楼市政策再调整，又一省会城市放松限购！

雅兰居士

据“南京发布”官微，在南京市12月21日召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整。其中限购政策有所放宽，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房；对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房。南京调整购房政策南京市住房保障和房产局表示，为全面贯彻落实党的二十大会议精神和中央经济工作会议精神，进一步“提振消费信心强活力”，促进南京市房地产市场持续稳步向好，市房产局将会同各区和相关部门着重做好如下两个方面工作：

一是灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。
①9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
②9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
③经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
④为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
⑤加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
南京市房产局表示，将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务，从近期监测数据看，经综合施策，南京市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。
二是通过“房帮宁”平台、“宁安家”专栏组织开展线上购房营销推介，持续推进“极美南京、宜居宜业”等系列线下住房旺消费活动。
南京房产局表示，下一步，南京市将在落实好国家新的疫情防控要求的前提下，一是持续通过“宁安家”专栏，做好线上购房服务，并指导市房地产业协会牵头开展“极美南京、宜居宜业”系列讲座、论坛、直播活动，便捷服务市民看房买房，加强住房消费宣传引导，促进刚性和改善性住房消费有效释放。二是继续牵头相关部门走进各区域板块深入开展“极美南京，宜居宜业”系列线下房展会，并针对新市民、教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。

图：已获授权
南京楼市今年表现平淡
今年以来，南京持续优化调整购房政策，4月、5月六合、江北等部分区域限购放宽；6月外地购房一次性补缴6个月社保即可开具购房证明；12月初针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。
从11月份南京市场表现来看，整体依旧较为平淡。据中指研究院数据，截至11月29日，南京新房市场住宅供应37.03万平方米，环比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面积43.11万平方米，环比上涨11.74%，同比下跌64.36%。
而据南京网上房地产数据显示，截止2022年12月22日，今年市商品房累计成交套数62936套，而去年新房成交量则是10.75万套。
全国多地持续优化楼市政策
今年以来，全国多地持续优化楼市政策，据克而瑞研究中心统计，2022年，各省市出台595次房地产松绑政策。
例如，12月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知表示，“本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例为60%。
12月9日，佛山市住建局发布通知，自12月10日起，全城将不再限购，这也是继4月和6月之后佛山年内第三次调整限购政策。

12月8日起，武汉住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购。
12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。
在今年4月29日，沈阳曾发布通知称，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，南京本次从限购层面再次加大优化力度，成为取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。
陈文静表示，“从需求端政策来看，2023年支持刚性和改善性住房需求的政策将进一步完善，核心一二线城市限购、限贷、限价、限售等政策或继续放松，一线城市政策放松预期在增强，核心二线城市政策放松空间较大，短期各地政策优化节奏有望加快。”

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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0l7sHpn6
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