最新！2022年上海现行购房政策（限购/贷、税费等）！买房 ...

鸿雁陈亮

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说实话，小编其实很早就想整理下，上海目前最新的购房政策（包含限购限贷、公积金/商业贷款、赠与、税费、普通住宅标准、二手流程等等），但由于一直以来楼市热度不减，不断有新盘入市且不断有新的调控政策出炉，打乱了小编的节奏~



那么今天我们就来说个透！觉得有用的小伙伴可以点赞、在看、收藏、转发朋友圈，让更多需要的朋友都看到！

2022年最新政策目录




①上海户籍限购政策一览

②外地户籍购房攻略

③上海购房贷款政策（利率、额度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房产税征收标准⑥二手房交易所交那些税率及标准⑦上海新房购买流程，积分计算，热门话题问答
「2022上海限购限贷政策整理」



最新购房政策变化



1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即: 非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数) ;
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即: A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证) ;
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即: 11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件) ;
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)；

「上海现行购房政策详解」



离异情况分析



一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行
注：具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269

临港购房新政分析



1、上海临港购房新政发布：
2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。
2、落户新政：
缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。
3、购房资格：
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

公司名义购房



(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)
1.企业近年缴纳税款金额500万元(不含)以下的: (1) 企业设立年限已满5年; (2) 企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币; (3) 企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；
2.企业近年缴纳税款金额500万元(含) 以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数
等条件的限制；
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，

购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二)境外注册的公司在沪不能购买商品住房；

「上海住房商业贷款政策」




「上海住房公积金贷款政策」



「上海二手房交易流程」



上海二手房交易流程



上家（房东）
下家（客户） 签定金合同（注：约定时间网签或直接网签）→签网签（上海市房屋买卖合同）
<hr/>→上家若有贷款 预约还贷（根据各家银行的还贷规定时间为准）→上家到银行拿结清证据（过户前注销）

<hr/>→下家付首付款（付款方式与时间双方协商而定）→申请办理贷款→银行审核通过→双方至交易中心办理审税、过户（5个工作日下家缴税）当日领取产权证与抵押证。银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房（双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用）。
<hr/>注：若下家一次性付款并资金到位，同时上家无银行贷款，交易时间约7天。仅供参考。


「上海房产税征收标准」

近期，上海市统计局已经公布了2021年的新建住宅销售均价，为40974元/㎡。



按此计算，今年的上海房产税税率分界线则为81948元/㎡。

首先要明确一点，这里所说的上海个人住房房产税，并非即将推出的房地产税。

实际上，上海房产税从2011年开征试点至今正好11年整，不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

01
哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：
2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新购的住房

02
上海房产税怎么算？


1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

2022年度上海房产税
税率分界线：81948元/㎡
（市统计局公布的上年度新房销售均价*2）

新购房单价≤81948元/㎡，税率为0.4%
新购房单价＞81948元/㎡，税率为0.6%



3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举例：
例如：某3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。具体需要缴纳多少费用？
△如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
△如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元

4、交税截止时间：每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

03
上海房产税哪些情况可以减免


本市户籍：
新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积：人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税；人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
本市户籍新购一套住房后，一年内出售家庭原有唯一住房的其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还。

本市户籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房，该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税。

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才持有本市居住证（积分达到标准分值的居住证持有人）并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。


非本市户籍：
持居住证满3年，并在本市工作生活的购房者在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税。持居住证不满3年，按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还。

外籍人士：
每年全额缴纳房产税（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳），直到卖掉为止。

04

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款


（2）付费通
登录付费通网站（网址：http://www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。



*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

「上海一二手房交易税费」



「上海新房购买流程」





「上海新房摇号积分制政策」

风雨和云

请问，夫妻双方，一方沪籍，一方外地籍，原来有贷款买房，现在卖旧房换新房，外地籍可以上产证吗

简迷离

可以的

生活滋味

沪籍和外地籍一起上产证可以，外地籍没有购房资质的话，不能单独上产证

李青盛

你好，夫妻双方均为外地籍，但其中一方在05年未成年时，与其父母共同登记一套房，现还能购买房产吗

陌上无尘

离异超过5年，异地户籍的一方想要购买本地户籍一方手中的一半房产份额，可以吗，有限购吗？

人生理想

一老带一残称是家庭吗？

问禅

单身非沪籍竟然在上海买不了吗？

于是乎

嗯

极中极正骨养生堂

您好，想问一下，PhD毕业通过公司落户上海后买房，已婚，准备买第一套房，这套房子需要交房产税吗？