魁北克住宅房产基础知识

我是一片火云

1､魁北克房产是没有专门房产证的，所有的房地产在登记机构Registre Foncier有登记，可以凭地址自己上网查询，每次一加元。所以这边在需要证明自己的居住地址时都是要求提供电费单等间接的文件。
2､办理过户一般到公证师处办理。公证师一般由买方指定和负担费用，费用一般在1200-1500加元左右。公证师办事相当中立和公平，会对过户文件作详细的要求和解释。公证师在过户文件上签字即过户生效，随后公证师送去登记机构Registre Foncier登记。银行抵押贷款、继承过户等手续也需要公证师办理。办理过户的费用涵盖了办理银行抵押贷款的费用。
3､房产市场相当公开透明。有兴趣买房的人可以下载APP realtor.ca .ca 或centris.ca 在手机上或电脑上看房。realtor.ca 是全加拿大的房产都可以看，操作较简单。centris.ca是魁北克自己的，详细信息较多也较专业，是魁北克地产经纪专用的。网上的具体信息是用英语或法语书写，很简单，不会法语也可以猜出来具体内容，当然有翻译软件就更好了。
4､网上显示的价格是业主的要价，有兴趣购买的可以稍为议价。但是遇到有多人抢房时还要加价才能抢到。加价时不知道其他人的出价，不是公开拍卖。
5､房产以二手房为主，新房较少。二手房转让时卖方一般要作一个质量保证，对房屋的历史和所有已知的问题作出声明。新房由承建商提供质量保证。所有的房屋均是带装修的，保养情况会有较大区别。家具家电一般是不包括在房屋销售的内容中的，需要的话可以与业主商量。
6､如果需要银行贷款，房产经纪和先将你转介给贷款经纪，评估大约可以取得多少贷款，从而确定可以承受的房价。等正式定下房屋后还需要取得银行正式的同意贷款文件。银行在出具同意贷款文件后购房者需要到公证师处签订抵押贷款文件。银行放款会很快，放出的贷款是存在公证师帐上统一处理的。
7､房产经纪可以取得近期同类房产的成交价格，一般是用近六个月同地段的三个同类房产的成交价格为基础，对比要成交的房产的配套设施稍作调整得出要成交房屋的市场价。这个评估方式还是较为公允的，因此市场上哪个房屋价格合理，哪个在漫天要价是非常清楚的。漫天要价而又能成交的可能性不大。银行对要抵押贷款的房产也会有一个简单的评估，如果评估价低于成交价，只会以评估价为基础发放贷款。
8､房屋交易一般需要买方指定的验房师对房屋进行检查。验房费用500加元左右。验房师会出一个报告，将所见到的房屋情况汇总给买卖双方。买方如果对房屋状况不满意可以取消交易。
9､房屋种类有公寓、联排屋及独立屋等，房屋价格区间在10万至500万加元都有。独立屋有一层的，一层半的，两层的多种类型，大小也各不相同，具体价格更是视地段不同而区别较大。
10､房屋交易后买家还需要支付一次性的欢迎税（类似我们的契税），税率是累进的。一般要求买家准备成交房屋价格的1.5%来支付有关的税费。
11､房屋所在的市对房屋有一个市政评估价，该价格一般稍低于市场价格。业主需要按每年1%左右的比例支付房屋的地税和校税。
12､房屋的暖气费是必不可少的项目。冬天即使房屋无人居住也必须开暖气，否则房屋的水管会被冷到爆裂。如果住的是公寓，还要交管理费。如果房屋有抵押贷款，还要购买房屋保险。另外房屋的屋顶、热水器等也需要定期更换。房屋的维持费用每年也要1%左右，有大修项目还不止。
13､房屋买卖的经纪费用在4%-6%左右，由卖方承担。该费用一般由买卖双方的经纪对半分享。魁北克的地产经纪对于可售房源是全部共享的，任何一个买方经纪可以看到和销售其他不同公司的经纪的可售房源。经纪之间的合作也是法定的，卖方经纪有与买方经纪合作的义务。因此买方经纪可以根据市场上有的全部房源来给购房者提供建议，不存在不同的地产经纪信息不对称的问题，能维护到买方的利益。
14､魁北克有专门的地产经纪法律，并规定由地产经纪人自治组织oaciq负责对地产经纪的管理和纪律处分事务。
15､所有的地产经纪在法律上都是自雇劳动者，每个地产经纪都有自己的税号。地产经纪与地产经纪公司之间更多的是挂靠关系而不是雇佣关系。因此在选择地产经纪时，个人的诚信、口碑就十分重要。当然大的地产经纪公司会对地产经纪提供更多的培训和指导，对地产经纪的成长也有作用。
16､魁北克共约800万人口，其中近一半居住在大蒙特利尔地区。其他的城市如魁北克城、gatineau等也有不少人口。