买房还是租房，当下中国人的困惑

何锁柱

随着新一轮的房贷利率下调，造就了一大波砸锅卖铁也要提前还贷的风潮。

当下中国，买房还是个好选择吗？
与买房相对应的就是租房，先说结论，租房比买房划算！
注意当前时间点：现在是2023年2月14日。
有一个概念，叫租售比。

通常国际上认为，租售比在1:200以内是比较有投资价值的，而我国目前的租售比太低了！部分新一线城市为1:700多了。
特别是在北上广深一线城市中心地带买一平米的钱足够租上半年甚至一年！
而事实是我们就算是买了房子往往也住不了20年，而在此房附近区域租20年的总租金往往还不如首付多！
我们不妨模拟一段人生轨迹：
假设你是北方某省的小镇做题家，一路开挂，作为学霸的你考进北京名牌大学。毕业后顺利在北京某商务区找到工作，同时又处上了对象，事业爱情两不耽误，很快你们恋爱同居，最后你们顺利的在附近找到宽敞的两居房，年租金只有5万元，而该地区的房价也约为5万一平。

不出意外的话，你们的第一个孩子出生了，购房资格的获取和孩子的户口问题让你们为凑首付发愁，十年后孩子上小学已经迫在眉睫，如果这时候你们还没有贷款买房 ，那就只有让孩子回到自己老家上学了。
而十几年后，你们因中年危机被公司优化，反向毕业被迫回到老家生活，带着妻儿回到那个你们熟悉而又陌生的小城市。
至此，你们北漂的总年数也不过十年出头而已，总之无论如何也到不了20年。
有多少人不到20年的时间能挣出套一线城市的首付？还不得向爹妈伸手？榨干四个老人的棺材本。

这一普遍现象衍生出的这种观念的本质，就是一线城市不是普通百姓的家园！这里的房子就是定居一线城市的敲门砖，而买下这块天价敲门砖的几百万才是进入一线城市的门票！没有这几百万，就只有租房十年最终离开。
这和合适不合适没有关系——因为你根本就买不起房，你根本就没得选！
OK，下面更扎心的来了。
当你花几百万买了一套房子，产权是70年，那么是不是就相当于你花几百万租了70年的房子？
我知道很多人都会这么想，甚至有的人还会觉得这样也算值了。
但是我告诉你，现在所有的建筑物设计的使用年限也不过只有50年，实际使用年限可能会更少。因为中国房地产业的兴起是最近二十年才出现的，这些商品房根本还没老到摇摇欲坠吓死人的地步。
真到了这个地步，你需要关心的就不是70年还是50年的产权问题，而是你买下的产权还有多长时间寿命的问题。
你花几百万买的房子，理论上有70年的使用权限，但是其实是商家卖货的一个噱头，就好像你买了空调，商家告诉你可以终身保修，但是用上十年八年之后的旧空调，你好意思让商家上门来替你免费保修吗？外壳都已经烂到无法拆卸，散热铝箔一碰就碎，你说你要保修哪个零件？
房子也是一样，几十年后的楼宇外墙、管道、电梯、水电煤气，没有一样是不需要重新替换的，而替换这些的成本不如新盖一栋大楼。
所以，你完全不用为70年的产权到期要不要续约担心，因为不到70年你就会自动放弃这个产权。
其实一切答案都已经隐藏在信息当中，早就赤裸裸的告诉了你真相，只不过大家都当了睁眼的瞎子，没人在意这个细节而已。
那就是银行按揭贷款的年限。
为什么政府给你颁发房产证的年限是70年，而银行却打死只愿意给你发放最长30年的贷款年限？
一个原因是怕你寿命不够，死的早。
所以，尽量争取在你有生之年让你把债还清，更重要的一点是，害怕再放宽年限的话，你买房的贷款还没结清，而买了房子就已经早就烂得不能住人了。
这个时候你就算再忠厚老实，你也不会为无法居住的房子继续买单还债。
所以，银行把贷款年限定在最长30年，就是要赶在房子即将无法使用报废之前，让你把债务还清，以免形成彻底的坏账。
而你以为还清的贷款还有40年，不当房奴的轻松美美的做着虚幻的噩梦却不自知。
同时，你也不要指望到时候还有什么旧城改造的项目。
因为你的房子大概率不符合要求。

就算zf大发善心，宣布你们楼下脚下的土地归你永久所有，你有这个能力聘请代建公司扒了老旧危房，就地旧址重建？就算zf勇于担当，宣布只要你们承担一半的费用，他们自己补助一半的费用，你也没有那个能力就地重建一个新的高楼大厦。
70年产权就是个美梦，用几百万真正能租到的使用年限，也就是银行给你的贷款年限，过了之后，那就是一片废墟，毫无价值。
另外附上一个小福利：
安卓版短视频解析工具，支持国内外各大平台，能想到的基本都支持。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mKR5bWN
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！