他板块稍微好一些。
第二个就是苏州不会有下一个园区，之所以会说新城，比如说吴中太湖新城、高铁新城的房子们，要说的是这些新城轮的不是说要成为下一个园区，而是要成为一个区域中心就够了。一个主中心，几个区域中心，这个应该才是未来苏州的城市格局。
提问：苏叔，你好，请问苏州各区买房该怎么选呀？
苏叔：你好，苏州目前新房库存比较大，想买房的朋友不要错过，园区先抢奥体，买不到再看胜浦娄葑，不差钱的有关系的土豪们就选几个神秘的别墅和大平层。新区的话首选狮山，钱不够看科技城，去年卖的最好的板块，自住可以看看浒关，想住个好环境白马涧、大阳山适合你吴中范围很大改善就看太湖新城，要是觉得交通不便利就选城南 ，刚需可以去看看胥口、太湖度假区。如果在园区工作，尹山湖和甪直比较适合你，想离狮山近，也可以看看木渎，相城首选高铁新城，想要成熟配套 就选元和，刚需选其他几个乡镇板块。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比较大？
苏叔：你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。
第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。
第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。
第三，高铁新城，作为交通之王的高铁新城吗，规划和落地执行速度都较为快速，目前配套较为齐全。
毕竟作为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。
提问：苏叔，你好，现在网上很多人说买房能升值的时代过去了，那今年买房到底合适吗？
苏叔：你好，经过一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，更加精细化。不是所有的房子都会升值，也不是所有的房子都会暴跌，地段差，配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿，好配套的房子，不管是什么时候都算得上是高净值的资产。
对于刚需购房者而言，如果预算资金准备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也可以。最后真打算买了，也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要，不要听太多人的建议，尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mM4oYma
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