保交楼，在行动！

小龙虾来了

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中秋节假期最后一天，许老板又露面了。
这次我们的许老板扮演的还是一个呕心沥血痛改前非的高大房地产商形象。
在9月12日的恒大集团复工复产保交楼周例会中，许老板主要表达了两个意思。
第一个就是卖惨。
今年我们恒大员工辛苦的很啊，大年初六就上班了，每周都开工程专题会。尽管公司如此困难，但是我们永不放弃、努力拼搏、日夜奋战。
第二个就是军令状。
你看，目前全国保交楼项目共706个，我们已复工668个。剩下的38个我们也会在9月30日前全面复工。
最后，我们的许总再留下美好希望。
恒大大要求员工“大干苦干拼命干”，竭尽全力做好复工复产保交楼工作。只有这样，我们才能让业主满意，才能恢复销售、恢复运营，才能偿还各类债务，走出困境。



虽说恒大目前的首要工作的确是复工复产保交楼工作，但是你这后续的目标是不是有点过于宏大了？
大家也不要诧异，这也不是我们许总第一次露面演出了。早在2021年年底，他就开始表演自己精湛的演技。
之前还是哭爹喊娘卖身买仔的开发商，突然变成有态度、有觉悟、有速度、有能力的四好青年。
许老板颤颤巍巍眼含热泪的从自己装有529.65亿元分红的口袋里掏出了70亿，并拍着胸脯向上苍保证绝不躺平。



许老板自愿掏腰包填补企业的大窟窿，自我救赎的举动，何人见了不得感叹一声：就这点钱，你要点脸行不？
哦不，是“许老板大义，真乃人中豪杰啊”。《演员的自我修养》可以再加一页，除去不要女票女昌，再来一句：你与演员只差一次暴雷。

2

嘲讽完了。那咱们说点正事。
虽说现在的恒大是人人喊打，但我们也不得不承认他表面上的复工复产保交楼的阶段性成绩还是不错的。
至少让包括购房者和债权人在内的社会各界看到些许希望。
反观整个2022年，TD潮席卷过后，一片狼藉，总要有人擦屁股吧。
于是乎，从中央部委再到地方政府，无数声音和政策措施奔涌而至。说来说去就是那六个字。
保交楼！稳民生！




恒大在复产复工的道路上前行着，地方也在努力筹划相关举措。
这不，9月7日，“大干30天”这个意向强烈的口号出现在河南郑州。



紧接着，9月8日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。
60多家房企聚在一起讨论30天复工的诸多细节。
雷厉风行，莫过于此。
不仅如此，郑州此次还是对目前全市存在的停工楼盘全面复工，并提出明确方案，公示部分细节。
可以说是保姆级别的保交楼保卫战了。公示文件里几个数字异常醒目。
43亿元。明确投资资金数额，确保资金真正用于问题楼盘项目。
72个项目。明确了扶持楼盘，郑州台账上停工烂尾的共有72个项目。
10月上旬。明确了期限，10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。
1楼1策1专班1银行。明确了具体方法，全方位调动起来实行楼盘复工计划。
这都可以说是把饭往嘴里喂了。最重要的钱只要到位了，轰轰烈烈的复工潮它不就来了吗？
最令人欣慰的一点是:税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。
这招真的狠。如此明确严厉的执行方案和复工细节，郑州是头一个。比起之前干巴巴的几句公文，此番可谓是万事俱备，东风已来。

3

郑州这次的一剂猛药，其实也与之前的药方治标不治本以及病的太重有关。
先说药方治标不治本的事吧。
“保价同盟”、“扩大购房名额”、“安置房当保障房”、“房票制度”、“地产纾困基金”首付三成降至两成等等一系列的政策层出不穷。
救没救活呢？看看成交数据。



新房好不容易搓出一点火星子，立马又被7月份的集体TD时间给吹灭了。
8月的数据也是惨不忍睹。
郑州：喝了那么多药都不见好，人都快喝麻了。
再来说说病的不轻这件事。
说到烂尾楼停工项目，你的脑海里一定闪过郑州，武汉，长沙这三个城市。好巧不巧，烂尾楼数量郑州称第二，没人称第一。



