讲真！千万别去碰炒房客手里的房子！

坐家海岩

哇，这套房子便宜，满二，精装修带全套家具，产权面积92平米，现在才69万元，这不就是妥妥的捡漏吗？
赶紧跟房主联系看房去，去晚了说不定就卖给别人了。

相信有不少人都在网上看到过捡漏的房源，
这些房源普遍都是地理位置好，装修精致，凭借着大量的宣传，也激起了人们的购买欲望。
你以为捡到了便宜，但在炒房客眼里，你却是那头嗷嗷待宰的羔羊。
当你真正买到这个房子并且住进去之后，问题也就逐渐显现出来了。
这个外表看起来像城堡一样精美的房子，内部却千疮百孔。
当你正在和妻儿打闹时，突然发现脚下的木地板出现了裂痕。
你强忍着怒气打电话到了当初卖木地板的公司，要求他们派出售后人员进行维修，而老板却告诉你说木地板已经过了维修期限。

当你去像往常一样去上厕所的时候，突然发现管道内出现了污水反涌，地面上满满都是泛出来的污秽。
于是你赶紧联系物业人员进行处理，而物业公司经过检查后，却发现是管道翻新时出现了问题。
当你正在客厅里面加班工作的时候，突然冒出大量的浓烟，它们不断翻滚着顺着厨房来到客厅，老婆在厨房里被呛的直咳嗽。
这种情况已经不是一次两次了，于是给师傅打电话过来维修，而师傅表示，这些厨具都已经老化，需要重新更换新的。

这一系列的问题也让你陷入到了深深的沉思当中，
为什么这个房子跟当初想象的不一样呢？到底是哪里出了问题？
01 你看不到的炒房交易
其实以上这种问题并不是个例，有不少朋友都在买房的时候都摔过跟头。
明明那些看起来不错的房子，到手之后却随处呈现出破败感。
如果卖出去的话，不仅赚不到钱，甚至连本钱都收不回来。
之所以会出现这种情况，主要就是因为在房屋买卖的背后，还分布着一个巨大的市场交易主体——炒房客。
提到炒房客，想想很多朋友都不陌生，要知道炒房客在很多城市当中都会出现。

在刚开始的时候炒房客并没有规则限制，也仅仅只是三五个人。
但随着时间的流逝，炒房客也形成了一个圈子，并且延伸出了行业规则。
他们经常活跃在各大小区里寻找有买房需求的客户，再通过一通忽悠后以低于市场价的价格，把房子从业主手中买下来，
随后再与房屋中介进行合作将房子以高价卖出。
看到这里有人可能会问这样一个问题：
炒房客凭什么能够以高价卖出房子呢？
其实这里面还有一个小技巧，就是炒房客在收到房子之后，会对房子进行简单装修，而房子的装修价格也会被纳入到房价当中。

经过装修后房子会大变模样，一个老破旧瞬间变成了高大上，再给房子贴上各种标签，
如果一旦遇到哪个不太懂行的倒霉蛋，那利润不就有了吗？
有人说还不是太懂，这简单，举个例子你就明白了。
比如说你是炒房客，然后与中介合作找到了一个房东，他要以60万的价格将房子卖出去，但市场价格仅为55万元，
你瞅准时机一看这个房子无论地段还是户型都比较不错，转手卖的话确实有利可图。
在中介的一番沟通后，最终以55.5万元买下了该房子。

随后便对房子进行装修以及家具翻新，这其中又花了差不多8万块钱。
但他却以70万的价格卖出去了，除了投资成本之外，炒房客净赚6.5万元。
这么高的投资回报率，又有哪个人看了不心动呢？
但这里面还有一个问题需要注意，因为炒房客本身就是以利益为主的，
所以在买房的时候会特别注重成本控制，尤其是房产过户的问题。
通常情况下都会采用做公证的方式，来确定房子的归属权，毕竟公证的话价格也是比较便宜的，只需要花1000多块钱，但过户的话，价格可就不止这么点了。

02 炒房客的房子质量如何？
刚才都已经说过了，炒房客手里的房子主要就是以牟利为主的，它的质量也就可想而知了，基本上就是能省则省。
虽然表面看起来光鲜亮丽，可具体情况也只有等到住进去之后才会发现。
对炒房客来说，他们在买房子的时候只会看中房子的投资回报比，甚至还会特意挑选一些客户看不上的老破旧。
毕竟这些房子周边的配套设施比较齐全，而且价格相对较低，这也让他们有充足的空间可以发展。

这时候有人就问了：炒房客手里那么多套房子，资金都是怎么来的呢？
其实炒房客也是有一个群体的，他们并不会一个人去买一整套房子，而是会三五个人共同出资购买，对于房子的价格也很透明。这一切全部都靠个人信用来支撑。
既然收房的事情已经解决了，那么他们又是怎么卖房子的呢？
其实在卖房子的时候这些投资客也会去找中介代卖，还会给中介发大额红包。
毕竟谁又能拒绝送到手的红包呢，就这样炒房客与中介之间也形成了默契的合作关系。

为了提升看房率，炒房客也会经常在群里面发一些小红包，或者是稀缺房源的广告，进而吸引用户的注意。
这时候中介就会带用户去看房子，当房子成交之后，红包也就到手了。
看到这里之后，相信很多人对于炒房客如何盈利以及炒房客房子的质量问题也已经有所了解了。简而言之就一句话：房价贵，房屋质量差。

所以在买房子的时候一定要擦亮眼睛，尽量去选择正规的房子。
对于那些捡漏的房子也可以看一下，但不要轻易进行购买。
毕竟这种房子有很大一部分都属于炒房客所有。你以为自己捡漏了，但事实上炒房客还指不定在哪个角落里偷偷笑你傻呢！

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0mKQSFN4
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！