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预算不够，牺牲面积还是地段？
我们在买房子的时候总会遇到一些选择，选楼层，选户型，选地段，预算不够你会牺牲面积还是地段，哪个更重要
一、选地段好还是面积好
买房子之前要先做好预算，在面对选择地段还是面积的时候，对于稍有经验的购房者来说，自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是出租，用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展，房子自然也会涨价，但是如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。
二、如何选择好地段
1、交通
交通关系到我们的出行问题，特别是一些年轻家庭，工作非常重要，工作占用的时间本来就比较多了，自然不愿意多花时间在上班的路上。如果购房者为了满足家庭需求，而在家庭中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边选择小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。
2、生活配套
能够不出远门，就近的在小区周边闲逛休息放松一下挺好的，比如购物、医院、电影院等，这都是基本的生活配套，必不可少。如果附近有图书馆和公园等休闲设施将会更好。
3、个人因素
我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该将这些需求按重要性排序，确定哪些是你需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。
三、买房预算考虑顺序
1、参考不同区域定价
地段不同，房屋的价格自然也不同，开发较完善的地区地价就越高，反之则越低。如果你打算购买商品房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域的房子。
2、房屋面积
由于房子每平米的价格都不低，所以，每平米都要精打细算，要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后，其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。
3、生活费用
大家在购买了房屋之后，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出费用如果考虑不足，会在买房后面临各种尴尬，所以购房前要了解清楚。
买期房好还是买现房好？
买房对于购房者来说还是一个非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房、还是买现房的问题难倒。买现房虽可看得到实物，但说不定都是挑剩的；买期房虽便宜选择多，但说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。那么到底该怎么选？
一、什么是期房和现房？
简单来讲，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，可以直接过户入住。期房就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
二、买期房的优缺点
优点
1、价格优势
一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实，开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。
2、选择范围较广
大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。
如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
缺点
需要有耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套完善。但往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后再开发剩余的一部分。
三、现房的优缺点
优点
1、可马上入住
如果购买现房，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，不用漫长的等待。对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积、质量可一目了然
不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。即买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
缺点
就目前市场上的情况而言，现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售时，也许会出现所剩房源不多的情况，这样的话在房型、朝向等选择上，余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。
简单的房产术语却有着大秘密！
南北通透是什么意思？
南北通透户型指的是客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户，可以很大限度地进行空气对流。事实上，南北有窗户往往只是“南北通透”的基础条件，除了要满足这个条件外，还需满足以下两点：首先是客厅、阳台、餐厅相连，仅仅是相连还不够的，还一定会确保没有遮挡，风可以穿堂而过，做到真正的通透；最后，卧室分别位于南北，且卧室门相对，可以顺畅通风。所以，大家在挑选户型的时候，别那么容易轻信开发商或者是被宣传上的“南北有窗”迷惑了，它只是必备条件之一，不是说南北有窗，就一定是南北通透的。
“南北都有窗户就是南北通透”的说法是错误的，另外，还有一种虽然是南北通透的户型，但是房型偏长，中间采光较差，所以遇到这种户型，一定要注意中间的采光问题。
南北通透户型有什么优点？
1.南北通透的户型，是两面采光，即使是在阴天，房屋内也会显得比较明亮。而且大多数户型通常都是冬凉夏热的，而南北通透户型恰恰是相反的。南向房冬季得热多，而夏季得热少，这是由不同季节太阳高度角不同造成的。
2.一处的风景当然是比不起多处风景的，如果房屋的窗户都开在一个方向，甚至都在一条平行线上，那么各个屋内看到的风景都差不多，十分单调。而南北通透的房子可以看到南北两边的景观，视野比较广阔，观赏到的风景也更好。
3.南北通透的房子有利于保护业主的私密性。例如小两居，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活空间，互不打扰。 |
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发表于 2023-2-10 15:38:14
