12月土拍月报|6宗261亩土地出让 同比锐减74%

王景赫

据凤凰网房产数据统计，12月份石家庄共挂牌11宗392397.12平方米（约588.6亩）地块入市，其中6宗地成功出让，3宗地块流拍，2宗地块暂停出让。总出让面积为174372.46平方米（约261.56亩），其中住宅相关地块4宗，商服用地1宗，文化设施用地1宗，共揽金约20.722亿元，涉及主城区2宗地，鹿泉区2宗，藁城区2宗。
其中最值得关注的便是棉二地块的出让，地块引来保利、中交、城发投共3家房企报名，三家房企经过一个多小时共192轮竞拍，最终保利成功将棉二地块收入囊中，拿地房企为衡水保衡房地产开发有限公司，拿地价格为168100万元，溢价21400万元，亩单价1392.48万元/亩，粗算楼面价约10443元/平。
环比数据来看，12月出让地块大多为新区，对比11月份各项数据均有明显下降，其中挂牌面积环比下跌14%，总出让面积为174372.46平方米，环比下跌46%，总出让面积207220万元，环比下跌47%。

同比去年12月来看，2022年12月数据同样有大幅度下跌，挂牌数量减少了21宗，挂牌面积锐减59%，而出让面积更是同比下跌了74%，出让金额同比减少64%。可以看到2022年的年末土地市场并没有因为多项利好政策的出台而快速复苏，这一方面归结于市场的清冷，另外一方面，疫情防控带来的后续影响仍然存在。

土拍详情：
12月5日：藁城区1宗28亩住宅用地成功出让
12月5日石家庄公共资源交易中心公开出让藁城区〔2022〕004号国有建设用地使用权，地块面积为18331.95平方米（约27.50亩），起始价为8820万元。最终由石家庄安筑房地产开发有限公司以8820万元竞得。

12月8日：高新区1宗住宅用地出让 华山·星岄府二期拿地
12月8日，高新区公开出让一宗国有建设用地使用权，土地编号高新区〔2022〕016号，土地面积为14475.95平方米（约21.71亩），起始价为12860万元。最终该地块成功出让，由石家庄景航房地产开发有限公司以12860万元底价成交，计划打造华山·星岄府二期项目。

12月16日：保利16.81亿元夺得棉二旧厂区地块
12月16日，棉二地块再次出让。土地编号〔2022〕029号，出让面积为80481.16平方米（约120.72亩）（含托幼用地3780.00平方米），起始价146700万元。最终该地块引来保利、中交、城发投共3家房企报名，三家房企经过一个多小时共192轮竞拍，最终保利成功将棉二地块收入囊中，拿地房企为衡水保衡房地产开发有限公司，拿地价格为168100万元，溢价21400万元，亩单价1392.48万元/亩，粗算楼面价约10443元/平。

12月21日：藁城区1宗住宅用地成功出让 底价成交
12月21日石家庄市公共资源交易中心公开拍卖一宗国有建设用地使用权地块编号为藁城区[2022]003号，地块面积为22901.07平方米（约34.35亩），起始价为12870万元。最终该地块成功出让，由石家庄市藁城区建业房地产开发有限责任公司以12870万元的底价拍得。

12月23日：鹿泉区2宗出让1宗流拍
12月23日，石家庄鹿泉区3宗地块公开拍卖，地块编号为鹿泉区〔2022〕037、038、039号，总面积为55975.37平方米（约83.96亩），总起始价为6740万元。最终2宗地成功出让，1宗地因无人报名流拍。鹿泉区〔2022〕037号地，由石家庄市鹿泉区城誉城市更新有限责任公司以2360万元竞得。鹿泉区〔2022〕038号地，无人报名流拍。鹿泉区〔2022〕039号地，由石家庄市鹿泉区城途文化发展有限公司以2210万元竞得。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0lFgGXL2
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