投资买房最大的忌讳是贪图便宜

周作斌

很多人都有一个误区，总觉得价格便宜的项目就是就是性价比高，就是价值洼地，后期就会有利可图，这个绝对是买房最大的思维误区。
人生不可能一步到位，房子也一样。
最近遇到很多购房者，首次购房的，手里资金挺充足的，但就是为了生活压力小一些，生活品质高一些，就会选择首付多付一些，然后想到要还三十年贷款，就觉得好漫长呀，一辈子都给银行打工了，想想都觉得压力山大，所以贷款年限会贷短一些。

有这些想法很正常，第一次买房都没有经验，都觉得这套房要住一辈子，岂不知每套房都只能满足阶段性的需求，没有一套房子可以一步到位，特别是未来，人们对美好生活的愿望只会越来越强烈，对房子的要求只会越来越多。
很多人都没有想过，一套房子，刚开始买的时候，觉得一辈子可能就买这一套房子了，岂不知从零到一很难，但是从一到而或者到三，就会越来越容易，第一套房，特别是年轻人买第一套房，随着家庭成员的增多、后面有孩子面临孩子上学的、父母同住的、工作变动的、自己挣钱了，可能都会面临换房。
所以年轻人买房，无论是自住还是投资，一定是买自己能负担得起的最好的房子，而不是因为价格便宜生活压力小而做退而求其次的选择。现在的市场，新房没有限价，所以房价都是市场价，不存在价值洼地，它的价格就反应的是它的价值。你现在因为便宜而买，后期，站在房子升值的角度看，可能差距会越来越大。
房价的升值本质上是配套价值的兑现，所以关注价值要大于关注价格。
另外，在买房这件事上，很多人嘴上都说，自己买来主要是自住的，不考虑升值，但是真的买了之后，关注点更多的是自己买的房子有没有升值，现在值多少，特别是很多业主群里面，大家都在探讨自己小区房价的变化，所以，除非不差钱，在买房这件事上，在房子增值这件事上，嘴上说不关心房价增值，身体却都很诚实。

还有一些人，明确打着投资的旗号，投资本来是专业的事，但是都干些不专业的事。总想找性价比高的房子，这本身没有错，最大的错误是把低价房当成性价比高的房子，当成价格洼地，总想在这些房子上获得不错的投资收益，岂不知，现在房子已经进入价值投资的时代，已经过了普涨的时代，真正赚钱的房子，都是价值大于价格，或者价值和价格匹配的房子，越便宜的房子价值越低，不可能出现花大钱买的房子没有赚钱，反而花小钱的房子把钱赚了。
所以，现在买房，要更加的谨慎，买第一套房很关键，不要想得太长远，没有人能预见未来，所以，在预算足够的前提下，尽量选择自己预算范围内能买到的最好的房，这也是为未来在积累更多的置换筹码。

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