快讯：园区跨塘28号地块规划公示 3字头豪宅进场

刘金锋

今年的土拍中，园区供应了大量地块上市，其中就有唯亭跨塘板块的28号地块：

28号地块距离轨交3号线的方湾街站较近，旁边还有新娄商业中心以及至和学校与至和幼儿园。
该地块于今年的6月23日，以楼面价2万元/平米的价格，被苏高新以底价竞得。
按这个楼面价计算，估计成品住宅上市的话，均价说不定能涨到3.5万元左右。

该地块要求装修价格不高于4000元/平米，50%的房源计容面积不高于145平米，建筑面积不高于160平米。

从平面图上，我们可以看到楼盘一共设计了18栋住宅房源，西边的4号楼、5号楼、9号楼、10号楼、14号楼和15号楼都是25层和26层的高层房源；东边的1-3号楼、6-8号楼、11-13号楼、16-18号楼，均为8-10层的小高层房源。
高层与小高层的户型设计不太一样。
高层的户型边户较大，中间户较小：

边户户型如下：

户型是三室两厅两卫，整体设计方正，主卧套间设计，餐厅靠着进门的动线，稳定性略有一些影响。
客厅是横厅设计，靠着5.9米面宽的阳台。
9号楼中间户户型：

中间户的户型设计比较传统，双开间的阳台设计，客厅面宽不太大，不过阳台的面宽达到6.2米，比边户略大。
整体是设计较为方正的三室两厅两卫。
小高层的户型边户和中间户都差不多：

小高层标准户型：

小高层户型以客厅为中心，南连阳台，北接餐厅，西边是主卧，东边次卧，朝北还有两个房间。
东边次卧带卫生间，不过从户型图来看，这个卫生间大小是不足以再装个浴室进去的，只够放个马桶和洗手池。
总结：
唯亭跨塘这边是园区楼市的洼地，由于存在大量的工厂，所以这边二手房挂牌价最高也就挂到3万出头，难以再进一步。
这次28号地块拿地之后，快速出规划，以低密度大面积的豪宅产品作为卖点，能否助推跨塘板块的楼市更上一层楼？
在目前的市场行情下来看，预测还是要谨慎一些。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0iiWaCo9
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海豹一号

楼主呀，，，您太有才了。。。