苏州买房：选择具有流通性的房产错不了！

亚瑟王

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：苏叔，你好，感觉太湖科学城那边目前规划发展还是很不错的，考虑250万投资也是个不错的选择，不过区域发展有利有弊，不知道你对大境悦府怎么看
苏叔：你好，大境悦府也是在太湖科学城那边的，板块热度高，地理位置考虑投资还是可以考虑的，学校是南大附属学校，周边配套设施不够完善，目前那边的投资周期可能比较长，短期不太建议。
提问：苏叔，你好，名下有套房，现在手上有200万，放在手上担心通货膨胀严重，但是现在楼市买了又怕跌狠了，想问下苏州哪些地方买的潜力大，抗跌呢？
苏叔：你好，去年下半年各大城市受政策影响，二手房市场不同程度有些跌幅，苏州其实人口和产业都很可观，购买力和需求都不缺，现阶段政策的收紧，其实现阶段可以多看看房，多选房，像狮山板块、金鸡湖区域、奥体板块可以多关注。木渎和胥口的刚需改善都会选在狮山，不缺接盘人；金鸡湖片区很成熟，这边聚集苏州大量有钱人，商务中心，预算足够买在这里流通性很强抗跌；奥体作为园区核心，房价一直不低，倒挂明显。
提问：苏叔，你好，刚需首套房，名下无房无贷，现在是苏州买房好时机吗？
苏叔：你好，现在苏州楼市降价促xiao的房子还是比较多，今年下半年银行贷款申请有所放松，目前政策底部已经到了，但是市场底部还没来，建议刚需购房者买房的时候买房要慎重，尽量选核心地段的优质房产。
提问：苏叔，你好，能否咨询下就是450W左右的预算，是买东沙湖的二手房，还是胜浦那边的新房比较合适。哪边会更有升值空间些？
苏叔：你好，如果说升值的话，从目前的规划角度来看，胜浦的升值空间要大一些！因为胜浦的起点规划也是在2020年底开始的，之前确实老小破厂比较多！没有新房和二手房可以做对比，苏州房价限价的原因，大面积的空地从一个角度来看就是升值空间，毕竟园区的兑现能力都是有目共赌的，这个周期不会太长。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

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