库存跌破10万套，北京的阳康们正在抢房…

茶缘居

房价能降得更多。

我们当时也分析了市场的情况，并对未来的发展进行了分析和预测，有兴趣的粉丝可以点击下文链接回顾原文：

《二手房挂牌量超10万套，北京市场在发生怎样的变化？》


11月份，北京疫情卷土重来，不少区域被封控，不少单位提倡居家办公，少流动。

于是很多人的买房计划被迫中断或者搁置。

11月，北京二手房市场成交量只有10750套，比有黄金周的10月份还少了1000多套。

12月，政策急转而下，放开后不少人却“阳了”，多数人在家躺着的岁月，二手房市场同样躺平了。

全月成交了8773套，跟历年春节月份的成交量差不多。

而2021年的12月份，成交量有15000多套，相比之下，2022年的12月份行情异常惨烈。

大家都知道，二手房市场的价格由供需双方决定。

供给不断增大的时候，如果业主着急卖房，价格肯定要降下来， 这个时候就是我们所说的买家市场。

库存这么大，成交量这么低，价格连降了两个月。

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库存的分水岭


上周六，绿中介的库存量终于降到了10万以下，持续两个多月的高库存，终于出现了转折点。

我们看下最近三天的库存量：1月8号99916套，1月9号99507套，1月10号99376套，逐日减少。



这个周末，应该是经纪人们两个月以来最忙的时候了。

据经纪人反馈，最近二手房日均成交量达到了近两年来的最高水平，多数是刚需，首套房的客源不再观望，而是选择及时出手。

市场上买卖心态开始发生微妙变化，去年11-12月份买家占据主动权，现在则是议价空间减少，卖家更有话语权。

这个周末，西瓜说房团队同样也非常忙，忙着给委托人选房、定房。

3
阳康之后的北京


北京从去年12月6号放开后，因不少人很快就“阳了”，曾经热闹的街头，一度非常冷清，公司里面半数以上的人躺在了家里。

12月底以来，北京飞向三亚的机票开始抢手，不少“阳康”的人奔向这个冬季旅游胜地。



大街上，烟火气又回来了，各环路久违的堵车又开始了。

北京，正逐渐恢复到三年前的样子。

这样的北京，真让人怀念，也让我们看到了希望，这才是生活应该有的样子。



人们不仅涌向了消费场所，也同样涌向了二手房市场，那些积压的买房需求，也释放了出来。

即使春节假期将近，丝毫不能减少人们购房的热情。

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2023年宽松之年


从去年年初开始，全国多个城市推行楼市宽松政策，不少城市放宽限购限贷，下调贷款利息，买房更是给予各种优惠。

2023年以来，调控放松力度不断加大。

1月6日，作为新一线城市代表的东莞，在取消全域限购后，再次迎来利好，全域首套首付2成，不分面积段。



就在昨天，网传一线城市广州取消了“认房又认贷”，没有得到官宣，是否会执行还得看后续。



不过，我们从中可以看出各地政府“救市”的迫切性，连一线城市都快按捺不住了。

2023年，整体调控持续放松已然成定势。

就连北京，坊间也在流传会取消“认房又认贷”，无论真假，至少可以看出大家对于2023年的楼市普遍看好。

所以，赶紧买房，成为不少购房者心中的执念，成就了北京最近异常火热的市场。

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预期及建议


当下的楼市，刚需和改善人群该如何做呢？西瓜姐简单给大家几条建议：

1）购房要趁早

现在成交量起来了，但是价格还相对来说比较稳定。到了年后，3月份开春，届时成交量会继续放大。

如果伴随着一定程度的政策放松，市场热度将更加高涨。

所以如果打算买房的人，现在是下手的好时机。

2）分化还将持续

不少城市的调控政策一直在“减码”，但是其效果并不明显，因为不同的城市其吸引力不一样，分化也在持续加剧。

同一个城市内，不同的商圈、小区间也在分化，这在过去两三年表现得非常明显了，不少人买了房子之后，价格只跌不涨，扼腕叹息，所以买房一定要擦亮眼睛，谨慎选择！

专业的事交给专业的人来做，有任何关于房子的问题都可以找西瓜姐咨询，2023年我们一起选对房，买好房！

忠旺

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