大虹桥北大门-嘉定江桥板块实探

浊酒一杯温如言

江桥镇位于嘉定区南部，东与真新街道连接，北与南翔镇相邻，西与安亭镇接壤，南与闵行区华漕镇隔江相望，现在的江桥镇还包括了以前的封浜镇。江桥板块是最近很火的一个原因是京沪高速以南的部分被划入了虹桥主城区，成了大虹桥板块里面的北虹桥片区。

江桥镇大体范围

虹桥主城片区片区划分图 虹桥主城片区片区划分图
【交通配套】
江桥板块目前有2条轨道交通，一条是南部的13号线，还一条是北部的14号线，2条线路都经过市区的核心地带，其中14号线的能级高于13号线，可以直达静安寺，陆家嘴这两个核心的CBD。目前两条地铁线路拥挤程度一般，比起11号线，乘坐体验感要好很多。
在建的轨道交通有13号线的西延伸工程，从金运路站往西，最后到达17号线的诸光路站。同时在建中的嘉闵线也会经过江桥，设有2站，分别和13号线的金运路站与14号线的乐秀路站换乘。两条在建中的轨道交通线使得江桥路都可以快速到达虹桥火车站，不过嘉闵线对于江桥的作用要大于13号线的西延伸。

13号线西延伸工程走向
【生活配套】
江桥的住宅区比较分散，主要有2片。一部分是金沙江西路的南江桥，还一部分是曹安公路一片的北江桥，两个片区被京沪高速给隔开，并且中间还有大片的工业物流园区和汽车4S店。住宅中不少都是次新的动迁房，大部分房龄都在20年左右，在曹安公路南边的江桥老街还有一些老旧公房，板块内部还有一些零星的村落，估计以后都会陆续动迁。 板块内部生活氛围还是很浓厚的，南江桥的商业配套会更好一些，有大型商业体万达广场，虽然和最近几年新建的商业体比起来已经稍显老旧了，但是日常的生活还是能够满足的。
北江桥虽然目前没有大型的商业体，但是曹安公路两侧有不少小型的商业配套，主要都在14号线嘉怡路站一带，曹安公路北面的小区也有不少配套的商业设施和沿街底商。不过北江桥未来发展的核心还是在乐秀路站一带，毕竟乐秀路站有2轨交。
医疗配套上面北江桥会稍微好一些，不过也都是三甲医院挂名。医疗资源比起市中心还是弱很多，不过14号线沿线就有不少三甲医院。

江桥万达广场

北江桥小区配套的社区商业
【住宅情况】
江桥板块的住宅总体上房龄都不算很老，不过主体上面都是动迁房为主，品质上和管理上稍微会比商品房差一些。最近的新房都是在北江桥片区，并且都是在曹安公路北面那一片地区，主要围绕着乐秀路站。实际上已经并不在虹桥主城区范围内。这些新房主要的卖点还是轨交配套，14号线的能级在上海的地铁里面也算是比较高的，未来还有嘉闵线锦上添花。新房的价格也不算便宜，二手卖的就更贵了，有些小区的二手挂牌都超8万一平。
南江桥板块房龄较新的住宅比较少，而且基本都是动迁房，不过配套相对更加成熟，北江桥曹安公路周围还在施工。不过南江桥受到飞机的噪音干扰会更大一点，毕竟距离虹桥机场更近。
江桥板块还一个不利因素是垃圾焚烧厂，不过这个厂在外环里面，算是江桥在外环里面的一块飞地，更加近邻桃浦那边的未来岛科技园区，对北江桥靠近外环的那一片影响较大。不过最近几年的商品房都在靠近嘉闵高架的一带，影响相对没那么大。

北江桥新交付不久的小区

垃圾处理厂的位置
【板块总结】
江桥板块虽然一部分被划入了虹桥主城区内，但是没法改变定位级别较低的事实。不过江桥板块轨道交通配套比较完善，并且轨道交通的能级也较高，适合在市中心和虹桥一带工作的人群，不介意动迁房的话可选择的面会广一些，不然就只能耐心等待以后入市的新房。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0m4EUhhR
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