2022年9月天津市挂甲寺商圈写字楼市场租赁情况

何海波

3房网讯：2022年9月天津挂甲寺商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格35919元/㎡，环比上涨1.98%。该商圈共有写字楼楼盘10个，热度较高的楼盘包含：国华大厦写字楼、海景广场写字楼、天津湾写字楼、宝钢北方大厦、天津湾中环广场、天津五矿大厦、宝钢大厦、明珠大厦。
（一）国华大厦写字楼写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比上涨29.83%，写字楼出售均价19225元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为大沽南路与中环线交口，楼盘的总层数为25层，建筑面积36644㎡，占地面积1860㎡，标准层面积1000㎡，开间面积380㎡，标准层高3m，开发商为天津安康房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司，物业费4.9元/平米·月，停车位地上50个、地下120个。
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（二）海景广场写字楼写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价1.92元/㎡·天，环比上涨42.22%。地址为台儿庄路118号(台儿庄南路北段西侧)，楼盘的总层数为4层，建筑面积38794㎡，占地面积12483㎡，标准层高4.5m，开发商为天津海景实业有限公司，物业公司为天津市天房物业管理有限公司，物业费6.1元/平米·月。
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（三）天津湾写字楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价1.62元/㎡·天，环比上涨11.72%。地址为台儿庄路130号附近。
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（四）宝钢北方大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价2.28元/㎡·天，环比上涨14.57%。地址为围堤道100号宝钢北方大厦，建筑面积2800㎡，占地面积2000㎡，开发商为中国水利电利物资公司天津分公司，物业公司为中国水利电利物资公司天津分公司，物业费9元/平米·月。
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（五）天津湾中环广场写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价1.5元/㎡·天，环比下跌22.28%。地址为南北大街1号,与光华桥交口，楼盘的总层数为9层，建筑面积300000㎡，占地面积890000㎡，开发商为天津海景实业有限公司，物业公司为北京均豪物业管理公司，物业费16元/平方米·月。
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（六）天津五矿大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.13元/㎡·天，环比上涨42%。地址为湘江道47号，楼盘的总层数为18层，建筑面积36000㎡，占地面积2300㎡，物业公司为天津市因特物业服务有限公司，物业费1。
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（七）宝钢大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.9元/㎡·天，环比下跌12.44%。地址为围堤道100号6-7层，楼盘的总层数为8层，建筑面积2800㎡，标准层高4.6m，开发商为中国水利电力物资天津公司，物业公司为第一太平戴维斯物业管理有限公司。
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（八）明珠大厦，写字楼出售均价24409元/㎡，与上月持平。地址为解放南路与小围堤道交口，楼盘的总层数为20层，建筑面积166135㎡，占地面积43000㎡，开发商为天津市康平房地产开发有限公司，物业公司为明珠大厦物业，物业费4元/平方米·月，停车位地上1000个。
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