上海古美优质地段，这个项目太值得买了！

老本本

好的房子，永远不愁卖。
今年以来，地产行业经历了一轮深刻的调整，很多地方楼市表现不如以往，包括北上广深等一线城市，部分远郊板块也面临着去化压力。
但是，对于那些优质地段的优质作品，一房难求的情况依然在继续。
最近，涛哥在上海闵行转了一圈，看到在优质区域规划加持下，闵行多个项目都获得火爆认购，而建发华发古美华庭是其中最值得关注的项目之一。

项目效果图
不久前，古美华庭一期开盘，取得882组认购的优异成绩，开盘即售罄。而最近他们又二期推出收官的94套建面约106㎡高层房源，均价8.25万/㎡。
要知道，古美华庭主力户型面积段分别为106㎡和130㎡，总价在800-1100万左右，这个总价区间在上海可选的标的其实不少。
那么，为什么建发华发古美华庭能够卖爆？在涛哥看来主要有5个原因：
1、板块热门，交通便利
近几年，闵行成为继浦东之后，上海又一个飞速发展的区域，上海2035规划中闵行已纳入上海主城片区，也将成为上海全球城市重要的战略支撑区。
根据规划，闵行分为4大板块：北部为国际商务聚集区，以虹桥为核心；中部为宜居生活提升区，古美板块也包含在其中，成为上海新的中产聚集区域；南部为科创核心区，包括闵行开发区、莘庄工业区，承载先进制造业。
古美华庭位于古美板块，地处中外环线间，属于上海主城区域，板块城市界面较新，四通八达，非常宜居。周边由S20、沪闵高架、中环、漕宝路四条主干道围合，且临近地铁9号线、12号线，交通便利。

区域交通示意图
作为闵行区比较靠近徐汇区的板块之一，古美华庭不仅能承载虹桥城市副中心和莘庄城市副中心的双重辐射，同时也毗邻漕河泾产业开发区与徐家汇CAZ中央活动区，尽享闵行和徐汇的发展红利。
更重要的是，目前古美板块部分二手房挂牌均价已达到10-14万，板块内近年新盘供应稀少，新房性价比极高。
在近期闵行开盘的各项目中，古美华庭所在的板块区位明显更具优势，热销自然不在话下。
2、绿色家园，配套完善
除了地段优势外，作为闵行开发相对成熟的板块，古美华庭周边的生活配套非常完善，舒适宜居。
项目周边环绕众多城市级公园绿化，包括约84万的闵行体育公园、约 43万方的闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3大公园。
合计约150万方超大公园绿化覆盖，是中外环间最大的生态氧吧之一，串联起一个都会生活绿轴。
此外，项目附近云集吴中路、七宝、莘庄、南方城四大商圈，5公里直线范围内万象城、爱琴海、七宝万科、七宝宝龙、凯德龙之梦等中高端购物中心林立。
再加上未来待建成的九星城130万方商业，总共超过400万方商业体量，形成媲美内环的高浓度购物消费生活圈。

区域配套示意图
教育资源更是古美华庭的一大强项，虽然期房尚未划分学区，但七宝板块一直是闵行教育资源集结地，周边可谓名校如云，如上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20余所学校，形成一站式教育体系。
在医疗方面，项目附近有大型三甲医院——复旦大学附属儿科医院，及复旦大学附属中山医院闵行分院、闵行妇幼保健医院、闵行中心医院等，就医非常方便。
不难看出，作为上海热门的中高端居住区域，古美周边生态环境优良，商业氛围浓厚，教育和医疗资源完善，宜居性强，因此才能成为闵行置业的首选之一。
3、产业丰富，未来可期
区位决定当下，产业和规划利好决定未来。
闵行一直被视作未来上海发展主方向，古美板块作为中高端住区，地处徐家汇、虹桥商务区、莘庄三大中心辐射范围内，周边产业资源丰富，将不断为古美导入高质量人群。
例如距项目直线距离约3公里的漕河泾开发区，入驻企业超4900家，聚集超30万就业人口，同时具备国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区、国家级出口加工区三重功能，也是国家级开发区中发展速度最快的区域之一。
漕河泾白领买房，约15分钟车程范围内的古美板块必然是首选之一。
更何况周边七宝、莘庄、徐家汇、虹桥还有诸多产业园区，强大的产业资源带来的高收入群体置业需求，将会成为古美未来价值增长的源动力。

