贷款买房，一定问清以下4个问题，否则你会多花几十万的利息

五岳君临天下者

2023年贷款买房一定问清以下4个问题，否则你会多花几十万的利息。
以我13年的房产从业经验，经手过400多次按揭贷款，总结出以下4条建议，售楼处的人不会告诉你，贷款专员更不会提醒你，这是全网最全的贷款买房攻略，先点赞收藏，未来买房子一定用得上。

第一：问清银行工作人员，房贷利率是多少？目前有的银行已经执行了4.1%，但是有些银行还是4.35%，选择一个低利率的银行，30年的房贷能省下不少的冤枉钱。一定要记住，只有一次选择机会。
第二：确定好还款方式，等额本息还是等额本金。等额本息，每个还的总金额相同，前期利息多本金少，适合收入不稳定，不想背负前期还款压力的，且有提前还款计划的。等额本金，每期本金固定，利息每期递减，每期还款金额不断递减。适合可以承担前期高额还款压力，想省利息，且没有提前还款计划的。公积金缴存系数高的，可以选择等额本金。

第三：确定银行是否有提前还款违约金。在签署贷款合同之前，一定要问清楚工作人员，提前还款是否有违约金，可以提前多久还款，是否限制还款次数和金额，每家银行的规定不一样。有的银行没有什么限制，想怎么还就怎么还，没有违约金；有的银行，不管你还了多久的房贷，只要你提前还款，就会产生违约金；还有的银行是两三年之内不允许提前还的。以上问题都要问清楚，而且可以和银行工作人员协商。我们老百姓买套房子不容易，处处都是坑，尤其是面对这么厚的贷款合同，没有多少人会看，也看不懂。
第四：签署贷款合同审批通过后，要选择次月生效。这件事一定要警惕，否则4.1%的利率根本享受不到。有的银行专员会默认为次月，有的则会默认为一年生效，你要提醒他一下，次月生效。

最后给大家说一下，很多人都认为银行的政策是一样的，这是不对的，不要稀里糊涂就把贷款合同都签了，白白多花了几十万的利息，有一些不该花的钱，大家一定不要大意了。如果您觉得有帮助，请点赞收藏，以后肯定用得着，并转发给身边需要买房子的人。

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