案例分享：房产交易十二年后，卖家因房价涨后悔，不给买方 ...

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据来自深圳的谢先生讲述道，他在十二年前购买的一处房产，已按约定支付房款，拿到的绿本却迟迟无法转红本，导致谢先生与卖方钱某和冯某发生分歧纠纷，双方就此事正在交涉中。
谢先生提到，2010年10月12日，他和钱某、冯某签订了《房屋转让合同》，合同第一条约定：钱某和冯某同意将某地产1号楼B704号本套楼房，建筑使用面积81.14平方米的楼房转让给谢先生。双方约定：1、甲、乙双方商定转让价格人民币60万元；2、付款方式为分期付款；3、乙方支付房款具体约定为：于签合同前支付甲方房款45万元，于甲方新房装修前支付甲方房款10万元，于甲方交付房产证红本前，支付甲方房款5万元。
合同第二条约定：在房屋交易后，乙方待甲方搬进新楼房入住为止，甲方即将房屋交付乙方使用。合同第三条约定：房产证绿本在房屋交易后，即交给乙方保存，在今后乙方需办理红本和本套房的过户手续时，甲方给予协助，所需一切费用由乙方独立承担。
合同签订后，谢先生陆续向钱某和冯某支付购房款55万元，钱某和冯某向谢先生交付了房产证（绿本），并实际交付房屋给原告使用至今。2013年3月10日，谢先生和钱某、冯某签订了《补充条款》：一、根据本房屋买卖合同第一条第三项第33小项，甲方拿红本乙方再支付甲方5万元，现经甲乙双方协商把余款5万元提前支付，至此60万房价款全部付清。二、该房产转红本后，乙方需办理红本和本套房过户手续时，甲方给予协助办理，费用由乙方承担。如甲方拖延时间办理，则按每月3000元违约金支付乙方。2013年3月22日，谢先生正式向钱某和冯某支付了剩余尾款5万元。
2016年5月5日，深圳市该房产公司出具了《证明》，证明该公司的该地产项目1号楼于2009年办理好绿本产权，按照相关规定，现已符合绿本转红本条件。于2014年开始，已着手办理红本产权。于是谢先生不断催促钱某和冯某，办理所购买房产的红本产权和协助过户。但是，钱某和冯某一直拖延办理，并拖延至今，未给谢先生办理红本，也未协助过户。按补充条款约定，钱某和冯某应从2014年起支付给谢先生每月3000元的违约金。
谢先生提出诉求：一、请求确认签订的《房屋转让合同》和《补充条款》的合法有效；二、请求督促钱某和冯某及时为谢先生办理绿本转红本的手续；三、请求办理房产过户手续。四、钱某和冯某应向谢先生支付7年违约金，总共约213000元。
针对谢先生的诉求，卖方钱某和冯某提出异议，他们辩称，签订的《房屋转让合同》违反了有关法律法规规定，是无效合同。实际上，这是钱某和冯某的一套说辞，因为相比当初谢先生购买房产花的60万元，十二年后，深圳房价已经上涨非常多，整套房价值几百万元，钱某和冯某明显在寻找当初房屋交易的漏洞。目的是想将房据为己有，还是趁转红本的机会，再一次漫天要价，不得而知。
经相关单位审理查明，涉案房产于2010年3月10日登记在钱某和冯某的名下，他项权利摘要及附记载明“非市场商品房，购买日期为2010年1月15日购买。”相关单位继续向住房管理相关部门查询复核，得到的反馈是，钱某和冯某购买的房产属于微利购买政策性住房，该房尚未取得全部产权。
经过调查，相关单位判定钱某和冯某涉嫌违规转卖安居房，房屋转卖不符合市场商品房的条件。相关单位将对钱某和冯某的违规行为展开调查，并将有可能按原价收回其转卖的安居房，并处违法所得三倍以下的罚款，以及给予相关行政处分。
相关单位驳回了谢先生提出的起诉。此案件变得更为复杂，将聚焦于钱某和冯某的违法行为和违法程度，而谢先生购买的房产是否还能绿本转红本，仍是一个大大的问号。
但是谢先生购买该房产的时间非常早，前后已经过了十二年，而在市场上，乃至谢先生购买房产所在同一楼栋，也发生过类似案例，且最后都得到了圆满解决，实现了绿本转红本的结果。对于谢先生来说，如果不能转为红本，他将面临巨大的损失，对于任何一个个体来说，这将是无法承担的。
谢先生针对此事，正在积极向上一级相关单位提出上诉。
因此，我们呼吁相关管理部门关注并重视谢先生这件事，并妥善处理后续事宜。也希望社会舆论和媒体关注谢先生，给予他更多支持与帮助。

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法条链接：

《民法典》 第一百四十三条　
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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