门槛低、收益高，日本房产投资正走向年轻化……

知足常乐的小狮子

在浏览社交网站时，我们总能看到有人半开玩笑地说：
“求求了，我不想努力了。”
其实，如果有一定自有资金能在日本购置房产，找个信任的公司代为管理，也确实能做到“不用努力、躺着收租”。
对中国人为主的外国人而言，投资的目的是避险。
大环境裹挟着各行各业进入寒冬，而日元作为全球三大避险货币之一（分别为美元、日元、法郎）价值稳定，日本房产价格持续走上坡路，不易受到经济事件影响和冲击，且无购买限制、终身拥有，是海外投资的不二之选。
日本房产的租金收益率高。
根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率为5.91％，排名世界第二；东京5.76％，排名世界第四。
单看上面的数据，各位脑海中可能没有什么具体的概念，但反观国内大城市租金回报率，我们会发现明显差别：
国内一线二线城市租金回报率平均为1.5％。北京租金回报率为1.41％，深圳为1.44％，上海为1.5％。
咱浅算一下，在东京大阪投资房产进行出租，平均20年可以收回成本；
而在国内北上广，差不多要100年……


那么，日本房产租金回报率这么高，都有什么原因呢？
日本租约稳定的外部环境

——政府保护

关于租房，日本政府在早在2001年便颁布「终身借家权」的法令，在2006年，也制定过「住生活基本法」，两者的目的都是为了保障租客与房东的双向利益。


「终身借家权」规定，只要承租人（即租客）在世，租约就会继续，契约直到其过世才会终止。
由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助和支持。
日本租约稳定的社会环境

——借家率高

除租金回报率高之外，根据日本发布的《国土交通白皮书》显示：
在日本，拥有属于自己的房产的人约占总数的50-60％，其中租房占比约为30-40％。
由此可见，“租房主义者”在日本是非常庞大的群体。
如果在日本投资房产进行出租，基本上不用担心房子空置、无法因此获利的问题。


日本租约稳定的其他原因

——换房成本高

对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。
在日本租房子，如果没有靠谱的中介公司和担当，全靠自己奔波，将消耗巨大的时间成本和精力，非常麻烦、琐碎。
另外，日本租房初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用叠加在一起，有时候甚至能达到正常月租金的4-5倍。
如此高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。
所以，为什么住信君会说日本的租客不会轻易换租，是因为换房成本真的很高。


说了这么多，我们能够看出：
较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等利好让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式。
如果您对投资日本不动产感兴趣，请后台联系住信君，抓住日元贬值的强力风口，来日本做房东吧~