郑州的病不仅体现在烂尾项目多上，楼市也长期处于气血不足的状态。
郑州在崛起，而郑州房价却在塌陷。自郑州2016年10月限购后，房价连跌5年。全国GDP总量达到亿万级别城市的城市有24个，房价排名郑州是倒数。
不仅如此，郑州主城供地量也在逐年下降。从2018到2021年，主城土地供应一直是持续减少的状态。

2022年1-8月主城区土地供应建面约450万㎡，同比下降64%，成交建面228万㎡，同比下降82%。

尽管如此，大家也不用担心郑州会不会没有房子，因为前几年的库存至今没有消化完。
再加上这两年疫情和洪水的连番轰炸，房地产要是再不解决，郑州就有点危险了。
所以一副强有力的救心丸是很非常必要的，更确切的说是必须要的。在郑州，烂尾楼就像一颗毒瘤，让所有想买新房的人伸不开手。
解决烂尾楼，不仅仅是要给那些买了烂尾楼的郑州市民一个交代，更是给千万郑州人一个心安，给许多想来郑州发展的人一管强心剂。
郑州，终于走出了这一步。

4

郑州的处境其实也是整个楼市的缩影。大家伙为了回暖真的是啥招都使了:比如买房补贴，人才补贴、多孩补贴、农民购房补贴等等，比如房票制度开始遍地开花，比如鼓励国央企和政府单位团购商品房......
结果就是没啥效果。

中指研究院数据显示，2022年1-8月，TOP100房企拿地总额达到8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势。

为什么救市之路如此艰难，地方和房地产商腰都快扭断了，也没招进来几个人呢？
说到底还是缺少信心。
买个房子又怕房企暴雷，又怕楼盘烂尾。付钱的时候还好好的，转眼钱财两空，还欠一屁股债。简直比窦娥还怨，更何况全国上下还有千千万的窦娥对着杂草丛生的烂尾楼泪如雨下。



你说在这个节骨眼上，谁还敢买期房。
保交楼一头连着人民群众的切身利益，另一头连着社会和经济稳定。一天不解决，信心就一天起不来。信心起不来，楼市出再多招也是白瞎。
其实保交楼口号已经浩浩荡荡喊了很久，也有地方行动起来。
比如温州的“共益债+续建”预重整模式，郑州的“棚改统筹统还”“收并购”“破产重组”“保障性租赁住房”四种项目纾困模式。
但是他们都没有郑州的“一楼一策一专班”模式更系统，更全面，更具体，更有胜算。
郑州此次如果进展顺利，或许能够作为楼市一个风向标。
许多有共同困扰的城市也可以学习借鉴起来了。特别是“不配合房企要查税”，只是想多说一句‘税本来不就应该查的嚒’

5

回看2021年我们文章的预测，关于恒大、关于烂尾的解决方案都预测对了。



再来回看文章中关于恒大、烂尾、房企的预判，就是下面图片中的三管齐下。



从现在的情况看，与我们在2021年的预判基本一致，包括房企债务展期、复工复产，舆情扭转等。
市场端注水，现在已经发生的包括降准、降息、提高公积金，棚改货币化都是给市场注水拉高预期来解决问题。
这不，9月13日下午，同样也是在郑州，郑州注水的力度再次加大：郑州市金融工作局9月13日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》透露：

紧抓货币化棚改机遇。郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款，变“安开比”安置模式为政府主导模式，通过收购现有安置房、房票等机制，缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

1600亿！用于货币棚改！这才是楼市真正的大水。
所谓货币棚改，就是把棚户区的房子拆了，给拆迁户钱或者房票，让他们去买房子。不要忘记2015年楼市低迷，当时提出去库存就是采用棚改货币化这招。再回看郑州的保交楼行动，已经是组合拳。包括盘活现有烂尾楼盘活、棚改货币化激活市场，房企注资纡困基金等。棚改货币化就是用最少的钱增加市场里的“水”，让购买房子的资金多起来，既能激活市场，又能让房企续命，这样停工问题也能迎刃而解。从现在的动作看确实多管齐下，但能否解决问题，还有流程、监督、管控等一系列执行问题，郑州这次保交楼能否实现预期，仍需时间的检验。

风飘飘

搞不懂这么大的老板和公司，前几年生意这么好，还做到破产[思考]

郭敬明抢篮板

许老板图片没有爱马仕皮带差评