万科，在武汉怎么样了？

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万科，是武汉人非常熟知的房企品牌了！万科的知名度高，首先是因为在武汉的楼盘多，尤其是在热门片区还有很多大体量楼盘，比如：白沙洲的万科金色城市，汉口唐家墩的万科汉口传奇，汉阳的万科汉阳国际、万科新世纪翡翠滨江等等。
其次是因为万科进入武汉时间也特别早，自2000年初进入武汉，在金银湖打造了首个楼盘万科四季花城，距今已有20多年，是最早进入武汉的知名全国性房企之一。最后一点是，万科物业在武汉有非常不错的口碑，从很多楼盘换物业时会选择引入万科物业就可见一斑！万科在武汉楼盘一览：

那么，这么多年过去了，万科发展得如何呢？尤其是这两年市场行情变化较大的情况下。今天“武汉阿松”就带大家一起来看看，万科在武汉怎么样了！
楼市放大招！本月LPR有望再度下调！2023年下半年武汉楼市政策潮来袭，具体细则如何，哪些是真，哪些是假，扫码加武汉阿松微信进入新政讨论群参与互动！老项目为主，新项目不多目前，万科在武汉的在售楼盘，以老项目为主，新项目并不多。

序号	区域	楼盘名
1	洪山	万科新都会
2	洪山	万科保利理想城市
3	洪山	万科东湖堤白
4	洪山	万科金域学府
5	硚口	武汉城建万科万维天地
6	硚口	万科华生公园大道
7	硚口	万科华生星耀大道
8	东湖高新	万科光谷锦曜
9	江岸	武汉城建万科云泊江岸
10	江汉	万科公园5号
11	东西湖	万科翠湖隐秀
12	江夏	万科保利联投理想星光
13	汉阳	万科金域光年
14	汉南	万科华生柏叶新城
15	蔡甸	万科莱茵公园

一大批走量楼盘清盘据“武汉阿松”统计，万科2022年在武汉共备案销售了4000套出头房源，仅次于武汉城建集团，列全武汉第二。能取得如此好的成绩，是因为万科去年有万科光澜道、万科新世纪翡翠滨江等几个能跑起量的流量大盘。仅万科光澜道一盘就卖了1000多套，列2022年全武汉销量第二，并且跟第一仅差十几套，并且还是2022年仅有的3个销量破千套的楼盘之一。

“二环置业买万科”的营销计划在2022年六七月份，万科这几个流量盘就走量走的差不多了，因此在同时期万科启动了“二环置业买万科”的营销计划，开始集中去化万科公园5号、万科新都会、万科东湖堤白几个近二环，或者二环沿线的楼盘，这几个二环楼盘也是2023年万科销量较好的楼盘。

部分楼盘去化艰难远城区部分楼盘暂时不动了
万科之所以会以二环项目作为营销着力点，主要是因为万科手上的其他项目想靠营销就走出货量，难度较大。比如硚口的公园大道和星耀大道。公园大道2023年上半年卖了100多套，列硚口第六，已经算成绩不错的了。

星曜大道自2021年首次取证以来，距今为止（2023.8.20）仅备案销售了92套。

这种多多少少能卖一些的项目，对万科来说已经算还可以的了。万科目前手上的一些远城区项目直接就停掉了。汉南的万科华生柏叶新城，拿了预售证后不久就直接封盘了。蔡甸奓山的万科莱茵公园出了个楼盘名也就没有然后了。
2021年拿的黄陂横店地块，根本就没动。
万科横店项目位置示意如下：这几个远城区项目之所以停摆，原因也很简单，就是动了也白搭、亏钱！汉南现房都卖到了四五千、一些月份片区内销量第一也只有个位数，这种市场不要说万科，神仙来了也没辙。奓山同样也是个封闭地缘市场，处境也就比汉南好一丢丢。
横店的地是5000多拿的，片区内现在遍地六七千一平的楼盘，出来开盘哪怕有万科的金字招牌，也难免陷入价格战，亏本卖。
当然了，万科也不是所有远城区新楼盘都不行，比如在金银湖的万科翠湖隐秀，卖别墅，在东西湖一票9千-1万/平的刚需市场行情下，首开当月项目销量直接进了东西湖当月销量前三。万科翠湖隐秀实景图：

新项目拓展不多万科这家企业发展一直是比较理性的，一些阶段的发声甚至是业界的风向标。这两年万科在武汉的发展整体是趋向于保守的，几乎没怎么拿地，当然也民企拿地少也不止万科一家，民企都不怎么拿地。很多民营房企现在的首要目前不是扩张，而是活下去、解决债务危机，以及保交楼。
万科目前已知的纯新盘只有两个，一个是自己拿地的位于光谷的万科光谷锦曜。万科光谷锦曜效果图：

另一个是与武汉城建联合开发的武汉城建万科云泊江岸。云泊江岸效果图：

但是云泊江岸的开发公司武汉城建致远置业有限公司，据公开渠道查询，依旧为武汉城建集团100%控股，万科在这个项目中到底是持股联合开发，还是代建、品牌输出，公开渠道暂未可知。

总结：随着万科2022年在武汉旗下的一些流量项目清盘，新项目又拓展不多，其今年销量跟去年比肯定是要有所下降的。不过，万科楼盘的品牌力、口碑好评度依旧遥遥领先，旗下楼盘质量、品质还是非常有保障的。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0qSoCxLi
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