七新盘集中入市，欲抢“金九”行情

侑墨

上周末，北京楼市很热闹，几个新盘官宣案名或开放售楼处，买房人又多了N多选择。距离9月还有10天，在等待政策的档口，开发商抢占“金九”行情的心态明显。
1、亦庄河西区新房供应补仓
中皋置业亦庄X47项目由招商操盘，落位“招商玺”，产品为140—260平米大平层户型，面积区间超过了中海京叁號院，在前者清盘后，项目实现接棒，为亦庄核心区填补了新盘供应，价格虽然有所上涨，但是相比亦庄金茂府等二手房价格仍有倒挂优势。

效果图
2、丰台新宫板块上新TOD项目
京投发展兜底的丰台19号线新宫站TOD项目官宣了案名——“森与天成”，听上去像是个远郊主打生态的项目，与地铁上盖的TOD开发模式极具反差。
不过，该项目规划容积率仅有1.05，是四环区域密度最低的项目，而且毗邻南苑森林湿地公园，也许京投发展就是要主打生态这一卖点吧，毕竟一个主城区的四环项目，地铁配套已不能算是最大的卖点。
该项目总建筑面积约21.52万平米，其中地上建筑面积约12.55万平米，共规划20栋4—18层住宅楼，4层的建筑不知是否会做叠拼产品，但也有部分楼栋为东西向，估计价格会比较低。这个项目指导售价8.3万元/平米，楼面价才4.1万元/平米，房地差价有足够的空间。

鸟瞰效果图
3、西四环熙华台开放售楼处
丰台青塔北京建工·熙华台开放了售楼处，选址在西四环五棵松。项目户型为96/115平米三居和125/156平米四居，其中主力户型是115平米三居。

从户型图看，该项目最大的亮点在于所有户型都是南向全阳台。这种阳台外墙为实墙的户型，阳台面积有一半计入建面，一半属于赠送，因此相对得房率较高。
这样一套115平米三居户型总价不到1000万元，96平米三居起步价约800万元。门槛不低，但是项目产品力还是不负众望的。
4、石景山广宁村板块开启供应
若不是保利拿了广宁村这宗地，恐怕很多人都不知道石景山区新首钢园附近还有这么个地方。保利项目公布案名为保利·璟山和煦，据悉是保利打造的全新“和”系产品。

项目共规划19栋住宅楼，以8—10层小高层为主，南侧临街有两栋楼为5—6层洋房。项目为容积率<strong><strong>