周边产业区域示意图
此外，项目周边本身也有重要的规划利好，那就是约1.75平方公里的九星片区大规模城市更新。
根据闵行区2035规划，以九星城为核心规划了近130万方的超级商业体量，而这个超级综合体就在古美华庭一街之隔。
也就是说，几年后古美华庭业主的家门口，就将崛起一座重磅的超级商业体。

九星城规划效果图
规划显示，九星城将打造为集家居建材、进口商品、儿童消费、总部经济、配套服务为一体的“未来生活大观园”，成为一站式家居购物和生活服务中心。
这不仅将为片区人群带来高品质的一站式购物体验，也将进一步提升板块价值，九星城开发完成后，古美板块的价值必将迎来质的飞跃。
4、两大国企，品质保证
今年，房企爆雷导致的延期交付及烂尾现象，为楼市蒙上了一层阴影。
古美华庭由厦门国企建发和珠海国企华发联合操刀，两大国企加持下，为项目交付提供了坚实的保障。

要知道，建发在厦门、华发在珠海，都是高端品质的引领者。
在克而瑞发布的房企11月榜单中，分别以1448.6亿和1024亿位列行业第11位和第19位，两家TOP20国企开发的作品，购房者完全无需有后顾之忧。
12月12日晚，在华发中演大剧院金碧辉煌的莫扎特大厅中，一场以“匠心会友 共谱华章”为题的华发超级直播盛宴温情落幕。
群星献唱，好房直播，华发一次又一次，以行动兑现长期主义下的幸福承诺。

5、产品优质，生活舒适
为响应国家“双碳”政策，推动上海超低能耗建筑的创新试点，古美华庭在建筑设计中加入了一系列节能技术应用。
通过一体化外墙、三玻两腔中空玻璃、全热交换新风系、空调地暖二连供系统等技术，降低住宅能耗和碳排放，实现舒适、健康与经济的高品质居住环境，提升住户的居住体验。

项目效果图
项目外立面采用现代简约风格，大面积的玻璃形成幕墙般的视觉效果，三段式的立面效果带来挺拔、典雅的序列感，尽显高端品质风范。
项目景观打造为微度假式社区，分为主入口、伴水归家、中央会客、儿童乐园、休闲空间五大主题，每个主题空间都通过精细设计赋予不同功能，打造全龄共享的美好社区生活体验。

项目效果图
目前，项目主力在售户型为106㎡三室两厅两卫，采用了客餐厅一体化设计，提升家庭互动的频率，主卧套房拥有独立衣帽间和卫生间，满足主人对生活品质和私密性的需求。

户型效果图
涛哥在项目样板房也拍了一些现场图，可以看到整体精装用材、配置和呈现效果还是非常不错的，展现出现代典雅的审美品味。

样板房实拍图
总结
正如李嘉诚所说，决定房地产价值最重要的因素是地段，这也是古美华庭受上海客户追捧的核心原因。
无论市场怎样高低起伏，区位优质、配套完善、产业聚集、规划有潜力的项目，始终具备热销的基因。
而在楼市经历长达18个月调整后，政策导向已全面逆转，近期刘鹤副总理重申：
“房地产是国民经济支柱产业，未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”
经济总有周期，房地产也必然有潮起潮落，但优质土地资源的稀缺性永不会变。
那些慧眼拿下古美优质地段的购房者，未来将享受到时间馈赠的礼物。
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来源：http://www.yidianzixun.com/article/0l63Of9q
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