中山地铁真的来了 买房就跟着18号线站点走

流水落花恋

近日四面八方都传来消息说18号线南延线中山段首站香山站终于动工了！据了解现场已有盾构机进场了，换句话说中山地铁真的要来了，中山即将进入地铁时代了！广州地铁18号线南延线是广州地铁18号线南延至中山、珠海的线路，又名南珠中城际铁路，延长线的主线路一直向南行驶到珠海，南延段线路全长为92.7km，而在香山-马鞍岛两站点之间会产生一条支线，一直通往兴中站。据了解18号延长线在中山一共设12站（含2座预留站），主线站点为香山、马鞍岛、翠亨新区南、南朗东站（预留）、翠云路5站；支线站点为火炬东（预留）、火炬、张家边、中山站、岐江新城、石岐、兴中7站。其中南中城际项目将在翠亨新区的香山站预留东接深圳的深中城际轨道接口。很显然中山进入地铁时代已不再是空谈了，已是事实了，不难想象未来的中山将会掀起一轮地铁站点旁住宅的热销。

众所周知，地铁房向来自带热销特质，因为其巨大较高的升值潜力。而地铁房之所以有升值的空间，是因为地铁房周边便利的交通带来的，但是升值空间的大小还是需要根据房屋本身的质量以及小区环境、周边的配套设施等其他的辅助条件，所以距离地铁较近，只是升值条件之一并不能作为主要的升值因素。而且房屋的本身性质在于居住，判断具体的升值潜力值还是要将居住属性摆在首位。
一般来说地铁口房子如何升值与其距离有关系，也与站点有关系。从距离方面来看，在地铁口1.5km的范围内，是距离地铁站口越近，升值空间越大，这一点如果你体会不到，可以看看房租价格，同样条件的房子，距离地铁口越近，租金越高，买房同样试用。从站点来看，如果是双地铁口或者地铁公交、地铁铁路等汇集的地方，升值空间更大，因为这里人流量大，所以容易形成商圈，配套也会逐渐完善。
而买地铁房也是好处多多，先说房子靠近地铁比较近的好处就是出行非常的方便，选择靠近地铁站的房子相对于靠近公交车站的房子更好一些，由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以地铁房的优势不可否认。靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠，所以有意入手中山房产的不妨跟着中山首条地铁站点走。

南中城际主线站点为香山、马鞍岛、翠亨新区南、南朗东站（预留）、翠云路5站；支线站点为火炬东（预留）、火炬、张家边、中山站、岐江新城、石岐、兴中7站。其中主线均集中马鞍岛，所以大家都知道为什么马鞍岛会一跃成为中山房价天花板了吗？除了因为有着深中通道首站的区位优势，更是因为南中城际中山段主线站点的加持。其中马鞍岛规划共有3个站点：香山、马鞍岛、翠亨新区南。首站香山站为保利天汇左岸，这让左岸加分不少，而目前左岸均价在2-2.3万/㎡之间，楼层越高，售价越贵。

对于马鞍岛天花板的价格不是所有人能接受，那么我们往支线站点继续看，支线站点为火炬东（预留）、火炬、张家边、中山站、岐江新城、石岐、兴中7站。很显然是由火炬往中山主城区走。值得一提的是如今在地图软件上已明确显示站点信息位置。

先说火炬东站附近是百亿级别的产业园——湾西智谷，以产业为主的片区，住宅项目相当少，而且配套相对而言会更匮乏。周边仅有一个项目为中山深中壹城：目前主推84-126㎡二至四房，带装修交付。
下来就是火炬站，火炬站的位置在火炬中心区周边，邻近太阳商圈，周边配套优越，项目也是相当多包括：招商禹洲云鼎府、裕龙君悦、越秀建发-玺樾、健康花城璞悦等，价格集中在1.1-1.7万/m²左右。
张家边站，顾名思义，该站点位于火炬张家边周边，目前已无一手项目，但往北至中山港大桥一段，还有新盘可选，如中铭新达城，价格为1.5万/m²，为毛坯现房。
中山站中山站是既有站点，与岐江新城站和石岐站归属于岐江新城内。中山站作为既有站点，近年来有不少开发商提前在周边布局，但论单价，大多在1.8万/平左右，只有岐江东岸保持1.1-1.35万/m²较低的价格。
岐江新城站位于东区总部旁，周边绝对是神仙打架的境况，有保利天珺、宝龙城、旭日富元中山108，其价格1.5-1.8万/m²之间。
石岐站位于石岐总部，而石岐站的一手项目并不多，目前在售只有龙光玖悦臺1.7万/m²起，邻近的华发首发早于云年已售馨了，而华发于石岐总部另一个全新项目华发·学府壹号将于今年入市，目前已开放展厅，相当值得期待。
最后支线尾站兴中站，其位于中山市政府旁。而兴中站一手十分稀少，方圆500米内没有可选择的新盘，要到直线距离约1.5公里，才有金鹰半山花园一个住宅盘。而且该片区属于老城区。
总体而言，广州地铁18号线的到来，对于中山而言是难得的重大利好，以后从中山出发，最快30分钟就能到达珠江新城，10分钟就能到达南沙自贸区。而在站点旁的住宅是非常有升值潜力，所以大家都有看中的站点项目吗？

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。
买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；再根据自身条件配比区域内楼盘，而后根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

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